Carta de oferta de renovación de contrato (propietario de LA)
Ofrezca la renovación a su inquilino por escrito. California exige aviso anticipado antes de que un aumento de alquiler entre en vigor —30 días si el aumento acumulado en los últimos 12 meses es del 10% o menos, 90 días si es mayor— y el aumento en sí está limitado a nivel estatal por AB 1482, con límites más bajos para las unidades con control de alquiler bajo el RSO de la Ciudad de LA o el RSTPO del Condado de LA.
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Preguntas frecuentes
¿Cuánto aviso debe dar un propietario de California antes de aumentar el alquiler?
Conforme al Civil Code §827, 30 días de aviso para un aumento de alquiler del 10% o menos dentro de un período móvil de 12 meses, y 90 días de aviso para un aumento mayor al 10%. Agregue 5 días si el aviso se envía por correo en lugar de entregarse en persona (Code Civ. Proc. §1013).
¿Cuánto puedo aumentar el alquiler en una renovación?
A nivel estatal, AB 1482 (Civil Code §1947.12) limita la mayoría de los aumentos anuales al 5% más el IPC local, o al 10%, lo que sea menor —en la región del IPC de LA eso equivale al 8.0% hasta el 31/7/2026, y luego al 8.7% a partir del 1/8/2026. Los edificios cubiertos por la Ordenanza de Estabilización de Alquiler de la Ciudad de LA (generalmente 2+ unidades, construidos antes del 1 de octubre de 1978) o el RSTPO del Condado de LA suelen tener un límite más bajo, el porcentaje anual que fija HCIDLA o el Condado cada año —el límite que aplique a su unidad es el que controla, y puede ser más bajo que la cifra de AB 1482.
¿El inquilino tiene que aceptar la renovación?
No. Si el inquilino declina o no responde, el contrato actual simplemente finaliza en su fecha de vencimiento; usted no puede forzar una renovación mediante esta carta. Si no tiene intención de renovar una tenencia de 12 meses o más en una unidad cubierta por AB 1482, generalmente necesita un motivo de causa justa calificado, y los motivos sin culpa requieren pagar asistencia de reubicación (Civil Code §1946.2).
¿La Ordenanza de Estabilización de Alquiler de LA cambia cómo ofrezco una renovación?
Sí, si la unidad está cubierta por RSO o RSTPO. HCIDLA (o el Condado de LA) fija el porcentaje máximo de aumento anual para esas unidades, que suele ser más bajo que el límite de AB 1482, y la práctica del RSO de la Ciudad espera un aviso por escrito con bastante anticipación antes de que finalice el plazo actual del contrato. Confirme el estado de registro del edificio y el porcentaje permitido del año actual en el sitio de HCIDLA antes de enviar esta carta.
¿Es esta plantilla asesoramiento legal?
No. Es un punto de partida para completar y enviar. Qué límites y reglas de aviso aplican depende de si la unidad está cubierta por AB 1482, el RSO de la Ciudad, y/o el RSTPO del Condado de LA, y esas cifras cambian anualmente —un abogado de vivienda o HCIDLA pueden confirmar las cifras exactas para su edificio antes de que usted confíe en ellas.
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