Sus derechos como inquilino en Los Ángeles (2026): el centro de referencia

Por el equipo editorial de CertRent · Actualizado en julio de 2026 · Revisado con base en fuentes oficiales de California y de Los Ángeles

Los inquilinos de Los Ángeles gozan de algunas de las protecciones más sólidas del país, pero las reglas están repartidas entre tres gobiernos distintos, y el conjunto de reglas que le corresponde depende por completo de su dirección.

Primer paso: averigüe qué gobierno establece sus reglas

Cuatro niveles regulan las unidades de alquiler:

• Ciudad de Los Ángeles: el LA Housing Department (LAHD) hace cumplir la Ordenanza de Estabilización de Rentas (RSO) y la Ordenanza de Causa Justa (JCO).
• Zona no incorporada del condado de Los Ángeles: el Department of Consumer & Business Affairs (DCBA) hace cumplir la Ordenanza de Estabilización de Rentas y Protección de Inquilinos (RSTPO).
• Otra ciudad incorporada: Santa Monica, West Hollywood, Pasadena, Long Beach, Glendale, Culver City, Inglewood, Beverly Hills y docenas más, cada una con sus propias reglas.
• Ley estatal de California: la Ley de Protección de Inquilinos (AB 1482) y varias secciones del Código Civil se aplican en todas partes como respaldo.

Herramientas de verificación:

• La herramienta de direcciones CAMS del condado
• ZIMAS
• El Informe de Actividad de la Propiedad del LAHD
• Guía: cómo consultar el estatus de su edificio bajo las leyes de renta

Control de renta y cuánto puede subir su alquiler

RSO de la Ciudad de LA: aumento permitido del 3% desde el 1 de julio de 2025 hasta el 30 de junio de 2027, para unidades construidas el 1 de octubre de 1978 o antes, según el LAHD.

RSTPO de la zona no incorporada del condado de LA: para el periodo del 1 de julio de 2026 al 30 de junio de 2027, los topes escalonados son 1.919% (general), 2.919% (arrendador pequeño) y 3.919% (de lujo), según el DCBA.

AB 1482 estatal: 8.0% hasta el 31 de julio de 2026, y luego 8.7% a partir del 1 de agosto de 2026 (5% más la inflación regional, con un tope del 10%).

Requisitos de notificación: el Código Civil §827 exige 30 días de aviso para aumentos ≤10% y 90 días para aumentos mayores.

Guías relacionadas:

• guía de aumentos de renta
• guía de derechos del inquilino de una ADU

Depósitos, cuotas de solicitud y costos de mudanza

Depósito de garantía: un mes de renta, según el Código Civil §1950.5 y la AB 12 (en vigor desde el 1 de julio de 2024). Los arrendadores pequeños que cumplan los requisitos pueden cobrar dos meses, pero nunca a miembros del servicio militar.

Plazo de devolución: 21 días, con un estado de cuenta detallado, más fotos del momento de entrada y de salida, conforme a la AB 2801. Retener el depósito de mala fe expone al arrendador a pagar hasta el doble del depósito.

Cuota de solicitud/verificación: limitada por el Código Civil §1950.6 a aproximadamente $60–66 por solicitante. Bajo la AB 2493, las cuotas no utilizadas deben reembolsarse y los informes de crédito deben entregarse gratis.

Cuotas prohibidas (SB 611): no se puede cobrar por entregarle una notificación, ni aplicar un recargo por pagar la renta o el depósito con cheque.

Guías relacionadas:

• guía de depósitos de garantía
• guía de costos de mudanza

Verificación de antecedentes, crédito y discriminación

Protección por fuente de ingresos: Código de Gobierno §12955, SB 329/SB 267. Los anuncios de "No se acepta Sección 8" son ilegales; los múltiplos de ingreso solo se aplican a la parte de la renta que paga el inquilino en una renta subsidiada.

Estatus migratorio: Código Civil §1940.3, AB 291. Los arrendadores no pueden preguntar sobre el estatus migratorio; el ITIN sirve en lugar del SSN. Amenazar con reportar a inmigración le cuesta al arrendador entre 6 y 12 veces la renta mensual.

Informes de verificación reutilizables: el Código Civil §1950.1 permite un pago único y su reutilización si el arrendador lo acepta.

Reporte de renta: la AB 2747, Código Civil §1954.07 (en vigor desde el 1 de abril de 2025) permite que los pagos de renta puntuales positivos cuenten para su crédito. La cuota del arrendador está limitada a lo que sea menor entre el costo real o $10 al mes.

Desalojos y causa justa

Solo los tribunales y los alguaciles (sheriffs) pueden desalojar; que el arrendador tome la justicia por su cuenta es ilegal, según el Código Civil §789.3, que conlleva daños de $100 al día más honorarios de abogado.

Cuándo aplica la causa justa:

• JCO de la Ciudad de LA: después de 6 meses (las unidades RSO están protegidas desde el primer día).
• AB 1482 estatal: después de 12 meses, según el Código Civil §1946.2.

