Phí nộp đơn thuê nhà tại Dallas-Fort Worth: những điều cần biết

Nếu bạn đã nộp đơn cho hơn một căn hộ ở Dallas hoặc Fort Worth, hẳn bạn đã biết các khoản phí cộng dồn nhanh đến thế nào. Đây là sự thật quan trọng mà nhiều người thuê nhà không ngờ tới: Texas hoàn toàn không quy định mức trần cấp bang cho phí nộp đơn thuê nhà. New York giới hạn phí nộp đơn ở mức $20. California giới hạn ở khoảng $65, điều chỉnh theo lạm phát. Texas — không giới hạn. Chủ nhà có thể hợp pháp thu $50, $100, hoặc nhiều hơn cho mỗi đơn, và không có mức trần nào của tiểu bang ngăn cản họ. Hướng dẫn này giải thích những gì luật pháp bảo vệ và không bảo vệ, sự khác biệt quan trọng giữa "phí nộp đơn" và "tiền đặt cọc nộp đơn," và cách một hồ sơ đã xác minh có thể tái sử dụng nhiều lần giúp bạn tránh phải trả khoản phí đó lặp đi lặp lại.

Đây là thông tin mang tính giáo dục, không phải tư vấn pháp lý. Mỗi quy tắc dưới đây đều được liên kết đến một điều khoản cụ thể trong Bộ luật Bất động sản Texas để bạn có thể tự kiểm chứng.

Không giới hạn phí nộp đơn — sự khác biệt lớn nhất so với NYC và LA

Bộ luật Bất động sản Texas §92.351(1-a) định nghĩa "phí nộp đơn" là khoản phí không hoàn lại mà người nộp đơn thuê nhà trả cho chủ nhà để chủ nhà xem xét và đánh giá đơn của họ. Không có điều khoản nào trong Chương 92, Tiểu mục J quy định mức trần cho khoản phí này. So sánh với New York City, nơi phí nộp đơn bị giới hạn theo luật ở mức $20, hoặc California, nơi Bộ luật Dân sự §1950.6 gắn mức trần với lạm phát điều chỉnh theo CPI từ mức cơ sở $30. Tại Dallas và Fort Worth, số tiền về cơ bản là bất cứ mức nào chủ nhà quyết định thu, và theo định nghĩa, khoản này không được hoàn lại — bạn sẽ không lấy lại được ngay cả khi bị từ chối.

Điều đó khiến phí nộp đơn trở thành một chi phí thực sự, lặp đi lặp lại đối với người thuê nhà ở Dallas-Fort Worth. Nộp đơn cho năm tòa nhà trong một tuần cạnh tranh gay gắt và bạn có thể mất $250–$500 mà chẳng đạt được gì từ bốn trong số đó. Không có điều gì ở đây là bất hợp pháp — đây đơn giản là một lĩnh vực mà Texas cho phép chủ nhà toàn quyền quyết định, và đây chính xác là loại chi phí mà một hồ sơ người thuê đã xác minh có thể tái sử dụng được thiết kế để giảm bớt (chi tiết hơn bên dưới).

"Phí nộp đơn" và "tiền đặt cọc nộp đơn" — hiểu rõ sự khác biệt

Luật Texas thực chất công nhận hai khái niệm riêng biệt theo §92.351, và việc nhầm lẫn giữa chúng có thể khiến người thuê nhà mất tiền:

• Phí nộp đơn (§92.351(1-a)): Không hoàn lại. Trả cho chi phí của chủ nhà khi đánh giá đơn của bạn. Không có mức trần cấp bang.
• Tiền đặt cọc nộp đơn (§92.351(1)): Một khoản riêng biệt, trả để giữ chỗ của bạn cho một đơn vị hoặc bảo đảm ý định thuê. Khoản này được hoàn lại nếu bạn không được chấp thuận hoặc đơn vị đó không cho bạn thuê, tùy theo điều khoản của hợp đồng thuê.

Nếu văn phòng cho thuê thu tiền được ghi là "tiền đặt cọc" cùng với đơn của bạn, hãy hỏi cụ thể xem đó có phải là tiền đặt cọc nộp đơn theo §92.351(1) (được hoàn lại) hay được gộp vào khoản phí không hoàn lại. Yêu cầu câu trả lời bằng văn bản. Nếu chủ nhà, với ác ý, không hoàn trả khoản tiền đặt cọc nộp đơn mà bạn thực sự đáng được nhận, §92.354 khiến họ phải chịu trách nhiệm $100 cộng gấp ba lần số tiền bị giữ lại trái phép, cộng phí luật sư của bạn — cùng kiểu hình phạt hỗ trợ luật tiền đặt cọc thuê nhà ở Texas.

