Sus derechos sobre la tarifa de solicitud en California

Sus derechos sobre la tarifa de solicitud de alquiler en Los Ángeles

Solicitar un apartamento en Los Ángeles normalmente implica pagar una "tarifa de verificación de solicitud" que permite a los propietarios obtener informes de crédito y de antecedentes. La ley de California controla estrictamente esta tarifa mediante dos leyes clave: el Código Civil de California §1950.6, que ha limitado las tarifas durante décadas, y la Assembly Bill 2493, en vigor desde el 1 de enero de 2025, que añadió protecciones de reembolso y de copia del informe.

Estas normas se aplican en todo Los Ángeles: dentro de la Ciudad de Los Ángeles, en el condado no incorporado de LA y en todas las demás ciudades del condado.

El límite de la tarifa: lo que un propietario puede cobrar legalmente (CC §1950.6)

Según el Código Civil §1950.6, los propietarios solo pueden cobrar para cubrir el "costo real de bolsillo" de obtener su informe de crédito y de antecedentes, más un tiempo razonable de tramitación; no como depósito de reserva, fianza ni mecanismo de lucro.

El límite se ajusta anualmente por inflación usando el Índice de Precios al Consumidor. Partiendo de $30 en 1998, el límite actual es de aproximadamente $65.86. Verifique la cifra exacta correspondiente a la fecha de su solicitud.

Reglas clave del §1950.6:

• La tarifa no puede superar el límite ajustado por inflación (actualmente unos $65.86).
• El propietario debe entregar un recibo detallado de los costos de bolsillo.
• Cualquier diferencia entre los costos reales y la tarifa pagada debe reembolsarse.
• Si no se realiza ninguna verificación, debe devolverse la tarifa completa.

Lo que añadió la AB 2493 en 2025: reembolsos y una copia de su informe

La Assembly Bill 2493, en vigor desde el 1 de enero de 2025, cerró importantes vacíos legales por los que los propietarios cobraban múltiples tarifas por una sola unidad. Según la ley reformada, los propietarios deben:

Opción A — Por orden de llegada: aceptar y verificar las solicitudes en el orden en que se reciben, cobrando la tarifa solo cuando la unidad siga disponible y el solicitante sea el siguiente en la fila. Si la unidad se ocupa antes de su turno, no procede ningún cobro ni reembolso.

Opción B — Reembolso si no es seleccionado o verificado: si se cobra su tarifa pero otra persona alquila la unidad o usted no es verificado, la tarifa debe reembolsarse dentro del plazo requerido.

La AB 2493 también refuerza su derecho a recibir "una copia del informe" o de la información utilizada cuando lo solicite, lo que permite detectar errores antes de solicitudes posteriores.

Informes de verificación reutilizables: pague una vez, solicite muchas veces (AB 2559)

Según la AB 2559 (Código Civil §1950.1), los propietarios pueden aceptar informes de verificación de inquilinos reutilizables: informes obtenidos una sola vez de proveedores aprobados y reutilizables en varias solicitudes dentro de un plazo de 30 días. Si los aceptan, los propietarios no pueden cobrar una tarifa adicional de verificación de solicitud.

Notas importantes: el programa es voluntario para los propietarios, y los informes deben ser generalmente actuales (dentro de 30 días) y directamente transferibles.

Guion de solicitud para copiar y pegar

Antes de pagar:

"Hola, estoy solicitando [dirección de la unidad]. Antes de pagar la tarifa de verificación de solicitud, por favor confirme: (1) el monto de la tarifa y que no supera el límite del Código Civil de California §1950.6; (2) que me entregará un recibo detallado de su costo real de bolsillo por la verificación; (3) que, conforme a la AB 2493, me reembolsará la tarifa si la unidad se alquila a otra persona o si no verifica mi solicitud; y (4) que me entregará una copia de cualquier informe de verificación que obtenga sobre mí. Además, ¿acepta un informe de verificación de inquilino reutilizable conforme a la AB 2559 en lugar de la tarifa? Gracias."

Después de ser descartado:

"La unidad en [dirección] se alquiló a otro solicitante y yo no fui verificado. Conforme al Código Civil §1950.6, reformado por la AB 2493, le solicito que reembolse mi tarifa de verificación de solicitud de $[monto] a [método de pago] dentro del plazo requerido. Por favor, envíe también el recibo detallado que exige la ley. Gracias."

Si un propietario no reembolsa o le cobró de más

Opciones para escalar el caso en Los Ángeles:

• Documente todo: guarde recibos, anuncios, mensajes de texto/correos y pruebas de que la unidad se alquiló a otra persona.
• Presente una queja ante el Departamento de Asuntos del Consumidor y Negocios del Condado de LA (DCBA) en dcba.lacounty.gov.
• Los inquilinos de la Ciudad de Los Ángeles pueden comunicarse con el Los Angeles Housing Department (LAHD) en housing.lacity.gov para obtener orientación.
• Corte de reclamos menores: las violaciones del §1950.6 se prestan al procedimiento de reclamos menores, que permite demandar sin abogado, en selfhelp.courts.ca.gov/small-claims.

Preguntas frecuentes

¿Cuánto puede cobrarme un propietario por solicitar un apartamento en LA?

Solo los costos reales de verificación y el tiempo de tramitación, nunca por encima del límite estatal del Código Civil §1950.6, actualmente unos $65.86, ajustado anualmente por inflación.

¿Puedo recuperar mi tarifa de solicitud si no obtengo el apartamento?

A menudo sí. Desde la AB 2493 (1 de enero de 2025), si el propietario alquila a otra persona o nunca lo verifica, el reembolso es obligatorio. El reembolso también procede cuando los costos reales de verificación fueron menores que el monto pagado.

¿Tengo derecho a ver el informe de verificación que obtuvo el propietario?

Sí. Según el §1950.6 reformado, los propietarios deben entregar copias del informe o la información utilizada cuando se les solicite, lo que permite detectar errores y presentar disputas ante las agencias de informes.

¿Se aplican estas normas en todo el Condado de Los Ángeles?

Sí. El Código Civil §1950.6, la AB 2493 y la AB 2559 son leyes estatales de California que se aplican en todo el Condado de Los Ángeles.

¿Qué es un informe de verificación reutilizable y me ahorrará dinero?

Un informe comprado una sola vez y reutilizado en varias solicitudes durante períodos de 30 días. Si se acepta conforme a la AB 2559, los propietarios no pueden cobrar tarifas adicionales. La aceptación es voluntaria.

El propietario cobró una tarifa a cinco personas por una sola unidad, ¿es legal?

Esto puede violar la ley si la unidad ya estaba alquilada o si nunca se verificó a los solicitantes. Cobrar sin la intención de realizar una verificación real, o no reembolsar a los solicitantes descartados, infringe el §1950.6/AB 2493.

Aviso legal: esta página es educativa y no constituye asesoría legal. Las cifras del límite de la tarifa y los plazos de reembolso se actualizan periódicamente; verifique los montos vigentes con fuentes oficiales antes de actuar.