Contrato de arrendamiento residencial de Los Ángeles — Gratis
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Un contrato de arrendamiento residencial de Los Ángeles / California en lenguaje sencillo que puede completar directamente en esta página, firmar y descargar como un PDF completo, de forma gratuita. Ya refleja las reglas de California y LA que los propietarios más suelen pasar por alto: el tope del depósito de garantía de un mes de AB 12, el estándar de cargo por mora razonable conforme al Civil Code §1671 (California no tiene un tope legal ni un período de gracia para cargos por mora), la devolución del depósito detallada en 21 días, y las divulgaciones y anexos que todo contrato de CA/LA necesita, incluidos los avisos obligatorios de la Ley Megan y de chinches. Complete los términos entre corchetes a continuación, adjunte los anexos que correspondan y haga que un abogado lo revise antes de firmar.
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Preguntas frecuentes
¿Es gratuita esta plantilla de contrato de arrendamiento de Los Ángeles?
Sí. Puede completarla en esta página, firmarla y descargar un PDF completo de forma gratuita, sin necesidad de cuenta. Es una plantilla de punto de partida, no asesoramiento legal, y este documento específico aún no ha sido revisado por un abogado de California con licencia.
¿De cuánto puede ser un depósito de garantía en California?
Desde que AB 12 entró en vigor el 1 de julio de 2024, la mayoría de los propietarios no pueden cobrar más de un mes de alquiler como depósito de garantía (combinado con cualquier depósito de mascota o llave), esté la unidad amueblada o sin amueblar. Una excepción limitada permite a algunos propietarios pequeños (personas físicas o LLC compuestas únicamente por personas físicas que posean ≤ 2 propiedades / ≤ 4 unidades en total) cobrar hasta dos meses, salvo que el inquilino sea un miembro del servicio militar en servicio activo, en cuyo caso siempre aplica un mes (Civil Code §1950.5).
¿Puede un propietario de Los Ángeles cobrar un cargo por mora?
No existe un tope estatutario estatal ni un período de gracia, pero un cargo por mora debe ser una estimación razonable y de buena fe de los costos reales del propietario por el pago tardío, no una penalidad (Civil Code §1671). Los tribunales generalmente han sido escépticos ante cargos superiores a aproximadamente 5–6% del alquiler mensual. Algunas ciudades/ordenanzas agregan sus propios límites, así que verifique también las reglas locales.
¿Qué divulgaciones y anexos debe incluir un contrato de CA/LA?
Todo contrato de California debe incluir el aviso textual de la Ley Megan (Civil Code §2079.10a) y una divulgación de chinches (Civil Code §1954.603). Según el edificio y la situación, también puede necesitar una divulgación de pintura con plomo anterior a 1978, divulgación de moho, divulgación de contaminación por metanfetamina, documentación fotográfica de entrada/salida (AB 2801), y —para unidades con alquiler estabilizado— un aviso RSO de LA o RSTPO del Condado de LA.
¿Necesito un abogado para usar este contrato?
Sí, antes de confiar en él. Esto es una plantilla, no asesoramiento legal, y este contrato específico aún no ha sido revisado por un abogado de California con licencia. Haga que uno lo revise antes de firmar, especialmente para unidades con alquiler estabilizado o donde apliquen las protecciones de causa justificada de AB 1482.
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