非法锁门/自助驱逐投诉信(加利福尼亚州)
建议在使用前咨询律师。
在加利福尼亚州,只有在房东赢得非法拘留(unlawful detainer)诉讼后,由治安官依据法院签发的占有令(writ of possession)才能将租户从出租单元中驱离。房东若自行更换门锁、拆除门窗、切断水电,或擅自搬走您的物品——无论您的租约怎么规定,或您欠了多少租金——都构成加州民法典第 789.3 条(Cal. Civil Code § 789.3)所禁止的非法“自助”驱逐行为。请使用此信以书面形式记录锁门事件,要求立即恢复您的access权和财产,并保留您获得法定赔偿的权利。
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如果您目前被锁在门外无法返回住所,请不要等待书面回复——拨打非紧急报警电话,请一名警员陪同您或记录现场情况,并考虑当天联系洛杉矶住房部(LAHD,housing.lacity.gov 或 (866) 557-7368)或租户律师/法律援助机构(如 Bet Tzedek 或洛杉矶法律援助基金会 Legal Aid Foundation of Los Angeles)。在情况被进一步破坏之前,请拍照记录一切——门锁、任何损坏、丢失的物品。这是一份模板,不构成法律意见。
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常见问题
我的房东能否在不诉诸法院的情况下合法地锁我在门外或搬走我的物品?
不能。根据加州民法典第 789.3 条(Cal. Civil Code § 789.3),无论欠租情况或租约条款如何,房东都不得更换您的门锁、拆除门窗、切断公用设施,或搬走您的物品来强迫您搬走。唯一合法的途径是提起非法拘留诉讼,并以法院判决和治安官执行的占有令告终。
如果房东非法将我锁在门外,我能获得什么赔偿?
民法典第 789.3(c)条(Civil Code § 789.3(c))允许您起诉要求实际损失赔偿(如酒店费用、财物损失或损坏、误工损失)、每次违规行为的法定赔偿金,以及合理律师费。在洛杉矶,您也可能依据《洛杉矶市法典》第 45.33 条(LAMC § 45.33,即全市性的《租户反骚扰条例》)另行索赔,该条例将锁门和切断公用设施视为骚扰行为,并附有各自的民事罚款。
非法锁门只是民事问题,还是也可能构成犯罪?
两者皆有可能。强行进入住所以驱逐居住者可依据《刑法典》第 418 条(Penal Code § 418)以轻罪起诉,这与您提起的任何民事诉讼是分开的。在锁门发生时报警可以形成正式记录,即使警员当时将其视为民事纠纷处理。
我发现自己被锁在门外时应该立即做什么?
立即拍照和录像,获取任何目击者的联系方式,拨打非紧急报警电话,并尽可能当天联系 LAHD 或租户律师。之后请及时发送此信,以便形成关于事件及您要求的清晰书面记录。
如果房东说我的租约允许他们这样做怎么办?
这无关紧要。在 Jordan v. Talbot (1961) 55 Cal.2d 597 一案中,加州最高法院裁定,声称授权自助收回占有权的租约条款不可强制执行——无论租约怎么规定,房东都必须使用法院程序。