Carta de devolución detallada del depósito (propietario de LA)
Los propietarios de California deben devolver el depósito de garantía dentro de 21 días de que un inquilino se mude, con un estado escrito y detallado de cualquier deducción conforme al Cal. Civil Code § 1950.5. Las deducciones que superen $125 necesitan copias de recibos o facturas, y para las tenencias que comenzaron el o después del 1 de julio de 2025, las deducciones también deben estar respaldadas por documentación fotográfica de entrada/salida (AB 2801). Incumplir el plazo o la documentación puede hacerle perder el derecho a realizar deducciones. Use esta carta para mantenerse en cumplimiento.
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Preguntas frecuentes
¿Cuánto tiempo tengo para devolver el depósito o enviar este estado?
21 días calendario después de que el inquilino se mude y devuelva la posesión de la unidad, según el Cal. Civil Code § 1950.5(g)(1).
¿Qué puedo deducir?
Alquiler impago, costos de limpieza para restaurar la unidad a la condición en que estaba al momento de la mudanza (menos el desgaste y deterioro ordinario), reparación de daños más allá del desgaste y deterioro normal, y cualquier otro monto que el contrato permita específicamente deducir al propietario.
¿Necesito recibos para cada deducción?
Debe proporcionar copias de recibos o facturas para cualquier deducción que supere $125. Si una reparación no está terminada dentro de los 21 días, puede enviar una estimación de buena fe en su lugar y debe hacer un seguimiento con los recibos reales dentro de los 14 días calendario posteriores a la finalización del trabajo.
¿Qué es el requisito de fotos de AB 2801?
Para las tenencias que comenzaron el o después del 1 de julio de 2025, los propietarios deben tomar fotos con marca de tiempo de la unidad tanto antes de que el inquilino se mude como después de que se mude, e incluir esa documentación con el estado detallado para cualquier deducción relacionada. No proporcionar las fotos requeridas hace perder el derecho a deducir por ese elemento.
¿Qué pasa si incumplo el plazo de 21 días o no detallo correctamente?
Un propietario que no cumpla con el Civil Code § 1950.5 puede ser responsable de los daños reales del inquilino y, si se determina que el incumplimiento fue de mala fe, de daños estatutarios de hasta el doble del monto del depósito, además de los daños reales.
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