Dành cho chủ nhà

Đơn đăng ký thuê nhà đã xác minh tại Dallas-Fort Worth, miễn phí cho chủ nhà

Không còn phiếu lương giả

Phiếu lương giả mạo và thư ngân hàng bị chỉnh sửa là một trong những vấn đề phổ biến nhất trong việc sàng lọc người thuê nhà ở bất kỳ đâu, và DFW cũng không ngoại lệ. CertRent xác minh thu nhập trực tiếp từ các khoản tiền gửi liên kết với ngân hàng của ứng viên, thay vì tài liệu tải lên — vì vậy những con số trước mặt bạn là những con số có thật. Ứng viên có thể trình bày thu nhập đã xác minh bằng ITIN hoặc tài liệu thay thế, giúp bạn sàng lọc mọi ứng viên theo cùng những tiêu chí khách quan.

• Thu nhập được xác nhận tận gốc, không phải do tự khai
• Xác minh danh tính để giảm gian lận trong hồ sơ đăng ký
• Lịch sử thuê nhà và thanh toán mà bạn thực sự có thể tin tưởng
• Dữ liệu nhất quán, có thể so sánh trực tiếp giữa mọi ứng viên

Công cụ miễn phí dành cho các đơn vị cho thuê nhà ở tại Dallas-Fort Worth

Ngoài việc xử lý đơn đăng ký, CertRent còn cung cấp một bộ công cụ miễn phí được xây dựng theo các quy định của Bộ luật Bất động sản Texas — để bạn có thể công khai thông tin, thu phí, và thông báo với sự tự tin:

• Công cụ kiểm tra phí trễ hạn phản ánh mức trần an toàn theo §92.019 (12% tiền thuê của một kỳ thuê đối với bất động sản có từ 4 căn trở xuống, 10% đối với bất động sản lớn hơn) — con số này đáng để đối chiếu lại với hợp đồng thuê của bạn và văn bản luật hiện hành trước khi dựa vào đó
• Danh sách kiểm tra tiền đặt cọc và khấu trừ phản ánh thời hạn hoàn trả 30 ngày và yêu cầu lập danh sách khấu trừ bằng văn bản theo §92.103–§92.104
• Hướng dẫn công khai thông tin bao gồm việc công khai thông tin chủ sở hữu/liên hệ quản lý (§92.201), công khai lịch sử ngập lụt (§92.0135), và quy định thông báo về bãi đỗ xe/kéo xe (§92.0131)
• Thư viện tài liệu miễn phí được xây dựng theo luật Texas — thông báo, thư về tiền đặt cọc, danh sách kiểm tra và các loại hợp đồng thuê mà bạn có thể điền vào và gửi để ký điện tử, miễn phí khi bạn có tài khoản

Những công cụ này mang tính giáo dục, không phải tư vấn pháp lý, nhưng chúng giúp bạn tránh những sai lầm tốn kém do bỏ sót một mục công khai thông tin hoặc một thời hạn.

Xác minh ai thực sự sở hữu — và quản lý — một bất động sản

Bộ luật Bất động sản Texas §92.201 yêu cầu chủ nhà công khai tên và địa chỉ của chủ sở hữu đứng tên trên giấy tờ (và công ty quản lý, nếu có) để người thuê nhà biết ai chịu trách nhiệm sửa chữa. Đối với các tòa nhà đồng sở hữu hoặc được quản lý chuyên nghiệp, thông tin đó có thể nhanh chóng trở nên mơ hồ. Công cụ tra cứu chủ sở hữu tòa nhà của CertRent giúp bạn xác nhận và ghi nhận thông tin sở hữu và quản lý cho các bất động sản của chính mình, để việc công khai thông tin của bạn chính xác và hồ sơ giấy tờ của bạn có thể đứng vững nếu người thuê nhà hoặc tòa án đặt câu hỏi.

Hoạt động song song với bất kỳ đơn đăng ký nào

CertRent không thay thế quy trình cho thuê nhà của bạn — đây là một lớp xác minh bổ sung bên trên quy trình đó. Bạn vẫn giữ đơn đăng ký của riêng mình, tiêu chí của riêng mình, và hợp đồng thuê của riêng mình. Yêu cầu ứng viên chia sẻ hồ sơ CertRent của họ, và sử dụng dữ liệu đã xác minh để đưa những người thuê nhà đủ điều kiện tiến lên nhanh hơn. Việc áp dụng cùng những tiêu chí nhất quán cho mọi ứng viên cũng giúp bảo vệ bạn nếu một quyết định sàng lọc từng bị đặt nghi vấn.

Bắt đầu

Việc thiết lập chỉ mất vài phút và không tốn chi phí nào. Mời ứng viên chia sẻ hồ sơ CertRent đã xác minh, hoặc khám phá các công cụ tính toán và công cụ tuân thủ pháp luật miễn phí trước để xem chúng phù hợp với quy trình làm việc của bạn như thế nào.

