洛杉矶的中介费与入住费用：房东可以向你收取哪些费用
在洛杉矶签租约，可能意味着你要开出一年中数额最大的支票之一。押金、首月租金、申请费，再加上房东额外附加的种种名目，入住费用会迅速累积——而且并非所有费用都合法。好消息是：加州法律严格限制了你在拿到钥匙之前能被收取的费用，洛杉矶在此基础上又增加了几项保护。本指南逐项拆解每一笔入住费用、法律对它的上限规定，以及哪些收费你可以据理力争。本文仅供教育参考，不构成法律意见。
先说一个框架性要点：在入住费用方面，加州州法承担了几乎全部的规范工作，并且在洛杉矶市、洛杉矶县非建制区，以及长滩（Long Beach）、圣塔莫尼卡（Santa Monica）、帕萨迪纳（Pasadena）等建制市中一律适用。并不存在单独的"洛杉矶押金上限"或"洛杉矶申请费上限"。唯一的本地差异，是洛杉矶市内租金稳定单元的押金利息规则。以下其余内容均为全州通用。
押金：你最大的一笔入住金额
自AB 12 于 2024 年 7 月 1 日生效以来，无论房屋是否配备家具，房东通常不得要求超过一个月租金的押金。这笔押金是在首月租金之外另行支付的——但它是房东唯一可以扣留的"担保金"。（参见 Civil Code §1950.5。）
只有一个狭窄的例外。房东最多可收取两个月租金，但必须同时满足以下两个条件：(1) 房东是自然人，或是全体成员均为自然人的有限责任公司（LLC）；且 (2) 房东名下拥有的住宅出租物业不超过两处、合计不超过四个单元。即便如此，对现役军人（service member）也永远不得收取超过一个月的押金。
"担保金"一词的定义十分宽泛。房东不能通过把钱重新命名为"入住费""宠物押金""钥匙押金"或"清洁费"来规避一个月的上限。只要某笔收费的作用是为损坏、清洁或违约提供担保，它就计入这一个月的上限之内。务必留意这一点——这是房东抬高入住费用最常见的手法。
你搬出时，房东必须在21 个日历日内退还押金，并附上逐项列明的清单。如果因维修和清洁而扣除的金额超过 125 美元，房东必须附上收据或发票。根据 AB 2801，房东现在必须用前后对比照片记录房屋状况；对于 2025 年 7 月 1 日或之后开始的租约，还须提供入住时的照片——所以入住第一天就自己拍下带时间戳的照片。如果房东恶意扣留你的押金，小额索赔法院可判给你最高押金两倍的赔偿外加实际损失。更详细的讲解，请参阅我们关于 AB 12 下加州押金规则的指南。
首月、末月租金与预留押金
房东可以在签约时要求你支付首月租金——这很正常，不属于"费用"。预付的末月租金在法条中与担保金分开处理，但要小心：如果房东既收取整整一个月的押金，又收取一笔标注为"担保"的"末月"款项，两者合计就可能突破一个月的上限。真正的预付租金会被用于抵扣租金；任何以"担保"名义扣留的款项都计入上限之内。请保守看待这类安排，并要求房东以书面形式明确说明每一笔款项的性质。
预留押金（holding deposit）（在审核你的申请期间将单元下架保留给你）没有被法条专门设定上限，但它必须合理，并与你若反悔时房东的实际损失相挂钩。超出实际成本的任何部分都应退还；如果你最终签约，它应被抵扣入你的押金或租金——从而并入一个月的上限。在交钱之前，务必以书面形式取得预留押金的条款和退款条件。
申请费与背景审查费
房东可以收取申请背景审查费，但 Civil Code §1950.6 对其设有上限。法定基数为每位申请人 30 美元（1998 年设定），每年按通胀调整——目前上限约为每位申请人 60 至 66 美元。没有任何政府机构公布确切数字，因此由房东自行计算，且该费用永远不得超过房东为审查你而实际支出的成本。它不是一个盈利项目。房东必须给你一张逐项列明的收据。
有两项较新的保护值得关注。第一，如果房东为你调取了信用报告，AB 2493 要求他们必须在七天内给你一份副本——你不再需要主动索要。第二，AB 2493 强制房东走退款流程：他们必须要么按收到顺序审核申请，并向任何其申请从未被处理的人退款（7 天内）；要么向任何未被选中的申请人全额退还费用（在选定租客后 7 天内，或自你申请之日起 30 天内，以先到者为准）。若房东从众多申请同一单元的人手中收取费用并全部扣留，很可能已经违法。
你还可以通过可重复使用的租客审查报告（Civil Code §1950.1）把这些费用降为零。如果房东同意接受此类报告，他们就不能向你收取审查费或调阅费。房东是否接受属于自愿，但优先申请那些明确标注接受可重复使用报告的单元，每次申请可为你省下 60 多美元。欲了解更多，请参阅我们关于审查费与可重复使用报告的指南，也欢迎了解 CertRent 自有的已验证租客档案。
洛杉矶的"中介费"与居间费
如果你听说过租客要付整整一个月租金作为中介费的恐怖故事，那是东海岸的现象。加州没有任何法律把租赁佣金转嫁到租客身上。当房东聘请租赁代理人时，佣金由房东作为经营开支支付。你无需为此买单。
