Carta de solicitud de liberación de garante/cofirmante (CA)
Se recomienda asesoría legal antes de usarlo.
Un garante (cofirmante) que respaldó su contrato de arrendamiento no permanece responsable automáticamente para siempre. La mayoría de los acuerdos de garantía solo cubren el plazo original del arrendamiento a menos que digan expresamente lo contrario, y conforme al Cal. Civil Code § 2815, un garante puede revocar una garantía continua respecto de transacciones futuras —como una renovación del arrendamiento o un nuevo plazo— mediante aviso por escrito al propietario. Use esta carta para poner esa liberación o revocación por escrito y obtener su reconocimiento antes de renovar.
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Obtenga la liberación por escrito: la garantía verbal de un propietario de que un garante está "fuera del contrato" no es exigible si surge una disputa más adelante. Si su acuerdo de garantía enumera condiciones específicas de liberación, cítelas directamente y adjunte prueba de que se cumplieron. Esto es una plantilla, no asesoramiento legal; considere que un abogado de inquilinos revise el lenguaje específico de su garantía, especialmente antes de firmar cualquier renovación de arrendamiento.
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Preguntas frecuentes
¿Un garante permanece responsable automáticamente después de que se renueva mi contrato de arrendamiento?
No necesariamente. Los acuerdos de garantía generalmente se interpretan como que cubren solo el plazo de arrendamiento específico al que hacen referencia, a menos que el lenguaje se extienda expresamente a renovaciones, extensiones o períodos de retención. Si el suyo no lo dice, la obligación de su garante puede terminar cuando finalice ese plazo original —pero de todos modos debería obtener una liberación por escrito en lugar de asumirlo.
¿Cómo revoco una garantía para plazos de arrendamiento futuros conforme a la ley de California?
El Cal. Civil Code § 2815 permite que un garante revoque una garantía continua respecto de transacciones futuras mediante aviso al propietario. El garante sigue siendo responsable de todo lo que ya ocurrió (alquiler ya adeudado, daños ya causados) pero deja de estar obligado hacia el futuro —por ejemplo, para una renovación de arrendamiento firmada después del aviso de revocación.
¿Puede mi propietario cambiar las obligaciones de la garantía sin el consentimiento del garante?
Conforme al Cal. Civil Code § 2819, un garante puede quedar exonerado (liberado) si el propietario altera materialmente la obligación subyacente —por ejemplo, un aumento significativo de alquiler, ocupantes adicionales o un plazo de arrendamiento modificado— sin el consentimiento del garante. Esta es otra razón por la que una renovación no debería simplemente asumirse como que arrastra la garantía anterior.
Mi acuerdo de garantía dice que el garante renuncia a estas protecciones: ¿eso anula los §§ 2815 y 2819 del Civil Code?
Puede hacerlo. El Cal. Civil Code § 2856 permite que un garante renuncie a muchas defensas de fianza en el propio acuerdo de garantía, y muchos formularios de garantía redactados por propietarios incluyen un lenguaje amplio de renuncia. Lea su acuerdo específico: si renunció a estos derechos, el camino más claro hacia la liberación es la condición de liberación que establece la propia garantía, o una liberación voluntaria por escrito del propietario.
¿Qué pasa si mi propietario no confirma la liberación por escrito?
Conserve una copia de esta carta y prueba de entrega (correo certificado o correo electrónico con confirmación). Si el propietario sigue tratando al garante como obligado después de una revocación válida o después de que se cumplan las condiciones de liberación indicadas, un abogado de inquilinos o de garantes puede asesorar sobre los próximos pasos; recursos locales como Bet Tzedek o Legal Aid Foundation of Los Angeles pueden ayudar a inquilinos que no puedan pagar uno.
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