Para sa mga Umuupa sa Dallas-Fort Worth

Umupa sa Dallas-Fort Worth nang hindi paulit-ulit na nagbabayad para patunayan ang sarili

Ang iyong profile ay binuo batay sa kitang beripikado ng bangko at beripikadong kasaysayan ng pagbabayad ng renta. Ibig sabihin, makikita ng isang may-ari sa Oak Cliff o Arlington na dumarating sa oras ang iyong sahod at nabayaran ang iyong renta, sa halip na manghula batay sa credit report na maaaring manipis, nasira ng utang medikal, o wala dahil bago ka lang sa credit sa Estados Unidos.

Ano ang laman ng iyong CertRent profile

• Kitang beripikado ng bangko. Secure mong ikokonekta ang iyong bangko para kumpirmahin ng platform ang iyong totoong deposito at kita. Walang pay stub na iiskan, walang pinekeng PDF na pagtatalunan.
• Beripikadong kasaysayan ng pagbabayad ng renta. Ipinapakita namin ang iyong aktwal na mga pagbabayad ng renta upang ang malakas na track record ay magsalita para sa sarili nito, kahit hindi ka pa nakapagpautang ng kotse o nagkaroon ng credit card.
• Walang kinakailangang credit score. Maaari kang magharap ng kumpleto at mapagkakatiwalaang profile nang walang FICO score. Mahalaga ito sa DFW, kung saan maraming umuupa ang self-employed na gig worker, estudyante, bagong dating, o taong muling nagpapatayo pagkatapos ng mahirap na panahon.
• Gumagana gamit ang ITIN. Hindi mo kailangan ng Social Security number para bumuo ng profile. Ginawa ang CertRent upang makapag-apply ang mga may hawak ng ITIN nang pantay-pantay.
• Libreng library ng dokumento na may online na pagpirma. Mga lease, notice, sulat sa security deposit, at checklist na ginawa para sa batas ng Texas — punuan ang isa at ipadala ito para sa e-signature, libre kasama ang iyong account.

Itigil ang paulit-ulit na pagbabayad ng application fee

Hindi tulad ng New York o California, walang limitasyon ang Texas sa "application fee" na sinisingil ng may-ari (Property Code §92.351) — ang bayaring iyon ay hiwalay na konsepto mula sa "application deposit," na maaaring maibalik. Dahil walang limitasyon sa buong estado, malaki ang pagkakaiba-iba ng bayarin sa bawat gusali, at walang panuntunan na naglilimita kung ilang beses kang maaaring hingan na magbayad nito. Mas mahalaga nito na gawin ang muling magagamit na profile sa Texas kaysa sa mga estadong may fee cap: kahit walang batas na pumipilit sa isang may-ari sa Dallas o Fort Worth na iwaksi ang paulit-ulit na bayarin, maaari ka pa ring dumating na may dala nang beripikasyon at humingi.

Ginawa ang CertRent profile upang samahan ka mula sa isang listing patungo sa susunod, kaya isang beses mo lang ihaharap ang iyong beripikadong impormasyon sa halip na muling buuin ang iyong kaso sa bawat pag-apply.

Ang iyong mga karapatan bilang umuupa sa Dallas-Fort Worth

Ang pagbuo ng malakas na profile ay kalahati lamang ng laban — ang pag-alam sa iyong mga proteksyon ay ang kalahating bahagi. Ilan sa mga mahalagang ito sa buong Dallas at Tarrant County:

• Proteksyon sa security deposit. Hindi maaaring magbawas ang may-ari para sa normal na wear and tear, dapat ibalik ang iyong deposito sa loob ng 30 araw pagkatapos lumipat, at dapat magbigay ng nakasulat na itemized na listahan ng anumang bawas (Property Code §92.104). Ang bad-faith na pagkabigong ibalik ang iyong deposito o mag-itemize ng mga bawas sa loob ng panahong iyon ay ipinapalagay na bad faith at maaaring pananagutin ang may-ari ng $100 kasama ang tatlong beses ng maling na-withhold na halaga, kasama ang bayad sa abogado (Property Code §92.109).
• Ang 7-araw na deemed-rejected rule. Kung hindi ka binigyan ng may-ari ng acceptance notice sa loob ng 7 araw pagkatapos ng kumpletong aplikasyon, ituturing kang tinanggihan (Property Code §92.352) — kapaki-pakinabang malaman kung nakaupo lang ang may-ari sa iyong aplikasyon at bayarin.
• Walang open-ended na rent control, ngunit hindi rin ganap na bawal. Pinipigilan ng batas ng Texas ang rent control sa buong estado maliban kung ito ay ipinatutupad ng isang lungsod habang may aprubadong disaster emergency ng gobernador (Local Gov't Code §214.902). Sa praktika, wala sa mga lungsod sa DFW ang may aktibong rent control sa kasalukuyan.

