Pakikitungo sa Masamang Landlord sa Texas: Ang Iyong mga Proteksyon Laban sa Paghihiganti

Ang isang landlord na binabalewala ang mga kahilingan sa pagkumpuni, bigla na lang dumarating nang walang abiso, o mukhang pinaparusahan ka dahil sa pagrereklamo ay maaaring pakiramdaman mong isang bagay na kailangan mo na lang tiisin. Sa Texas, hindi kailangan — binibigyan ka ng batas ng tiyak, maisasakatuparang proteksyon laban sa paghihiganti, at tiyak na mga kasangkapan para pilitin ang pagkumpuni. Narito kung paano makilala ang pagkakaiba ng "nakakainis" at "iligal," at ang aktwal na dapat gawin tungkol sa bahaging iligal.

Partikular na iligal ang paghihiganti — at malawak ang depinisyon nito

Ipinagbabawal ng Texas Property Code §92.331 ang isang landlord na maghiganti laban sa iyo dahil sa mabuting hangarin mong: ginamit o sinubukang gamitin ang isang karapatan laban sa landlord na ipinagkaloob sa tenant ng kontrata, munisipal na ordinansa, o pederal o pang-estadong batas; nagbigay sa landlord ng abiso na kumpuni o gumamit ng lunas sa ilalim ng kabanatang ito; nagreklamo sa isang ahensya ng gobyerno na responsable sa pagpapatupad ng building o housing code, isang public utility, o isang civic o nonprofit na ahensya, at inaangkin ng tenant ang paglabag sa building o housing code o problema sa utility at naniniwala nang may mabuting hangarin na wasto ang reklamo at nangyari ang paglabag o problema; o nagtayo, sumubok magtayo, o lumahok sa isang tenant organization.

Partikular na kasama sa "paghihiganti" sa ilalim ng batas, kung ginawa sa loob ng anim na buwan mula sa petsa ng aksyon ng tenant sa itaas, na maghiganti ang landlord sa tenant sa pamamagitan ng: pagsasampa ng eviction proceeding, maliban sa mga batayan na nakasaad sa Section 92.332; pag-aalis sa tenant ng paggamit ng unit, maliban sa mga dahilang pinahihintulutan ng batas; pagbabawas ng mga serbisyo sa tenant; pagtaas ng renta ng tenant o pagwawakas ng kontrata ng tenant; o pakikisangkot, nang may masamang hangarin, sa isang takbo ng asal na materyal na nakikialam sa mga karapatan ng tenant sa ilalim ng kontrata.

Ang anim na buwang bintana ay isang palagay na tumutulong sa iyo

Hindi mo kailangang patunayan ang eksaktong motibo ng landlord mo mula sa simula. Kung ginawa ng isang landlord ang isa sa mga aksyon sa itaas sa loob ng anim na buwan mula nang gamitin mo ang isang protektadong karapatan, inilalagay ng §92.331 ang pasanin sa landlord na ipakita na hindi paghihiganti ang aksyon — halimbawa, sa pamamagitan ng pagturo sa isang lehitimo, independiyenteng dahilan sa ilalim ng §92.332, tulad ng talagang huli ka sa renta, tunay na paglabag sa kontrata mula sa iyong panig, o pagtaas ng renta na pantay na inilapat sa buong ari-arian sa halip na naka-target sa iyo.

Ano ang maaari mong mabawi kung maghiganti ang isang landlord

Sa ilalim ng §92.333, ang isang tenant na nagpapatunay ng paghihiganti ay maaaring mabawi ang isang civil penalty na isang buwang renta plus $500, aktwal na pinsala, gastos sa korte, at makatwirang bayad sa abogado (bawas ang anumang naantalang renta o ibang halaga na mananagot ang tenant sa landlord). Kung subsidized ang bayad mo sa renta, ang civil penalty ay dapat sumasalamin sa fair market rent ng unit plus $500.

