Divulgación de pintura a base de plomo (federal y de California)
La ley federal exige que los propietarios de la mayoría de las viviendas construidas antes de 1978 entreguen a los inquilinos una divulgación sobre pintura a base de plomo y el folleto de la EPA Protect Your Family From Lead in Your Home, y que incluyan una advertencia sobre plomo en el contrato (42 U.S.C. § 4852d; 24 CFR Parte 35, Subparte A; 40 CFR Parte 745, Subparte F). California agrega consecuencias adicionales: los peligros de pintura a base de plomo no divulgados constituyen de forma independiente una vivienda deficiente conforme al Cal. Health & Safety Code § 17920.10, y en Los Ángeles los departamentos de salud del Condado y de la Ciudad pueden ordenar la remediación e inspeccionar bajo este estándar. Use los formularios federales oficiales; no los transcriba.
Este es un formulario oficial del gobierno. Te enlazamos a la fuente autorizada para que siempre uses la versión vigente.
Obtén el formulario oficial ↗Preguntas frecuentes
¿Esto aplica a todos los alquileres en Los Ángeles?
Solo a las viviendas construidas antes de 1978, con exenciones limitadas (p. ej., vivienda para personas mayores o con discapacidades sin niños, ciertas unidades sin dormitorio). Casi todos los edificios multifamiliares más antiguos de LA están cubiertos.
¿Se requiere un formulario de divulgación específico de California además del federal?
No existe un formulario estatal obligatorio separado para los contratos de arrendamiento; el formulario federal de la EPA/HUD satisface el deber de divulgación. La protección adicional de California es que los peligros de plomo no divulgados violan de forma independiente el Cal. Health & Safety Code § 17920.10 como vivienda deficiente, lo cual puede hacer cumplir el Departamento de Salud Pública del Condado de LA o LAHD/HCIDLA.
¿Qué pasa si el propietario no sabe si hay pintura con plomo?
El propietario debe divulgar lo que realmente sepa o tenga documentado; no está obligado a hacer pruebas. Pero no puede alegar desconocimiento si tiene informes, resultados de inspecciones previas o quejas de inquilinos que indiquen peligros de plomo.
¿Qué puede pasar si un propietario omite esta divulgación?
Las multas federales pueden alcanzar hasta más de $10,000 por infracción (ajustadas periódicamente), además de demandas civiles de inquilinos por daños reales y hasta el triple de daños conforme al Título X. En California, un peligro no divulgado también puede generar una infracción del código de vivienda y un reclamo por habitabilidad.
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