Bakit seryosong tinitingnan ng mga may-ari sa DFW ang beripikadong profile

Gusto ng mga may-ari na punuin ang mga unit ng mga inkilinong nagbabayad sa oras at nananatili. Ang beripikadong profile na sinusuportahan ng tunay na datos ng bangko ay direktang sumasagot sa kanilang pangunahing tanong — darating ba ang renta? — kaysa sa kahit anumang credit score. Pinaikli rin nito ang kanilang bakante: sa halip na habulin ang papeles, nakakakuha sila ng malinis at pare-parehong snapshot na maaari nilang pagkatiwalaan. Kaya ang pagharap ng beripikadong kita at kasaysayan ng renta ay maaaring magdala sa iyo sa unahan ng linya sa mapagkumpitensyang merkado tulad ng Deep Ellum, Bishop Arts, o Downtown Fort Worth.

Buuin ang iyong libreng profile ngayon

Walang gastos ang paggawa ng iyong CertRent profile, at ikaw pa rin ang may kontrol sa kung ano ang ibabahagi mo. Ikonekta ang iyong bangko, kumpirmahin ang iyong kasaysayan ng renta, at magsimulang mag-apply nang may kumpiyansa — walang credit score, walang hadlang na SSN, at isang bayarin sa aplikasyon na mas kaunting dapat ikabahala.

Gumawa ng iyong libreng beripikadong profile o tuklasin ang aming mga gabay para sa umuupa sa Dallas-Fort Worth upang matutunan ang iyong mga karapatan bago ka pumirma.

Mga madalas itanong

Kailangan ko ba ng credit score para gamitin ang CertRent?

Hindi. Ang iyong profile ay binuo batay sa kitang beripikado ng bangko at beripikadong kasaysayan ng pagbabayad ng renta, kaya maaari kang magharap ng kumpletong larawan ng iyong pagiging maaasahan nang walang anumang credit score. Ginawa ito para sa mga umuupa sa DFW na may manipis, wala, o sirang credit file.

Puwede ko bang gamitin ang CertRent gamit ang ITIN sa halip na Social Security number?

Oo. Ang platform ay ginawa upang gumana para sa mga may hawak ng ITIN at hindi nangangailangan ng Social Security number para gumawa ng beripikadong profile.

Makakatulong ba talaga ang pagbuo ng profile na makatipid ako sa application fee?

Maaaring makatulong ito. Hindi nililimitahan ng Texas kung ilang beses kang maaaring singilin ng application fee (Property Code §92.351), kaya walang legal na garantiya. Ngunit ang isang may-ari na nakikitang mayroon ka nang beripikado at muling magagamit na profile ay may mas kaunting dahilan upang patunayan mo ulit ang lahat, at mayroon kang konkretong batayan upang hilingin sa kanila na iwaksi ang duplicate na bayarin.

Ligtas ba ang aking impormasyon sa bangko?

Ikinokonekta mo ang iyong bangko sa pamamagitan ng secure na hakbang sa pagbeberipika, at ikaw ang magpapasya kung aling mga may-ari ang makakakita sa iyong profile. Ginawa ang CertRent upang ibahagi ang beripikadong buod ng iyong kita at kasaysayan ng renta — hindi upang ipamigay ang iyong raw na login o account number.

Ginagarantiya ba ng CertRent na maaaprubahan ako o itataas ang aking credit score?

Hindi. Tinutulungan ka ng CertRent na magharap ng tapat at beripikadong impormasyon na pinagkakatiwalaan ng mga may-ari, ngunit ang pag-apruba ay laging desisyon ng may-ari, at hindi kami nangangako ng pagbabago sa anumang credit score. Ito ay isang pang-edukasyon na tool sa transparency — hindi serbisyo sa pag-aayos ng credit o legal na payo.

Paano kung ayaw ibalik ng aking may-ari ang aking security deposit?

Kinakailangan ng batas ng Texas na maibalik ang iyong deposito sa loob ng 30 araw pagkatapos lumipat, kasama ang nakasulat na itemized na listahan ng anumang bawas (Property Code §92.103, §92.104). Kung pinigilan ito ng may-ari nang bad faith, maaari kang may karapatan sa $100 kasama ang tatlong beses ng maling na-withhold na halaga at bayad sa iyong abogado (§92.109). Tingnan ang aming pahina ng tulong para sa umuupa kung saan karaniwang inihahain ang mga dispute sa deposito.