Kasunduan sa Guarantor sa Texas: Ipinaliwanag

Kung umuupa kayo sa Dallas o Fort Worth na walang sapat na kita o kasaysayan ng kredito sa sarili ninyo, maaaring humingi ang landlord ng guarantor (minsan tinatawag na co-signer) — isang taong sumasang-ayong managot legal sa upa kung hindi ninyo mabayaran ito. May tiyak na batas ang Texas na naglilimita kung gaano katagal tumatakbo ang obligasyon ng guarantor na iyon, at ito ay mas makitid at mas simple kaysa sa naiisip na kinasasanayan ng mga umuupang galing sa New York. Ipapaliwanag ng gabay na ito ang patakaran at kung ano ang dapat bantayan kapag kayo o may tumutulong sa inyo ang pumirma ng kasunduang guarantor.

Ito ay impormasyong pang-edukasyon, hindi legal na payo.

Ang pangunahing patakaran: nililimitahan ang pananagutan sa orihinal na termino ng kontrata (§92.021)

Isang bagay lamang ang tinutugunan ng Texas Property Code §92.021, pero mahalagang proteksyon ito: ang guarantor ng kontrata ay mananagot lamang para sa orihinal na termino ng kontratang sinang-ayunan nilang i-guarantee — maliban kung ang kontrata mismo, nang nakasulat, ay hayagang pinapalawig ang pananagutang iyon upang saklawin ang mga renewal, hanggang sa nakasaad na petsa ng pagtatapos, nang walang pagtaas ng upa at parehong partido pa rin ang kasangkot.

Sa simpleng salita: kung ang isang magulang o kaibigan ay co-sign sa 12-buwang kontrata para sa inyo, natatapos ang kanilang legal na pananagutan sa ilalim ng batas ng Texas kapag natapos ang 12-buwang terminong iyon, bilang default. Hindi sila awtomatikong managot kung mag-renew kayo para sa isa pang taon — maliban kung hayagang sinasabi ng orihinal na kasunduang guarantor na iba ito, na tumutukoy ng tiyak na petsa ng pagtatapos para sa pinalawig na saklaw, at ang renewal ay hindi may kasamang pagtaas ng upa o bagong partido sa kontrata.

Ano ang kailangan para palawigin ang saklaw ng guarantor sa isang renewal

Para umabot ang pananagutan ng guarantor lampas sa orihinal na termino, hinihingi ng batas na tunay at nakasulat sa kontrata ang lahat ng sumusunod:

• Hayagang sinasabi ng kontrata na ang obligasyon ng guarantor ay saklaw ang panahon ng renewal;
• May nakasaad na tiyak na petsa ng pagtatapos kung hanggang saan aabot ang pinalawig na saklaw na iyon;
• Hindi nagpapataas ng upa ang renewal; at
• Nananatili ang parehong partido (parehong umuupa, parehong guarantor, parehong landlord) sa renewed na kontrata.

Kung hindi natugunan ang alinman sa mga kondisyong ito — halimbawa may pagtaas ng upa ang renewal — hindi awtomatikong dinadala ng pahayag ng extension ang pananagutan ng guarantor pasulong. Pinoprotektahan nito ang mga guarantor mula sa tahimik na pagkabalot sa walang-katapusan, palaki-nang-palaking obligasyon na sinang-ayunan lamang nila para sa isang tiyak na taon sa isang tiyak na halaga ng upa.

Maaari pa ring pumirma ang guarantor nang kusang-loob para sa higit pa

Hindi pinipigilan ng seksyon 92.021 ang isang guarantor na pumili na kumuha ng higit pa. Kung tumaas ang inyong upa sa renewal at handa pa ring suportahan ng inyong guarantor ang kontrata, maaari silang pumirma ng bago at hiwalay na kasunduang guarantor sa puntong iyon na sumasaklaw sa dinagdag na obligasyon. Ito ay kusang-loob na desisyon sa bawat cycle ng renewal — ang batas lang ay pumipigil sa landlord na ipagpalagay na dinala pasulong ang pahintulot mula sa orihinal na pirma nang wala ito.

Paano ito ihahambing sa New York

Ang mga umuupang galing sa New York City ay maaaring nakasanayan na sa mas kumplikadong tanawin ng guarantor — madalas na nagtatakda ang mga landlord doon ng tiyak na multiple ng kita para sa guarantor (karaniwang 80x ng buwanang upa sa taunang kita, kumpara sa 40x para sa umuupa lamang), at sa ilang kaso, hinihingi ang produktong insurance ng lease-guarantor bilang alternatibo sa personal na co-signer, kasama ang sariling hanay ng mga batas na proteksyon sa umuupa ng New York na nakapaligid sa mga kontrata sa pangkalahatan.

