Lista de estado de entrada y salida (propietario)

Sí, si la tenencia comenzó o se renovó el o después del 1 de abril de 2024. AB 2801 (que enmienda el Cal. Civil Code §1950.5) exige que los propietarios tomen fotografías con marca de fecha de la unidad antes de la entrada, inmediatamente después de la salida (antes de cualquier reparación), y después de cualquier reparación hecha con fondos del depósito, y luego entreguen copias al inquilino junto con el estado detallado del depósito.

21 días calendario desde la fecha en que el inquilino se muda, según el Cal. Civil Code §1950.5(g). Debe enviar un estado detallado de las deducciones junto con cualquier saldo restante, incluso si retiene el depósito completo.

Sí, para cualquier deducción que supere $125 debe incluir copias de recibos, facturas o cuentas de materiales y mano de obra (o una estimación de buena fe si el trabajo no está terminado dentro de los 21 días, seguida de los documentos finales dentro de 14 días más). Civil Code §1950.5(g)(3).

El Cal. Civil Code §1950.5(f) le da al inquilino el derecho de solicitar (o el propietario puede ofrecer) un recorrido de inspección no antes de dos semanas antes de la mudanza, donde el propietario identifica por escrito las deducciones probables y le da al inquilino la oportunidad de corregir problemas o limpiar antes de la salida final. Es opcional pero reduce fuertemente las disputas.

No. La ley de California solo permite deducciones por daños más allá del desgaste y deterioro normal, alquiler impago, limpieza para restaurar la unidad al nivel de limpieza que tenía al momento de la mudanza, y (si el contrato lo permite) otras deducciones acordadas —no por el uso ordinario a lo largo del tiempo.