Mga Karapatan sa Application Fee sa Texas

Ang iyong mga karapatan sa application fee sa Texas

Walang limitasyon sa bayarin — ngunit may tunay na legal na pagkakaiba na mahalaga

Sa ilalim ng Texas Property Code, ang application fee ay tinukoy bilang isang di-mababalik na bayarin na maaaring kolektahin ng may-ari (Property Code §92.351(1-a)), at walang limitasyong itinakda ng batas sa halaga nito. Legal na maaaring itakda ng may-ari ang bayaring ito sa anumang antas na gusto nila.

Hiwalay dito, tinutukoy din ng batas ang application deposit (§92.351(1)) — ibang bayarin ito, at maaari itong maibalik. May mga listing na sinisingil lamang ang di-mababalik na bayarin; may iba namang kumukolekta ng pareho. Bago ka magbayad ng kahit ano, hilingin sa may-ari o property manager na sabihin sa iyo, nang nakasulat, kung alin (o pareho) ang sinisingil sa iyo, upang malaman mo kung ano — kung mayroon man — ang karapat-dapat mong mabawi.

• Application fee: di-mababalik, walang limitasyon ang estado sa halaga.
• Application deposit: maaaring maibalik, at hindi legal na maaaring itago kung hindi ka na-approve o hindi mo kinuha ang unit.
• Kung nabigo ang isang may-ari, nang bad faith, na ibalik ang application deposit na dapat sa iyo, maaari silang managot sa $100 kasama ang tatlong beses ng maling na-withhold na halaga, kasama ang bayad sa iyong abogado (§92.354).

Ang 7-araw na deemed-rejected rule

Kung nagsumite ka ng kumpletong aplikasyon at hindi ka binigyan ng may-ari ng acceptance notice sa loob ng 7 araw, itinuturing kang legal na tinanggihan (Property Code §92.352). Mahalaga ito sa dalawang dahilan: sinasabi nito sa iyo kung kailan ka na malaya nang huminto sa paghihintay at mag-apply sa ibang lugar, at ito ay kapaki-pakinabang na palatandaan kung sinusubukan mong malaman kung dapat nang maibalik ang isang application deposit dahil hindi ka na-accept.

Bakit ang muling magagamit na profile ang iyong pinakamalakas na sandata

Dahil hindi nililimitahan ng Texas ang bayarin at hindi nililimitahan kung ilang beses kang maaaring singilin nito, ang praktikal na paraan upang bawasan ang iyong gastos sa pag-apply ay hindi isang legal na limitasyon — kundi ang mas madalang na pag-apply mula sa simula. Iyan ang buong ideya sa likod ng isang muling magagamit at beripikadong profile ng umuupa: buuin ang iyong pagbeberipika ng pagkakakilanlan, kitang kinumpirma ng bangko, at kasaysayan ng pagbabayad ng renta nang isang beses, pagkatapos dalhin ito sa bawat listing sa DFW. Hindi nito inoobliga ang isang may-ari na iwaksi ang kanilang bayarin, ngunit binibigyan ka nito ng konkreto at mabeberipikang dahilan upang humingi — at nangangahulugan ito na kung kailangan mo pa ring magbayad ulit, hindi ka gumugugol ng oras at pera sa muling pagbuo ng mga dokumento mula sa umpisa sa bawat pagkakataon.

Buuin ang iyong libreng CertRent profile at itigil ang muling pagbuo ng iyong kaso sa bawat aplikasyon.

Kopyahin-i-paste na script ng kahilingan

Gamitin ito bago ka magbayad, upang maunawaan nang eksakto kung ano ang sinisingil sa iyo at kung bakit:

"Kumusta, nag-aapply ako para sa [address ng unit]. Bago ako magbayad, maaari mo bang kumpirmahin: (1) ito ba ay application fee (di-mababalik) o application deposit (maaaring maibalik), at ano ang halaga ng bawat isa; at (2) kailan ko dapat asahan ang tugon, dahil itinuturing ng batas ng Texas na deemed rejected ang isang aplikasyon kung hindi ako nakatugon sa loob ng 7 araw? Salamat."

Kung ayaw ibalik ng may-ari ang deposito na dapat sa iyo

Mga opsyon sa eskalasyon sa Dallas-Fort Worth:

• Idokumento ang lahat: Itago ang iyong resibo, ang listing, at anumang text o email tungkol sa katayuan ng iyong aplikasyon.
• Small claims sa pamamagitan ng Justice of the Peace court: Isinama ng Texas ang small claims sa mga JP court (Gov't Code §27.031), na humahawak ng mga civil claim hanggang $20,000 nang hindi nangangailangan ng abogado — sapat na sa saklaw para sa dispute ng application deposit.

Bago ka mag-apply kahit saan, bumuo ng maibabahaging beripikadong profile gamit ang libreng renter profile ng CertRent upang mas kaunti ang dahilan ng mga may-ari na patunayan mo ulit ang parehong mga katotohanan.

Mga madalas itanong

Nililimitahan ba ng Texas ang application fee tulad ng ginagawa ng New York o California?

Hindi. Walang limitasyon ang Texas Property Code §92.351 sa di-mababalik na application fee. Naiiba ito sa mga estado tulad ng New York ($20 na limitasyon) o California (humigit-kumulang $65.86, naaayon sa inflation).

Ano ang pagkakaiba ng application fee at application deposit?

Ang application fee ay di-mababalik at walang limitasyon. Ang application deposit ay hiwalay at maaaring maibalik na bayarin. Tanungin kung alin (o pareho) ang sinisingil sa iyo bago ka magbayad.

Gaano katagal ang may-ari para tumugon sa aking aplikasyon?

Kung hindi ka binigyan ng acceptance notice sa loob ng 7 araw pagkatapos ng kumpletong aplikasyon, ituturing kang tinanggihan sa ilalim ng §92.352 — isang kapaki-pakinabang na palatandaan upang lumipat o mag-follow up tungkol sa refund ng deposito.

Maibabalik ko ba ang aking application deposit kung hindi ako na-approve?

Oo, maaaring maibalik ang application deposit. Kung nabigo ang isang may-ari nang bad faith na ibalik ito, maaari silang may utang sa iyo na $100 kasama ang tatlong beses ng halaga kasama ang bayad sa abogado sa ilalim ng §92.354.

Dahil walang limitasyon sa bayarin, ano talaga ang magagawa ko para makatipid sa pag-apply?

Bumuo ng muling magagamit at beripikadong profile nang isang beses at dalhin ito sa bawat aplikasyon. Hindi nito pipiliting iwaksi ng may-ari ang kanilang bayarin, ngunit binibigyan ka nito ng konkretong dahilan upang humingi, at nangangahulugan ito na hindi ka na muling nagbubuo ng mga papeles — at posibleng muling nagbabayad para patunayan ang parehong mga katotohanan — sa bawat listing.

Ang pahinang ito ay pang-edukasyon at hindi legal na payo. Sa kasalukuyan, hindi nililimitahan ng Texas ang application fee; kumpirmahin ang kasalukuyang mga kinakailangan gamit ang batas na naka-link sa itaas bago kumilos sa iyong tiyak na sitwasyon.