Contrato de subarriendo (LA)
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California no otorga a los inquilinos ningún derecho estatutario automático de subarrendar como lo hace Nueva York; si puede subarrendar, y si se requiere el consentimiento de su propietario, depende de su propio contrato. Este acuerdo cubre los términos del subarriendo entre usted y su subarrendatario, y señala el riesgo específico de California que la mayoría de los inquilinos pasa por alto: subarrendar puede restablecer una unidad con alquiler controlado a precio de mercado una vez que el inquilino original se mude de forma permanente.
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Preguntas frecuentes
¿Tengo el derecho legal de subarrendar mi apartamento de LA?
No automáticamente. A diferencia de Nueva York, California no tiene un estatuto que otorgue a los inquilinos residenciales un derecho general de subarrendar. Si puede subarrendar, y si necesita el consentimiento por escrito de su propietario, lo controla enteramente su propio contrato; la mayoría de los contratos de LA exigen el consentimiento previo por escrito.
¿Qué pasa si subarriendo sin permiso y mi contrato lo exige?
Subarrendar o ceder sin autorización es un motivo enumerado de "causa justificada" por incumplimiento para el desalojo conforme al Cal. Civil Code Sección 1946.2(b)(1) (vinculado a la Sección 1161(4) del Code of Civil Procedure), y, para las unidades bajo la Ordenanza de Estabilización de Alquiler de la Ciudad de LA, conforme al L.A. Municipal Code Sección 151.09. Para muchas infracciones del contrato primero debe dársele la oportunidad de corregir antes de un aviso de terminación.
¿Subarrendar arriesga que pierda mi alquiler controlado?
Posiblemente, para quien venga después de usted. Conforme a la Ley Costa-Hawkins de Vivienda de Alquiler (Cal. Civil Code Sección 1954.53(d)), una vez que todos los inquilinos originales que firmaron el contrato principal se hayan mudado permanentemente, el propietario puede restablecer una unidad con alquiler controlado a precio de mercado para un nuevo ocupante. Mientras usted siga siendo un ocupante permanente de registro, esta protección de alquiler se mantiene intacta.
¿Cuánto depósito de garantía puedo cobrarle a mi subinquilino?
No más de un mes de alquiler, conforme al Cal. Civil Code Sección 1950.5, modificado por AB 12. Debe devolverse dentro de los 21 días de la mudanza con un estado detallado de cualquier deducción.
¿Puede desalojarse a mi subinquilino por mano propia, como cambiando las cerraduras?
No. Solo una sentencia judicial y el alguacil pueden desalojar a un subinquilino en California. Cambiar las cerraduras, cortar los servicios públicos, o retirar pertenencias es un desalojo ilegal por mano propia conforme al Cal. Civil Code Sección 789.3, que expone a quien lo hace a daños, una penalidad de hasta $100 por día, y honorarios de abogado.
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