按月租赁协议（加州/洛杉矶）
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按月协议允许任何一方在给予适当通知后终止租期。在加州，所需的通知期取决于租户已居住的时长（30天或60天），洛杉矶还在州法之上为其覆盖的单元增加了自己的租金稳定和正当理由驱逐规则。
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常见问题
这份加州按月租赁协议模板是免费的吗？
是的。您可以在本页面填写并免费下载已完成的文件——无需注册账户。这是一个起点模板，不构成法律建议，且（见上方说明）尚未经加州持照律师审阅。
加州房东终止按月租期需要提前多久通知？
通常须提前60天书面通知，若租户入住不足一年则只需30天（民法典§1946.1）。受洛杉矶《正当理由条例》或全州《租户保护法》（AB 1482）约束的单元，可能还须陈述正当理由，且对非过错性终止须支付搬迁补助——这些规则与此通知期要求是分开的。
加州的押金最多可以收多少？
自2024年7月1日起，通常不得超过一个月租金（AB 12，民法典§1950.5），但有一项狭窄例外，允许某些小房东（拥有2处或以下物业、总计4个或以下单元、以个人或家庭信托名义持有）仍可收取最高两个月租金。押金须在搬出后21个日历日内退还，并附上任何扣除项目的明细清单（民法典§1950.5(g)）。
加州房东可以将租金提高多少，需要提前多久通知？
对于受全州《租户保护法》（AB 1482）约束的单元，年度上涨上限为5%加当地CPI，最高不超过10%（民法典§1947.12）。上涨幅度为10%或以下时，通知期须至少30天；如上涨幅度（连同过去12个月内的任何上涨）超过10%，则须至少90天（民法典§827）。受洛杉矶RSO或洛杉矶县RSTPO约束的单元有其自身通常更低的年度上限。
使用这份租约是否需要律师？
是的——在依赖、签署或将本文件发送给租户之前，请让加州持照律师审阅这份具体文件。它目前尚未经过该审阅，且该单元是否受洛杉矶RSO/RSTPO或全州《租户保护法》约束会改变其若干条款。
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