Los desalojos sin culpa (mudanza del propietario, retiro bajo la Ley Ellis, demolición, orden gubernamental) requieren asistencia de reubicación.

Montos de reubicación de la Ciudad de LA (julio de 2026 a junio de 2027): de $11,000 a $27,400, según la duración del arrendamiento, los ingresos y si usted es un inquilino calificado, conforme al boletín de asistencia de reubicación del LAHD.

Reubicación del condado: se fija según el número de recámaras, a través del DCBA.

Proceso judicial: 10 días hábiles del tribunal para responder después de recibir la demanda (ampliado de 5 días por la AB 2347 en 2025). Los registros de desalojo quedan ocultos durante 60 días.

Asistencia gratuita: Stay Housed LA (1-888-694-0040).

Guías relacionadas:

• causa justa y el proceso de desalojo
• Montos de asistencia de reubicación
• Guía de la Ley Ellis

Habitabilidad, acoso y los incendios forestales de 2025

Garantía de habitabilidad: todo contrato de arrendamiento incluye una garantía implícita que no se puede renunciar. Los problemas graves (falta de calefacción, filtraciones, plagas, cerraduras rotas) pueden dar lugar a:

• Reparar y descontar: hasta un mes de renta, según el Código Civil §1942.
• Reportar a través del 311/LAHD.
• El Programa de Cuenta de Depósito en Garantía de Renta (REAP) para las unidades de la Ciudad de LA.

Represalias: prohibidas dentro de los 180 días posteriores a una queja (§1942.5). La Ordenanza contra el Acoso a Inquilinos (para todos los alquileres, no solo los RSO) añade daños triplicados y multas de $2,000 a $10,000 por infracción.

Reglas por incendios forestales (después de enero de 2025): si la unidad queda destruida, el contrato termina y la renta deja de correr, según el Código Civil §1933. Los límites contra el aumento abusivo de precios restringen los aumentos de renta a un 10% por encima de los niveles previos a la emergencia, según el Código Penal §396. Los depósitos se devuelven dentro de 21 días, descontando únicamente los daños causados por el inquilino.

Guías relacionadas:

• Guía de habitabilidad y reparaciones
• Guía de acoso y cierres de acceso ilegales
• centro de recuperación tras incendios forestales

Preguntas frecuentes

¿Cómo sé si mi edificio tiene control de renta?

Primero confirme la jurisdicción. Para la Ciudad de LA, consulte ZIMAS y el Informe de Actividad de la Propiedad del LAHD; el RSO por lo general cubre las unidades construidas el 1 de octubre de 1978 o antes. Para la zona no incorporada del condado, el RSTPO cubre los certificados de ocupación del 1 de febrero de 1995 o anteriores. La AB 1482 estatal suele aplicar una vez que el edificio tiene más de 15 años.

¿Cuánto puede subirme la renta mi arrendador en 2026?

Depende de qué tope aplique: 3% para las unidades RSO de la Ciudad de LA (hasta junio de 2027), 1.919%–3.919% para las unidades RSTPO de la zona no incorporada del condado, u 8.0%/8.7% bajo la AB 1482 estatal. Los edificios más nuevos o las ADU recién construidas pueden no tener tope porcentual durante los primeros 15 años.

¿Puede mi arrendador cobrar más de un mes de depósito?

Por lo general, no. Desde el 1 de julio de 2024, la AB 12 limita los depósitos a un mes de renta en todo el estado. Solo los arrendadores pequeños (una persona física, o una LLC formada exclusivamente por personas físicas con no más de dos propiedades/cuatro unidades) pueden cobrar dos meses, nunca a miembros del servicio militar.

¿Puede un arrendador rechazarme por no tener crédito o por usar un vale (voucher)?

No por esos motivos por sí solos. Rechazar la Sección 8 es discriminación ilegal por fuente de ingresos. Quienes reciben un subsidio pueden mostrar pruebas alternativas de su capacidad de pago, según la SB 267. Ninguna ley de California exige el SSN: el ITIN sirve.

¿Qué debo hacer el día que reciba una notificación de desalojo?

No se mude basándose solo en la notificación: muchas notificaciones sin culpa son nulas si les falta el pago de reubicación o un motivo válido. Llame a Stay Housed LA (1-888-694-0040) o a la Legal Aid Foundation of LA (1-800-399-4529) de inmediato. Si se presentó una demanda, solo tiene 10 días hábiles del tribunal para responder.

Mi apartamento resultó dañado en los incendios forestales, ¿todavía debo pagar la renta?

Si la unidad quedó destruida o inhabitable, su contrato termina y no debe más renta, según el Código Civil §1933/§1942. Notifique al arrendador por escrito con una dirección de reenvío para la devolución del depósito en 21 días. Los daños por incendio que usted no causó no se pueden descontar.

¿Listo para poner esto en práctica?

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