Carta de reclamo del depósito de garantía (LA)
En California, el propietario debe devolver su depósito de garantía —menos cualquier deducción legal y detallada— dentro de los 21 días posteriores a que usted se mude, junto con un estado de cuenta detallado y (desde AB 2801) fotos de antes y después que respalden cualquier deducción. Use esta carta para presentar una reclamación escrita, clara y fechada.
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Preguntas frecuentes
¿Cuántos días tiene un propietario de California para devolver mi depósito de garantía?
21 días calendario después de que usted se mude y devuelva la posesión de la unidad, conforme al Civil Code § 1950.5(g)(1). El propietario debe enviar el depósito completo o un estado detallado de las deducciones más cualquier saldo restante.
¿Cuánto puede cobrar un propietario de LA como depósito de garantía?
Por lo general no más de un mes de alquiler, conforme al Civil Code § 1950.5 enmendado por AB 12 (vigente desde el 1 de julio de 2024). Una excepción limitada permite a propietarios pequeños que poseen no más de dos propiedades de alquiler con un total de cuatro unidades o menos cobrar hasta dos meses de alquiler (sin amueblar) o tres meses (amueblado) —salvo que el propietario sea una corporación o un REIT.
¿Mi propietario tiene que comprobar las deducciones con fotos?
Sí, para las deducciones de un depósito de garantía, AB 2801 exige que el propietario tome fotografías fechadas de antes y después de la unidad y de cualquier reparación o limpieza, y que le envíe esas fotos junto con el estado detallado. Si no cumple, generalmente no puede reclamar esa deducción.
¿Qué pasa si mi propietario ignora el plazo o retiene mi depósito injustamente?
Conforme al Civil Code § 1950.5(l), un propietario que actúa de mala fe puede ser responsable de sus daños reales más una sanción de hasta el doble del monto del depósito, además de devolver lo adeudado.
¿Necesito un abogado para enviar esta carta?
No —esta es una plantilla que puede enviar usted mismo/a. No es asesoramiento legal; considere consultar a un abogado de inquilinos o a una organización local de asistencia legal (como Bet Tzedek o Legal Aid Foundation of Los Angeles) si su propietario no responde.
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