真正的风险在于前期收费的"找房"或"租赁挂牌"服务。任何为获取报酬而为潜在租客寻找出租房源的人，都必须持有加州房地产执照，或依《商业与职业法典》（Business and Professions Code）以持牌、有保证金的预付租赁挂牌服务机构（Prepaid Rental Listing Service，PRLS）身份运营。PRLS 必须向你提供书面合同和收据，若你未能通过其获得租房，必须退还你的大部分款项；若其提供的房源信息并非最新，则须全额退款。对任何要求高额预付费用的"找房中介"或"经纪人"都要保持警惕——请在 California Department of Real Estate 核实执照。正规房东不会因把单元租给你而向租客收取居间费。
房东不得收取的杂费
自 2024 年 7 月 1 日生效的 SB 611 禁止了几种常见杂费。房东不得因送达、张贴或递送任何通知（如催租或终止租约通知）而向你收费，也不得因你用支票支付租金或押金而收费。他们必须始终为你提供至少一种不加收附加费的付款方式。将 SB 611 与上文"任何收费皆属担保金"的规则结合起来，大多数被编造出来的入住费用要么被彻底禁止，要么作为押金的一部分受到上限约束。
加州针对隐藏收费的"滴漏定价"法律 SB 478 要求广告价格必须包含强制性费用，但它是否适用于长期住宅租约确实尚无定论——因此不要把它当作一件租房法律工具来依赖。实际的结论是：最可能被隐藏的具体费用已被 SB 611 禁止，而广告租金应当反映真实的每月经常性成本。
还有一项值得了解的保护：房东不能因为你信用记录单薄、没有社会安全号码（SSN）或持有住房补助券，就要求更高的押金或额外费用。基于收入来源的歧视属于违法（SB 329／SB 267），个人纳税识别号（ITIN）可以替代 SSN，且依据 AB 291 禁止询问移民身份。请参阅我们关于收入来源保护与补助券的指南。
按辖区划分的入住费用，以及押金利息
上述上限为全州通用，但洛杉矶有一条规则会把钱送回你的口袋。在洛杉矶市，租金稳定（RSO）单元——一般为 1978 年 10 月 1 日或之前首次入住的建筑——的房东，在押金被扣留满一年后，必须每年支付押金利息。利率由市政府每年设定；2026 年为 3.03%（2025 年为 4.32%）。利息每年以支票或租金抵扣的形式支付，任何未付的累计利息会在你搬出时随押金一并退还。（来源：LAHD Rent Stabilization Bulletin #44。）
洛杉矶县非建制区（由 DCBA 管理）不要求支付押金利息，其入住费用规则纯粹沿用州法。其他建制市——尤其是圣塔莫尼卡和西好莱坞（West Hollywood）——往往通过各自的租金委员会设定自己的押金利率，因此如果你在那里租房，请直接向该市查询。要弄清哪个辖区管辖你的单元，先确认地址，再判断是否适用某项本地规则。
常见问题
洛杉矶的房东可以收取超过一个月租金的押金吗？
通常不可以。自 2024 年 7 月 1 日起（AB 12），上限为一个月租金。只有符合条件的小房东——即名下拥有不超过两处、合计四个单元的自然人或全体成员为自然人的 LLC——才可最多收取两个月，且对军人永不适用。
在洛杉矶租公寓，我必须付中介费吗？
不必。加州没有任何法律把租赁代理人的佣金转嫁给租客；这笔佣金由房东支付。要警惕租赁挂牌服务收取的前期"找房"费用——这类公司必须持有 DRE 执照并缴纳保证金，若你未能通过它们获得租房，它们应向你退款。
如果我没被选中，申请费能退吗？
通常可以。根据 AB 2493，房东必须要么按顺序处理申请并向未被审查的人退款，要么向任何未被选中的申请人全额退费——须在选定租客后 7 天内，或自你申请之日起 30 天内完成。他们还必须在 7 天内向你提供其调取的任何信用报告副本。
房东能用"入住费"的名义来规避押金上限吗？
不能。"担保金"的定义十分宽泛。任何作用是为损坏、清洁或违约提供担保的收费——无论是入住费、宠物押金、钥匙押金还是清洁费——都计入一个月的押金上限，无论它被贴上什么标签。
我会因为用支票付租金或因被送达通知而被收费吗？
不会。SB 611（2024 年 7 月 1 日生效）禁止对用支票支付租金或押金收费，也禁止对送达或递送通知收费。你必须始终拥有至少一种不加收附加费的付款方式。
洛杉矶在州法之外还额外增加了押金保护吗？
有，针对洛杉矶市的租金稳定单元。房东必须对扣留满一年的押金支付年度利息——2026 年为 3.03%。洛杉矶县非建制区不要求支付押金利息；圣塔莫尼卡、西好莱坞等一些建制市会设定自己的利率，因此请查询你所在的具体城市。
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