Gabay sa Texas Justice Court (Small Claims) Para sa mga Umuupa

Karamihan sa mga alitan sa pera sa pagitan ng landlord at umuupa sa Texas — hindi naibalik na security deposit, hindi bayad na gastos sa repair-and-deduct, roommate na tumakas sa upa — hindi kailangan ng abogado o malaking korte. Napupunta ang mga ito sa Justice of the Peace (JP) court, minsan tinatawag pa rin na "small claims" dahil sa ugali kahit pinagsama na ng Texas ang mga lumang small claims court nito sa mga JP court noong 2013. Narito kung paano talaga gumagana ang proseso, magkano ang gastos, at kailan ito ang tamang tool.

Ano ang maaaring pakinggan ng JP court

Sa ilalim ng Tex. Gov't Code §27.031, may hurisdiksyon ang justice court sa mga civil case kung saan ang halaga na pinagtatalunan ay $20,000 o mas mababa (hindi kasama ang interes), kasama ang mga kaso ng forcible entry and detainer (eviction) at ilang kaso ng lien enforcement. Sinasaklaw ng $20,000 na limitasyong iyon ang karamihan sa mga alitan sa pera ng umuupa-landlord — hindi naibalik na deposito, refund ng repair-and-deduct, hindi bayad na upa, pinsala sa ari-arian. Hindi maaaring pakinggan ng mga JP court ang mga kaso ng diborsyo, alitan sa titulo ng lupa, o paninirang-puri, pero bihirang lumitaw ang mga iyon sa alitan ng umuupa-landlord.

Hindi kayo kailangan ng abogado — gayundin ang kompanya ng inyong landlord

Ang JP court ay ginawa para sa mga taong magrerepresenta sa sarili nila. Maaaring maghain at ipagtanggol ng mga indibidwal ang sarili nilang kaso, at sa ilalim ng §27.031(d), kahit ang isang korporasyon ay hindi kailangan ng abogado para lumitaw sa justice court — kaya huwag ipagpalagay na may bentahe ang landlord na dumarating na may kinatawan ng kompanya sa halip na abogado.

Paano maghain

1. Hanapin ang tamang precinct. Hinati ang mga county ng Texas sa mga JP precinct; karaniwang naghahain kayo sa precinct kung saan nakatira ang naka-demanda, kung saan naganap ang alitan, o (para sa alitan sa pag-upa) kung saan matatagpuan ang ari-arian. Nakalista sa website ng inyong county ang mga hangganan ng precinct at impormasyon sa pakikipag-ugnayan ng mga JP court.
2. Punan ang petisyon. Karamihan sa mga JP court ay may simpleng fill-in-the-blank na petition form (personal o sa website ng county) na nagsasaad kung sino ang inyong dinemanda, bakit, at magkano ang hinihingi ninyo.
3. Bayaran ang filing fee (katamtamang halaga, karaniwang malayo sa $100, depende sa county) o magtanong tungkol sa fee waiver kung hindi kayo kayang magbayad — may proseso ang mga korte (isang "statement of inability to afford payment of court costs") para dito.
4. Ipapaabot ng korte ang citation sa naka-demanda, at magtatakda ng petsa ng pagdinig, karaniwan sa loob ng ilang linggo.
5. Pumunta nang may dalang ebidensya — ang inyong kontrata, ang itemized deposit letter (o kawalan nito), mga larawan, resibo, mga text, at malinaw, may petsang timeline. Ang mga pagdinig sa JP court ay hindi pormal at medyo mabilis; magdala ng mga kopya para sa hukom at sa kabilang panig.

Ano ang dadalhin sa alitan sa security deposit o pag-aayos

• Kopya ng inyong kontrata sa pag-upa
• Ang inyong move-in/move-out condition checklist at mga larawang may petsa, kung mayroon
• Anumang nakasulat na demand letter na ipinadala ninyo (tingnan ang aming security deposit demand letter template)
• Patunay ng inyong forwarding address at kung kailan ninyo ibinigay ito sa landlord
• Mga bank statement, resibo, o na-cancel na tseke na nagpapakita na bayad ang upa at hindi late
• Mga kopya ng mga seksyon ng batas na inaasahan ninyo — para sa kaso ng deposito, sulit na maglimbag ng Tex. Prop. Code §§92.103-92.109

Mga desisyon at apela

Kung mananalo kayo, magbibigay ang korte ng desisyon para sa halagang utang. Ang pagkolekta nito ay hiwalay na hakbang mula sa pananalo — hindi awtomatikong ibinibigay ng desisyon ng JP court ang isang tseke sa inyo, at maaaring kailanganin ninyong gawin ang koleksyon pagkatapos ng desisyon (tulad ng writ of execution) kung hindi kusang magbayad ang kabilang panig. Karaniwang may karapatan ang alinmang panig na hindi nasisiyahan sa resulta ng JP court na umapela para sa bagong paglilitis sa county court, kaya hindi laging pangwakas na salita ang desisyon ng JP court — pero karamihan sa mga kaso ay nalulutas sa antas na ito.

Mga Madalas Itanong

May hiwalay pa bang "small claims court" sa Texas?

Wala na simula 2013 — pinagsama ng Texas ang mga small claims court nito sa mga justice court. Sinasabi pa rin ng mga tao ang "small claims" dahil sa ugali, pero maghahain kayo ng kaso bilang regular na civil case sa JP court, gamit ang parehong pinasimpleng mga proseso na dati ay inaalok ng small claims court.

Ano ang dollar limit para sa kaso sa JP court?

$20,000, hindi kasama ang interes, sa ilalim ng Tex. Gov't Code §27.031(a)(1). Ang claim na higit sa halagang iyon ay kailangang dalhin sa county o district court.

Kailangan ko ba ng abogado?

Hindi. Idinisenyo ang JP court para sa mga self-represented na partido, at kahit ang korporasyon ay maaaring lumitaw sa pamamagitan ng hindi-abogado na kinatawan sa ilalim ng §27.031(d).

Gaano katagal ang isang kaso sa JP court?

Mas mabilis kaysa sa district court — karaniwang itinatakda ang mga pagdinig sa loob ng ilang linggo mula sa paghahain, at ang mismong paglilitis ay hindi pormal at maikli kumpara sa buong civil trial.

Maaari ko bang gamitin ang JP court para rin sa kaso ng eviction?

Oo — ang mga kaso ng forcible detainer (eviction) ay inihahain din sa JP court, sa precinct kung saan matatagpuan ang ari-arian, pero iyon ay hiwalay, mas mabilis na proseso kaysa sa claim para sa pinsalang pera. Tingnan ang aming gabay tungkol sa kahulugan ng notice to vacate sa Texas at ang aming gabay sa depensa sa korte ng eviction kung nademanda na kayo.

Ang gabay na ito ay impormasyong pang-edukasyon, hindi legal na payo. Ang mga proseso at bayad ng korte ay bahagyang naiiba depende sa county — kumpirmahin ang kasalukuyang petition form, filing fee, at precinct sa clerk ng Justice of the Peace court ng inyong county bago maghain.