公寓搬入检查清单 (加利福尼亚州)
加州法律对大多数押金设定了一个月租金的上限,并要求房东在搬出后21天内退还押金,或提供任何扣款的明细清单(Cal. Civil Code § 1950.5)。一份注明日期、附有照片的搬入检查清单,是证明单元原始状况的最有力证据,因为法律将证明超出正常磨损范围的损坏扣款的举证责任放在了房东身上。
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常见问题
加州法律是否要求进行书面搬入检查?
没有明确以此命名的要求,但Cal. Civil Code § 1950.5将证明超出正常磨损范围损坏扣款合理性的举证责任放在房东身上,并要求(如果他们扣留押金的任何部分)提供明细清单(超过125美元的任何项目需附收据)。一份注明日期、附有照片的搬入检查清单,是您为自己创造的最有力证据,许多房东也将其作为标准做法。
在加州我的房东最多可以收取多少押金?
自2024年7月1日起(AB 12),大多数房东最多只能收取一个月租金作为押金,无论单元是否配备家具。一个狭窄的例外允许小房东(拥有不超过两处出租房产、总计四个或以下单元的自然人)在某些情况下收取最多两个月租金。参见Cal. Civil Code § 1950.5(c)。
我搬出后,房东有多长时间退还我的押金?
自您搬出之日起21天。房东必须退还全部押金,或寄送书面明细清单说明任何扣款,并附上超过125美元的维修/清洁收据或发票副本。参见Cal. Civil Code § 1950.5(g)。
我可以在搬出前要求进行检查吗?
可以。根据Cal. Civil Code § 1950.5(f),您可以要求进行搬出前预检,房东必须在您租期最后两周内安排,并至少提前48小时书面通知。房东必须向您提供他们打算扣款的逐项清单,以便您有机会在离开前自行清洁或修复。
住在洛杉矶租金稳定单元中是否会改变这些规则?
押金和明细退还规则是全州统一的,依据Cal. Civil Code § 1950.5,在RSO单元中同样适用。洛杉矶租金稳定条例改变的是其他方面——比如租金涨幅限制和驱逐保护——而非押金处理方式。无论如何都请保留此清单;如果您提出适居性投诉,HCIDLA可能会要求查看您的记录。