Quy tắc 7 ngày mặc nhiên bị từ chối

Một sự bảo vệ thực sự tồn tại và đáng để biết: theo §92.352, nếu chủ nhà không thông báo chấp thuận cho bạn trong vòng 7 ngày sau khi bạn nộp đơn hoàn chỉnh, bạn được coi là đã bị từ chối. Trên thực tế, điều này có nghĩa là chủ nhà không thể giữ đơn của bạn (và khoản phí của bạn) vô thời hạn trong khi kéo dài thời gian trả lời — sau một tuần im lặng đối với một đơn hoàn chỉnh, hãy coi đó là câu trả lời "không" và nộp đơn ở nơi khác.

Điều chưa được xác nhận: các quy định phí riêng của từng thành phố

Chúng tôi không thể xác nhận liệu Dallas hoặc Fort Worth có ban hành quy định riêng của thành phố nào giới hạn hoặc quản lý phí nộp đơn ngoài những gì luật tiểu bang quy định hay không, vì vậy chúng tôi sẽ không khẳng định là có tồn tại quy định như vậy. Nếu bạn nghe nói về một quy định địa phương, hãy xác minh trực tiếp với thành phố liên quan trước khi dựa vào đó — hướng dẫn này chỉ đề cập đến các quy tắc của Bộ luật Bất động sản cấp tiểu bang nêu trên.

Hồ sơ người thuê đã xác minh thực sự giúp ích ở đâu

Vì Texas không giới hạn bản thân khoản phí, giải pháp thực tế cho người thuê nhà ở Dallas-Fort Worth là giảm số lần bạn phải trả khoản phí đó. Đó chính là ý tưởng cốt lõi đằng sau CertRent: xây dựng một hồ sơ người thuê nhà miễn phí, đã được xác minh — danh tính, xác minh thu nhập và việc làm, lịch sử thuê nhà — một lần duy nhất, rồi trình nó cho nhiều chủ nhà thay vì bắt đầu lại từ đầu (và trả một khoản phí không hoàn lại mới) ở mỗi tòa nhà. Điều này không thay đổi luật Texas, nhưng nó thay đổi số lần bạn phải chịu khoản phí không giới hạn đó trong quá trình tìm nhà.

Một số chủ nhà vẫn có thể yêu cầu báo cáo sàng lọc riêng của họ và khoản phí riêng bất kể bạn mang theo gì — quyết định đó là của họ, vì không có gì trong luật Texas buộc chủ nhà phải chấp nhận hồ sơ bên ngoài. Nhưng khi đến với một hồ sơ đầy đủ, đã được xác minh, bạn sẽ là một ứng viên mạnh hơn, nhanh hơn, và có thể giảm số tòa nhà bạn cần phải nộp đơn chính thức — và trả phí — trước khi được chấp thuận.

Câu hỏi thường gặp

Có giới hạn nào đối với phí nộp đơn ở Dallas hoặc Fort Worth không?

Không có mức trần cấp bang theo Bộ luật Bất động sản Texas §92.351(1-a), và chúng tôi chưa xác nhận bất kỳ quy định riêng nào của thành phố Dallas hoặc Fort Worth giới hạn khoản này. Phí được ấn định hoàn toàn bởi chủ nhà và không được hoàn lại.

Sự khác biệt giữa phí nộp đơn và tiền đặt cọc nộp đơn là gì?

Phí nộp đơn (§92.351(1-a)) không được hoàn lại và trả cho chi phí của chủ nhà khi đánh giá bạn. Tiền đặt cọc nộp đơn (§92.351(1)) là một khoản riêng biệt, được hoàn lại, dùng để giữ chỗ của bạn cho một đơn vị. Hãy hỏi bạn đang bị tính khoản nào, và yêu cầu câu trả lời bằng văn bản.

Chủ nhà có thể chờ bao lâu trước khi phản hồi đơn của tôi?

Nếu họ không gửi thông báo chấp thuận trong vòng 7 ngày kể từ khi nộp đơn hoàn chỉnh, §92.352 coi bạn là đã bị từ chối. Lúc đó bạn hoàn toàn có thể tiếp tục và nộp đơn ở nơi khác.

Chủ nhà của tôi không hoàn trả tiền đặt cọc nộp đơn sau khi từ chối tôi. Tôi có thể làm gì?

Nếu khoản đó thực sự được ghi và xử lý như một tiền đặt cọc nộp đơn theo §92.351(1), và chủ nhà giữ lại nó với ác ý, §92.354 khiến họ phải chịu trách nhiệm $100 cộng gấp ba lần số tiền bị giữ lại cộng phí luật sư của bạn. Trước tiên hãy gửi yêu cầu hoàn tiền bằng văn bản và trích dẫn điều luật.

Bạn muốn biết ai thực sự là chủ sở hữu tòa nhà trước khi trả phí nộp đơn? Xem hướng dẫn của chúng tôi về ai là chủ sở hữu tòa nhà của tôi tại Dallas-Fort Worth. Để biết thêm về quyền của bạn với tư cách người thuê nhà tại Dallas-Fort Worth, xem trang dành cho người thuê nhà và trang tài nguyên của chúng tôi.