Recibo de alquiler (propietario de CA)
En California, un propietario debe entregar al inquilino un recibo firmado y fechado por el alquiler cuando el inquilino lo solicite (Cal. Civ. Code § 1499), y el recibo puede ser en papel o electrónico. Esto importa especialmente para los pagos en efectivo, ya que el efectivo no deja otro rastro de pago. Si un propietario alguna vez restringe el pago a solo efectivo —por ejemplo después de un cheque rebotado— aplican reglas de aviso separadas conforme al Cal. Civ. Code § 1947.3. Conserve una copia de cada recibo para sus registros.
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Preguntas frecuentes
¿Un propietario en California está obligado a dar un recibo de alquiler por cada pago?
No automáticamente por cada pago, pero el Cal. Civ. Code § 1499 le da derecho al inquilino a un recibo firmado y fechado cuando lo solicite —y es buena práctica darlo automáticamente para los pagos en efectivo, ya que el efectivo no tiene otra prueba de pago.
¿Puede un propietario de California exigir que el alquiler se pague solo en efectivo?
Generalmente no. Conforme al Cal. Civ. Code § 1947.3, un propietario debe aceptar al menos un método de pago que no sea efectivo ni transferencia electrónica de fondos, salvo que el inquilino haya pagado previamente con un cheque que rebotó o cuyo pago se detuvo —en cuyo caso puede exigirse solo efectivo por hasta tres meses, con el aviso escrito adecuado.
¿Un mensaje de texto o una confirmación de una app cuenta como recibo de alquiler?
Puede contar, ya que el Cal. Civ. Code § 1499 permite recibos electrónicos, pero debe mostrar claramente la fecha, el monto, quién paga, la unidad y el período de pago —una notificación genérica de una app puede no incluir todo lo que un inquilino necesita para sus registros.
¿Las unidades con alquiler estabilizado de Los Ángeles tienen reglas adicionales de recibos o de registro?
La Ordenanza de Estabilización de Alquiler de Los Ángeles no agrega un mandato de recibo separado además de la ley estatal, pero los propietarios de unidades RSO deben mantener registros de pago especialmente completos, ya que el historial de alquiler exacto importa para los aumentos permitidos y cualquier disputa de habitabilidad o desalojo.
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