Carta de solicitud de reparaciones al propietario (CA)
Una solicitud de reparación por escrito y fechada crea un registro y pone en marcha el plazo. Conforme a la garantía implícita de habitabilidad de California (Cal. Civil Code §§ 1941, 1941.1), su propietario debe mantener la vivienda en condiciones habitables: plomería, calefacción, impermeabilización y sistema eléctrico funcionando, y sin infestaciones de plagas ni moho. El aviso también importa para el recurso de "reparar y descontar" (Civil Code § 1942), que generalmente requiere 30 días de aviso antes de que usted pueda actuar. Conserve una copia de esta carta.
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Preguntas frecuentes
¿Cuánto aviso tengo que dar antes de poder retener el alquiler o reparar y descontar?
Conforme al Civil Code § 1942, generalmente debe notificar al propietario del problema por escrito u oralmente y esperar un tiempo razonable —se presume que 30 días es razonable— antes de usar el recurso de reparar y descontar u otras medidas de autoayuda. Los problemas graves de salud/seguridad pueden justificar actuar antes; consulte a un abogado de inquilinos antes de retener el alquiler.
¿Qué constituye una violación de habitabilidad en California?
El Civil Code § 1941.1 enumera impermeabilización efectiva, plomería y gas en funcionamiento, agua corriente fría y caliente, un sistema de calefacción funcional, áreas comunes limpias y libres de escombros/roedores, recipientes de basura adecuados, y cerraduras/seguridad en funcionamiento. Los códigos locales de LA (construcción y seguridad, salud) agregan más, incluyendo moho e infestaciones de plagas.
¿Puede mi propietario tomar represalias por solicitar reparaciones?
No. El Civil Code § 1942.5 presume represalia si su propietario aumenta el alquiler, reduce servicios, entrega un aviso de desalojo, o de otro modo toma una acción adversa contra usted dentro de los 180 días de una solicitud de reparación de buena fe o una queja ante una autoridad de vivienda.
¿Qué pasa si mi propietario ignora esta carta?
Puede presentar una queja ante LAHD (en LA) o su departamento local de cumplimiento de código/salud, usar el recurso de reparar y descontar (hasta un mes de alquiler, limitado a dos veces en 12 meses según el Civil Code § 1942), o consultar a un abogado de inquilinos sobre la retención de alquiler o los recursos del Civil Code § 1942.4 si la unidad está por debajo de los estándares y el propietario lo sabía y no actuó.
¿Debería enviar esto por correo certificado?
Sí —envíela por un medio que pueda comprobar (correo certificado, o correo electrónico con confirmación de lectura/entrega) y conserve una copia fechada. Ese registro es lo que pone en marcha el plazo de aviso y respalda cualquier queja posterior o acción de reparar y descontar.
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