Bị Từ Chối Thuê Căn Hộ ở Texas? Quyền Bạn Thực Sự Có

Bị từ chối thuê căn hộ thật đau lòng, đặc biệt sau khi trả một khoản phí đơn không hoàn lại để rồi biết kết quả. Texas cho chủ nhà rất nhiều tự do trong việc đặt tiêu chuẩn sàng lọc riêng — nhưng vẫn có một quyền liên bang thực sự được kích hoạt bất cứ khi nào báo cáo tín dụng, kiểm tra lý lịch, hoặc báo cáo lịch sử trục xuất đóng vai trò trong quyết định. Đây là những gì thực sự áp dụng khi bạn bị từ chối tại Dallas-Fort Worth.

Texas không yêu cầu chủ nhà cho bạn biết lý do

Khác với một số tiểu bang khác, Texas không có luật tiểu bang nào yêu cầu chủ nhà giải thích lý do từ chối đơn xin thuê của bạn. Chủ nhà có thể từ chối bạn vì lý do kinh doanh chính đáng, không phân biệt đối xử — thu nhập, lịch sử tín dụng, lịch sử thuê nhà, lý lịch hình sự — mà không nợ bạn lời giải thích bằng văn bản chỉ dựa trên luật tiểu bang. Bảo vệ thời gian duy nhất cấp tiểu bang thực sự tồn tại: theo Tex. Prop. Code §92.352, nếu chủ nhà không thông báo chấp nhận trong vòng 7 ngày kể từ khi nộp đơn đầy đủ, bạn tự động được coi là bị từ chối — xem hướng dẫn về phí đơn xin thuê của chúng tôi để biết quy tắc đầy đủ.

Quyền liên bang thực sự cho bạn lời giải thích: thông báo hành động bất lợi theo FCRA

Nếu chủ nhà từ chối bạn (hoặc đưa ra điều khoản tệ hơn, như tiền đặt cọc cao hơn) do thông tin trong báo cáo người tiêu dùng — báo cáo tín dụng, kiểm tra lý lịch sàng lọc người thuê, hoặc báo cáo lịch sử trục xuất — thì Đạo Luật Báo Cáo Tín Dụng Công Bằng liên bang (FCRA, 15 U.S.C. §1681 trở đi) yêu cầu chủ nhà cung cấp cho bạn thông báo hành động bất lợi. Thông báo đó phải cho bạn biết:

• Rằng hành động bất lợi đã được thực hiện dựa (toàn bộ hoặc một phần) trên thông tin trong báo cáo người tiêu dùng
• Tên, địa chỉ, và số điện thoại của cơ quan báo cáo người tiêu dùng đã cung cấp báo cáo
• Rằng cơ quan báo cáo không đưa ra quyết định thuê nhà và không thể cho bạn biết tại sao chủ nhà quyết định như vậy
• Quyền của bạn được nhận bản sao báo cáo miễn phí từ cơ quan đó nếu bạn yêu cầu trong vòng 60 ngày
• Quyền của bạn được tranh chấp tính chính xác hoặc đầy đủ của báo cáo trực tiếp với cơ quan báo cáo

Quyền này tồn tại bất kể luật tiểu bang Texas — đây là quyền liên bang, và áp dụng cho bất kỳ chủ nhà nào ở bất cứ đâu trong nước đã sử dụng báo cáo sàng lọc như một phần của việc từ chối. Nếu bạn bị từ chối và một công ty sàng lọc hoặc cục tín dụng có liên quan, bạn nên đã nhận (hoặc nên yêu cầu) thông báo này.

Phải làm gì nếu bạn không nhận được thông báo hành động bất lợi

1. Hỏi trực tiếp chủ nhà xem báo cáo người tiêu dùng có được sử dụng trong quyết định không.
2. Nếu có, yêu cầu họ xác định cơ quan báo cáo, hoặc tuân thủ các yêu cầu thông báo hành động bất lợi ở trên.
3. Yêu cầu báo cáo miễn phí trực tiếp từ cơ quan báo cáo (thông báo nên bao gồm thông tin liên hệ của họ; nếu bạn không có, hãy hỏi chủ nhà họ đã sử dụng cơ quan nào).
4. Xem xét báo cáo để tìm lỗi — nhầm danh tính, một vụ trục xuất thực sự đã bị bác bỏ, một khoản nợ cũ không phải của bạn. Các cơ quan báo cáo bắt buộc phải có quy trình tranh chấp.

