Carta de aviso de desalojo voluntario / no renovación de contrato (California)
Se recomienda asesoría legal antes de usarlo.
Ya sea que tenga una tenencia mes a mes o un contrato de plazo fijo, poner por escrito su fecha de mudanza protege su depósito de garantía y evita disputas más adelante. Para una tenencia mes a mes, California exige al menos 30 días de aviso por escrito del inquilino (Cal. Civil Code § 1946); para un contrato de plazo fijo, la tenencia generalmente termina simplemente en la fecha de vencimiento, pero revise su contrato para ver si tiene su propia cláusula de aviso de no renovación. Envíe esta carta con suficiente anticipación para cumplir con el plazo que le corresponda.
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Envíe esta carta por un medio que pueda comprobar (correo certificado o correo electrónico con confirmación de entrega/lectura) y conserve una copia fechada para sus registros —la fecha de entrega es lo que activa el plazo de su aviso. Si tiene un contrato de plazo fijo, revise el contrato mismo en busca de una cláusula de aviso de no renovación; algunos contratos exigen 30-60 días de aviso escrito antes de la fecha de finalización, aunque la ley estatal no exige ningún aviso para un contrato que simplemente vence. Esto es una plantilla, no asesoramiento legal.
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Preguntas frecuentes
¿Cuánto aviso tengo que dar para mudarme de un alquiler mes a mes en Los Ángeles?
Al menos 30 días de aviso por escrito, conforme al California Civil Code § 1946. Ese mínimo de 30 días se aplica al aviso iniciado por el inquilino sin importar cuánto tiempo haya vivido allí —el período más largo de 60 días del Civil Code § 1946.1 se aplica solo cuando es el propietario quien termina una tenencia de 12 meses o más, no cuando es usted quien da el aviso.
¿Necesito dar aviso si mi contrato de plazo fijo simplemente está terminando?
Generalmente no —conforme al Civil Code § 1945, un contrato de plazo fijo termina en su propia fecha de vencimiento sin ningún requisito de aviso estatutario de su parte. Pero muchos contratos incluyen su propia cláusula que exige aviso por escrito (a menudo 30-60 días) si no planea renovar, así que revise su contrato primero. Si se queda y continúa pagando el alquiler que el propietario acepta después de la fecha de finalización, la tenencia puede convertirse en mes a mes bajo los mismos términos conforme al § 1945.
¿Aplica esta carta si es mi propietario quien me pide que me vaya?
No —esta carta es para cuando usted, el inquilino, decide terminar la tenencia. Si su propietario está intentando terminar su tenencia, se aplican reglas diferentes, incluyendo los requisitos de causa justa y asistencia de reubicación del Civil Code § 1946.2 (AB 1482) para tenencias de 12 meses o más, y posiblemente la Ordenanza de Estabilización de Alquiler de LA. Un aviso de terminación emitido por el propietario es un documento separado de este.
¿Cuándo recupero mi depósito de garantía después de mudarme?
Dentro de los 21 días calendario de la mudanza, junto con un estado escrito y detallado de cualquier deducción, conforme al Civil Code § 1950.5(g)(1). Dar a su propietario una dirección de reenvío en esta carta (como se muestra en la plantilla) ayuda a asegurar que el depósito y el estado le lleguen a tiempo.
¿Tengo que darle a mi propietario una razón para no renovar?
No. Terminar una tenencia mes a mes o rechazar la renovación de un contrato de plazo fijo es su decisión y no requiere causa —los requisitos de causa justa del Civil Code § 1946.2 protegen a los inquilinos de terminaciones sin falta iniciadas por el propietario, no al revés. Usted es libre de simplemente indicar su fecha de mudanza.
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