Wala ang ganitong preskriptibong balangkas ng regulasyon ang Texas. Bukod sa panuntunang naglilimita sa termino ng §92.021, ang mga kasunduang guarantor sa Texas ay pinamamahalaan ng ordinaryong batas ng kontrata — anuman ang sinasabi ng kasunduang guarantor mismo, sa loob ng mga hangganan ng kung ano ang maipapatupad sa ilalim ng pangkalahatang prinsipyo ng kontrata, dagdag ang isang tiyak na proteksyong nasa itaas na naglilimita kung gaano katagal tumatakbo ang obligasyon kung walang bago at hayag na kasunduan.

Ano ang dapat suriin bago pumirma (o bago hilingin sa isang tao na pumirma)

• Basahing mabuti ang wika tungkol sa haba ng termino. Malinaw bang sinasabi ng kasunduang guarantor na saklaw lamang nito ang orihinal na termino ng kontrata, o kasama ba ang tiyak na wika ng extension para sa renewal na hinihingi ng §92.021?
• Kung kasama ang saklaw ng renewal, tingnan ang petsa ng pagtatapos. Ang hindi malinaw na "at anumang renewal nito" na walang nakasaad na petsa ng pagtatapos ay hindi natutugunan ang requirement ng batas para itali ang guarantor lampas sa orihinal na termino.
• Bantayan ang pagtaas ng upa sa renewal. Kahit ang balidong extension clause para sa renewal ay hindi na naaangkop kung mas mataas ang renewed na upa kaysa sa orihinal — iyan ang punto kung kailan kailangang pumirma ng bago ang guarantor kung gusto nilang patuloy na saklawin kayo.
• Magtabi ng kopya ng pirmadong kasunduan. Dapat may kopyang nagpapakita ng eksaktong sinang-ayunan at kung gaano katagal ang parehong umuupa at guarantor.

Mga alternatibo sa personal na guarantor

Kung mahirap makahanap ng guarantor, ang isang matibay at verified na renter profile — na malinaw at kapani-paniwalang nagpapakita ng inyong kita, trabaho, at kasaysayan ng pag-upa — ay maaaring paginhawahin ang loob ng landlord na aprubahan kayo nang wala nito, o may mas maliit na deposito kapalit ng co-signer, depende sa property. Hindi ito garantiya na waiwaive ng anumang tiyak na landlord ang requirement, pero ang pagdating na may malinis at verified na dokumentasyon ay tinatanggal ang isa sa mga pangunahing dahilan kung bakit humihingi ang mga landlord ng guarantor sa unang lugar: kawalan ng katiyakan kung talaga kayong makakabayad nang maaasahan.

Mga Madalas Itanong

Awtomatiko bang mananatiling managot ang aking guarantor kung mag-renew ako ng aking kontrata?

Hindi, hindi ito default. Ayon sa Property Code §92.021, ang pananagutan ng guarantor ay nililimitahan sa orihinal na termino ng kontrata maliban kung hayagang pinapalawig ito ng kontrata sa mga renewal, may nakasaad na tiyak na petsa ng pagtatapos, walang pagtaas ng upa, at pinapanatili ang parehong partido.

Ano ang mangyayari kung tumaas ang aking upa sa renewal at mayroon pa rin akong guarantor?

Ang pagtaas ng upa ay sumisira sa mga kondisyong kinakailangan para awtomatikong palawigin ang pananagutan ng guarantor sa ilalim ng §92.021. Kakailanganing pumirma ng bagong kasunduan ang inyong guarantor kung handa silang patuloy na suportahan ang mas mataas na upa — hindi ito awtomatiko.

Kasing-detalyado ba ng batas ng New York ang batas sa guarantor sa Texas?

Hindi. Iisang tiyak na batas lamang ang mayroon ang Texas na naglilimita sa haba ng pananagutan ng guarantor. Bukod dito, pinamamahalaan ang mga kasunduang guarantor ng ordinaryong batas ng kontrata, hindi tulad ng mas kumplikadong kasanayan ng New York tungkol sa multiple ng kita ng guarantor at mga produktong insurance ng guarantor.

Maaari bang limitahan ng guarantor ang kanilang pananagutan sa isang tiyak na halaga sa halip na buong kontrata?

Iyon ay usapin ng kung ano ang sinasabi ng tiyak na kasunduang guarantor sa ilalim ng ordinaryong batas ng kontrata — tinutugunan ng §92.021 ang tagal (kung gaano katagal tumatakbo ang obligasyon), hindi ang saklaw sa dollar ng ginagarantiyahan. Basahing mabuti ang tiyak na wika ng kasunduan o ipasuri ito bago pumirma.

Kailangan ninyo ng Texas-specific na template ng kasunduang guarantor? Tingnan ang aming template ng kasunduang guarantor. Para sa higit pa sa pagbuo ng matibay na aplikasyon sa pag-upa nang hindi lubusang umaasa sa co-signer, tingnan ang paano gumagana ang application fee sa Dallas-Fort Worth at ang for renters hub.