Nhà ở công bằng vẫn áp dụng cho tiêu chuẩn sàng lọc

Tiêu chuẩn sàng lọc của chủ nhà phải được áp dụng nhất quán — sử dụng bội số thu nhập, ngưỡng tín dụng, hoặc xem xét lý lịch hình sự khác nhau cho người nộp đơn thuộc nhóm được bảo vệ so với người khác có thể tự nó là phân biệt đối xử bất hợp pháp. Xem hướng dẫn nhà ở công bằng của chúng tôi để biết danh sách đầy đủ các nhóm được bảo vệ theo Đạo Luật Nhà Ở Công Bằng Texas và luật liên bang.

Giảm chi phí này ảnh hưởng đến bạn

Vì Texas không giới hạn phí đơn xin thuê, mỗi lần bị từ chối cũng là một chi phí đã mất. Một hồ sơ người thuê được xác minh miễn phí của CertRent — danh tính, thu nhập/việc làm, và lịch sử thanh toán tiền thuê được xác minh một lần — có thể làm cho bạn trở thành người nộp đơn mạnh mẽ hơn ngay từ đầu và giảm số lượng tòa nhà bạn cần nộp đơn chính thức (và trả phí) trước khi được chấp nhận.

Câu hỏi thường gặp

Chủ nhà ở Dallas-Fort Worth của tôi có phải cho tôi biết lý do từ chối không?

Không, chỉ dựa trên luật tiểu bang Texas. Nhưng nếu báo cáo tín dụng, kiểm tra lý lịch, hoặc báo cáo lịch sử trục xuất được sử dụng trong quyết định, Đạo Luật Báo Cáo Tín Dụng Công Bằng liên bang yêu cầu thông báo hành động bất lợi giải thích rằng báo cáo đã được sử dụng và cung cấp cho bạn thông tin liên hệ của cơ quan báo cáo.

Thông báo hành động bất lợi là gì?

Một thông báo được yêu cầu theo 15 U.S.C. §1681m bất cứ khi nào chủ nhà từ chối bạn (hoặc đưa ra điều khoản tệ hơn) dựa dù chỉ một phần trên báo cáo người tiêu dùng — phải nêu tên cơ quan báo cáo và cho bạn biết cách nhận bản sao báo cáo miễn phí và tranh chấp lỗi trong đó.

Tôi có thể lấy lại phí đơn xin thuê nếu bị từ chối không?

Thường không — phí đơn xin thuê theo Tex. Prop. Code §92.351(1-a) là không hoàn lại theo định nghĩa. Một khoản tiền đặt cọc đơn riêng, nếu có tính, thì có thể hoàn lại — xem hướng dẫn phí đơn xin thuê của chúng tôi.

Chủ nhà có bao lâu để phản hồi đơn của tôi trước khi tôi có thể coi như bị từ chối?

7 ngày sau khi nộp đơn đầy đủ, theo Tex. Prop. Code §92.352 — sau đó, bạn được coi là bị từ chối và tự do nộp đơn nơi khác.

Nếu tôi nghĩ mình bị từ chối vì chủng tộc, khuyết tật, hoặc đặc điểm được bảo vệ khác thì sao?

Đó là vấn đề nhà ở công bằng, không chỉ là sàng lọc — xem hướng dẫn nhà ở công bằng và phân biệt đối xử của chúng tôi về cách ghi lại và nơi nộp khiếu nại.

Hướng dẫn này là thông tin giáo dục, không phải tư vấn pháp lý. Các yêu cầu hành động bất lợi theo Đạo Luật Báo Cáo Tín Dụng Công Bằng liên bang cập nhật đến năm 2026; hãy xác minh các yêu cầu hiện hành tại consumerfinance.gov hoặc với luật sư nếu bạn tin rằng quyền của mình đã bị vi phạm.