Sulat ng kahilingan sa pagkukumpuni sa may-ari (Dallas-Fort Worth)
Iminumungkahi ang legal na payo bago gamitin.
Isang nakasulat at petsadong kahilingan sa pagkukumpuni ang nagsisimula ng takdang panahon sa ilalim ng batas ng Texas. Ang tungkulin ng inyong may-ari na kumpunihin (Tex. Prop. Code § 92.052) ay nasisimulan kapag nagbigay kayo ng abiso — nakasulat, kung hinihingi ito ng inyong kontrata — sa lugar kung saan kayo nagbabayad ng upa, kayo ay updated sa upa noong nagbigay kayo ng abiso, at ang kondisyon ay malaking nakakaapekto sa kalusugan o kaligtasan, o ito ay kabiguang magbigay ng mainit na tubig na hindi bababa sa 120°F. Upang mapanagot ang inyong may-ari sa hinaharap dahil sa hindi pagkukumpuni (§ 92.056), kinakailangan ninyo ng unang abisong ito kasama ang follow-up na abiso sa pamamagitan ng certified mail o iba pang matatandaang paraan pagkatapos ng makatwirang paghihintay — ipinagpapalagay ng batas na 7 araw ay makatwirang panahon para sa pagkukumpuni, bagaman maaaring pabulaanan ang palagay na ito. Itago ang kopya ng sulat na ito at ipadala ang follow-up sa pamamagitan ng certified mail kung walang mangyari.
Punan ito
/ napunan na fieldI-type ang iyong mga detalye sa kaliwa at panoorin ang dokumento habang napupunan sa kanan — pagkatapos ay mag-download ng kumpletong PDF. Walang na-se-save; nananatili ito sa iyong browser.
Gumagamit ang dokumentong ito ng nakahanay na mga hanay, kaya laging naka-print ito sa typewriter spacing para manatiling nakahanay.
Nagbabago kapwa ang preview at ang na-download na PDF.
Para sa mga emergency (walang tubig, tagas ng gas, pagbalik-suka ng imburnal, o agarang panganib sa kaligtasan), huwag maghintay sa takdang panahon ng sulat na ito — makipag-ugnayan agad sa inyong may-ari at, kung kailangan, sa lokal na tanggapan ng code enforcement. Ito ay template, hindi legal na payo.
Binubuksan ng preview ang aktwal na PDF sa bagong tab, kasama na ang iyong mga detalye at font — walang na-se-save hangga't hindi mo ito na-download o naipadala.
O ipadala ito para sa e-signature — libre kapag may account
Mag-log in o gumawa ng libreng account para ipadala ang dokumentong ito para sa e-signature at panatilihin ang rekord sa "Aking mga dokumento."
I-email sa akin ang PDF na ito
Mga Madalas Itanong
Ano ang nagsisimula ng tungkulin ng aking may-ari sa Texas na kumpunihin?
Sa ilalim ng Tex. Prop. Code § 92.052, nasisimulan ang tungkulin kapag nagbigay kayo ng abiso ng problema (nakasulat na abiso, kung hinihingi ng inyong kontrata, na ipinadala sa lugar kung saan kayo nagbabayad ng upa), kayo ay updated sa upa noong nagbigay kayo ng abiso, at ang kondisyon ay malaking nakakaapekto sa kalusugan o kaligtasan o kabiguang magbigay ng hindi bababa sa 120°F na mainit na tubig. Karaniwang walang tungkulin para sa pinsalang kayo mismo ang gumawa.
Gaano katagal ang panahon ng aking may-ari para gawin ang pagkukumpuni?
Hinihingi ng Tex. Prop. Code § 92.056 ang unang abiso kasama ang follow-up na abiso (sa pamamagitan ng certified mail o iba pang matatandaang paraan) pagkatapos ng makatwirang paghihintay, at binibigyan ang may-ari ng makatwirang panahon upang ayusin ang problema — ipinagpapalagay ng batas na 7 araw ay makatwiran, ngunit maaari itong pabulaanan batay sa mga pangyayari.
Maaari ko bang kumpunihin ang problema mismo at ibawas ang gastos sa upa?
Para sa mga partikular na malubhang kondisyon, pinapayagan ng Tex. Prop. Code § 92.0561 ang repair-and-deduct hanggang sa katumbas ng isang buwang upa o $500, alinman ang mas malaki — halimbawa, agad-agad para sa pagbalik-suka ng imburnal, pagkatapos ng 3 araw para sa kumpletong kawalan ng tubig o hindi sapat na init/aircon, o pagkatapos ng 7-araw na grace period ng may-ari para sa iba pang isyu sa kalusugan/kaligtasan. Karaniwang kailangan ninyong gumamit ng may lisensya o nakalistang kontratista at bigyan ang may-ari ng kopya ng resibo.
Ano ang mangyayari kung hindi pa rin kumpunihin ng aking may-ari?
Sa ilalim ng Tex. Prop. Code § 92.0563, maaaring mag-utos ang mga korte ng Justice of the Peace, county, o distrito ng pagkukumpuni, magpababa ng upa nang retroactive, at magpataw ng civil penalty na katumbas ng isang buwang upa kasama ang $500, aktwal na danyos, at bayad-abogado. May limitasyong $20,000 ang mga JP court sa hatol, at karaniwang naka-iskedyul ang pagdinig sa loob ng 6 hanggang 10 araw pagkatapos ng abiso.
Dapat ko bang ipadala ito sa pamamagitan ng certified mail?
Oo, lalo na ang inyong follow-up na abiso — ipadala sa paraang mapatutunayan ninyo (certified mail, o email na may kumpirmasyon ng paghahatid/pagbabasa) at itago ang petsadong kopya. Ang talaang iyon ang sumusuporta sa mga hinihinging abiso sa ilalim ng §§ 92.052 at 92.056 at anumang susunod na aksyon na repair-and-deduct o sa korte.
Itigil na ang paulit-ulit na pagpapatunay sa bawat panginoong-bahay
Gumawa ng isang libreng profile sa CertRent — beripikadong ID, kasaysayan ng renta, kita, at mga reference — at ibahagi ito sa kahit anong panginoong-bahay.
Sumali sa waitlist