Tạo tài khoản chủ nhà miễn phí của bạn hoặc khám phá các tài nguyên dành cho chủ nhà tại Dallas-Fort Worth.

Câu hỏi thường gặp

CertRent có thực sự miễn phí cho chủ nhà không?

Có. Các đơn vị cho thuê nhà ở không phải trả bất kỳ chi phí nào để nhận đơn đăng ký đã xác minh hoặc sử dụng các công cụ tính toán và tuân thủ pháp luật. Người thuê nhà cũng xây dựng và chia sẻ hồ sơ của họ hoàn toàn miễn phí.

Điều này có thay thế đơn đăng ký thuê nhà hiện tại của tôi không?

Không. CertRent hoạt động song song với đơn đăng ký và tiêu chí sàng lọc hiện có của bạn. Nó bổ sung dữ liệu danh tính, thu nhập và lịch sử thuê nhà đã xác minh để bạn có thể tin tưởng vào những gì mình đang xem xét.

CertRent ngăn chặn phiếu lương giả như thế nào?

Thu nhập được xác minh trực tiếp từ các khoản tiền gửi liên kết với ngân hàng của ứng viên thay vì các tài liệu được tải lên, vì vậy ứng viên không thể nộp phiếu lương giả mạo.

Texas có giới hạn mức phí đăng ký tôi được phép thu không?

Không. Bộ luật Bất động sản Texas §92.351 không đặt giới hạn nào đối với phí đăng ký không hoàn lại, khác với một số tiểu bang khác. Một khoản "tiền đặt cọc đăng ký" riêng biệt, nếu bạn thu, thì được hoàn lại. CertRent không thay đổi mức phí bạn được phép thu — nó giúp bạn lấp đầy các căn hộ nhanh hơn với dữ liệu gọn gàng hơn.

Texas yêu cầu tôi công khai những thông tin gì?

Đáng chú ý nhất là tên và địa chỉ của chủ sở hữu đứng tên trên giấy tờ (và công ty quản lý, nếu có) theo §92.201, công khai lịch sử ngập lụt theo §92.0135, và quy định về bãi đỗ xe/kéo xe bằng văn bản theo §92.0131 trước khi ký hợp đồng thuê. Thư viện tài liệu của chúng tôi bao gồm các mẫu cho những nội dung này, được đánh dấu để luật sư xem xét.

Nếu ứng viên sử dụng ITIN thay vì số An sinh Xã hội thì sao?

CertRent hỗ trợ xác minh danh tính và thu nhập cho ứng viên sử dụng ITIN và tài liệu thay thế, để bạn có thể đánh giá họ trên cùng cơ sở đã xác minh như bất kỳ ứng viên nào khác.

Dành cho danh mục bất động sản lớn hơn: sàng lọc từ hệ thống của riêng bạn với CertRent Open API

Nếu bạn quản lý đủ nhiều căn hộ khiến việc mở một đường liên kết cho mỗi ứng viên trở thành phần chậm nhất, bạn có thể kết nối CertRent trực tiếp với phần mềm cho thuê nhà bạn đang sử dụng. Đăng ký một ứng viên, xin sự đồng ý của họ, và đọc hồ sơ sàng lọc đã xác minh — mà không ai cần đăng nhập vào bất cứ đâu.

• Đăng ký miễn phí — bạn chỉ trả tiền khi đọc một hồ sơ đã xác minh, một lần cho mỗi ứng viên mỗi tháng. Mời ứng viên, gửi lời nhắc, và nhận cập nhật đều không tốn chi phí.
• Ứng viên luôn giữ quyền kiểm soát — không có gì có thể đọc được cho đến khi người thuê nhà chấp thuận yêu cầu cụ thể của bạn, và mỗi lần chấp thuận tạo ra một biên nhận đồng ý mà cả hai bên có thể tham chiếu sau này.
• Các quy định của Texas, ngay trong phản hồi — hỏi những gì áp dụng cho một đơn đăng ký cụ thể, bao gồm các yêu cầu công khai thông tin theo §92.201 và §92.0135, và lưu trữ hồ sơ sàng lọc của riêng bạn thông qua đó.

Nhóm của bạn vẫn giữ tiêu chí riêng và tự đưa ra quyết định của mình; CertRent chỉ cung cấp các dữ kiện đã xác minh.

Quyền truy cập sandbox miễn phí. Tài khoản đang được mở theo từng đợt, vì vậy hãy yêu cầu quyền truy cập API và chúng tôi sẽ thiết lập cho bạn — sau đó bạn có thể xây dựng toàn bộ tích hợp trước khi một ứng viên thực sự chạm vào nó.