Acuerdo de garante del contrato de arrendamiento (LA/CA)
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Cuando los ingresos o el crédito de un inquilino son escasos, un garante (a menudo un familiar) puede comprometerse a cubrir el alquiler si el inquilino no lo hace. Este documento establece la garantía conforme a la ley de fianzas de California, con las protecciones de depósito de garantía y causa justificada que aplican a los alquileres de Los Ángeles.
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Preguntas frecuentes
¿Es exigible una garantía de arrendamiento en California?
Sí. California trata a los garantes y fiadores de la misma manera conforme al Civil Code § 2787, y una garantía de arrendamiento por escrito generalmente es exigible como cualquier otro contrato. Debido a que hace responsable a alguien por las deudas de otra persona, los tribunales interpretan de forma restrictiva el lenguaje de garantía, por lo que el documento debe describir claramente lo que se garantiza.
¿El tope de depósito de garantía de un mes de AB 12 afecta a un garante?
El tope de depósito en el Civil Code § 1950.5 (modificado por AB 12) limita lo que el propietario puede cobrar al inquilino como depósito, generalmente un mes de alquiler, con una excepción limitada para propietarios pequeños. Una garantía separada no permite que un propietario cobre dinero de "depósito" adicional al garante para eludir ese tope.
¿Puede un garante renunciar a sus derechos conforme a este acuerdo?
Los estatutos de fianza de California (Civil Code §§ 2845–2856) permiten que un garante renuncie a ciertas defensas, como el derecho a exigir que el propietario persiga primero al inquilino, pero solo si la renuncia es clara y específica. Las renuncias vagas o generales pueden no sostenerse, lo cual es una de las razones por las que este documento necesita revisión de un abogado.
¿Afecta la Ordenanza de Estabilización de Alquiler de Los Ángeles a la garantía?
Si la unidad está cubierta por la Ordenanza de Estabilización de Alquiler de LA (LAMC § 151.00 y siguientes), la RSTPO del condado, o la Ley de Protección al Inquilino estatal (AB 1482 / Civil Code §§ 1946.2, 1947.12), esas leyes rigen el contrato subyacente —aumentos de alquiler y desalojo por causa justificada— no la garantía en sí. El garante está aceptando respaldar las obligaciones del inquilino conforme a los términos legales que apliquen al contrato.
¿Necesito un abogado para usar esta garantía?
Sí, antes de confiar en ella. Esto es una plantilla, no asesoramiento legal, y este documento aún no ha sido revisado por un abogado de California con licencia. Haga que uno lo revise, especialmente las renuncias a defensas de fianza y la cláusula de honorarios de abogados, antes de firmarlo o confiar en él.
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