Lampas sa paghihiganti: ano ang gagawin tungkol sa landlord na ayaw kumumpuni

Ang landlord na basta ayaw lang kumumpuni ay hindi awtomatikong "naghihiganti" — maaaring simpleng paglabag ito sa tungkulin sa pagkumpuni sa ilalim ng §92.052, na may sariling hiwalay na proseso at lunas (kabilang ang mga karapatan sa repair-and-deduct at mga inutos ng korte na pagkumpuni). Tingnan ang aming nakalaang gabay sa mga karapatan sa pagkumpuni at pananatiling matitirahan sa Texas at ang aming template ng liham na kahilingan sa pagkumpuni para sa partikular na proseso na iyon — ang mahalagang pagsasapawang dapat bantayan ay ang landlord na binabalewala ang iyong kahilingan sa pagkumpuni at pagkatapos, hindi nagtagal, sinusubukang taasan ang iyong renta o wakasan ang iyong kontrata. Ang kombinasyong iyan ay eksaktong ang pattern na dinisenyo ng §92.331 na hulihin.

Praktikal na mga hakbang kung sa palagay mo ay hinihigantihan ka

1. Idokumento muna ang protektadong aksyon — panatilihin ang kopya ng iyong kahilingan sa pagkumpuni, reklamo, o aktibidad sa pag-oorganisa, na may petsa.
2. Idokumento ang tugon ng landlord at ang timing nito — ang eviction notice, pagtaas ng renta, o pagputol ng serbisyo na dumating hindi nagtagal pagkatapos ay ang puso ng iyong kaso.
3. Huwag mahuli sa renta sa gitna ng lahat ng ito — ang totoong pagiging huli sa renta ay nagbibigay sa landlord ng lehitimo, independiyenteng dahilan sa ilalim ng §92.332 na tatalo sa claim ng paghihiganti.
4. Magpadala ng nakasulat na tugon na ikinokonekta ang mga tuldok, sinisipi ang §92.331, at sinasabi kung ano ang inaasahan mong mangyayari sunod.
5. Kumunsulta sa organisasyon ng karapatan ng tenant o abogado kung ayaw sumuko ng landlord — ang claim ng paghihiganti na may matatag na dokumentasyon ng timeline ay isang malakas na batayan para sa isang claim sa Justice of the Peace court.

Mga madalas itanong

Ano ang itinuturing na iligal na paghihiganti ng landlord sa Texas?

Sa ilalim ng §92.331, ito ay kapag ang landlord — sa loob ng anim na buwan mula nang gamitin mo ang isang protektadong karapatan tulad ng paghingi ng pagkumpuni o pagsasampa ng reklamo sa code — nagsasampa ng eviction (nang walang lehitimong dahilan), pinuputol ang iyong mga serbisyo, tinataasan ang iyong renta, winawakasan ang iyong kontrata, o nakikialam sa iyong mga karapatan nang may masamang hangarin.

Tinaasan ng landlord ko ang renta para sa buong gusali, hindi lang sa akin — paghihiganti ba iyan?

Karaniwang hindi. Partikular na pinoprotektahan ng §92.332 ang landlord mula sa claim ng paghihiganti kapag ang pagtaas ay bahagi ng isang pattern na inilapat sa buong maramihang-unit na ari-arian, sa halip na naka-target sa iyo indibidwal.

Ano talaga ang mababawi ko kung mapatunayan ko ang paghihiganti?

Sa ilalim ng §92.333: civil penalty na isang buwang renta plus $500, ang iyong aktwal na pinsala, gastos sa korte, at makatwirang bayad sa abogado, bawas ang anumang rentang totoo mong utang pa rin.

Ang landlord na binabalewala ang mga kahilingan sa pagkumpuni ba ay pareho ng paghihiganti?

Hindi mismo — hiwalay itong isyu sa tungkulin sa pagkumpuni sa ilalim ng §92.052 na may sariling lunas. Nagiging isyu ito ng paghihiganti partikular kapag tumugon ang landlord sa iyong kahilingan sa pagkumpuni o reklamo nang may eviction, pagtaas ng renta, pagputol ng serbisyo, o katulad na aksyon sa loob ng anim na buwan.

Kung lumala ang sitwasyon hanggang sa eviction, alamin muna ang iyong mga karapatan — tingnan ang aming gabay sa tunay na ibig sabihin ng abiso ng eviction sa Texas.