Câu hỏi thường gặp

Những điều cơ bản về CertRent

CertRent hoạt động như thế nào?

Bạn tạo tài khoản, xác minh danh tính, và kết nối tài liệu thu nhập hoặc việc làm. CertRent đóng gói thông tin này thành một hồ sơ người thuê nhà có thể mang theo mà bạn có thể chia sẻ với bất kỳ chủ nhà nào ở DFW. Bạn kiểm soát ai được xem hồ sơ và trong bao lâu. Chủ nhà nhận được một bản tóm tắt gọn gàng, đã xác minh thay vì một xấp phiếu lương và tệp PDF rời rạc.

CertRent có thực sự miễn phí cho người thuê nhà không?

Có. Việc xây dựng và chia sẻ hồ sơ CertRent của bạn hoàn toàn miễn phí. Chúng tôi không thu phí đăng ký. Lưu ý rằng chủ nhà vẫn có thể thu phí đăng ký riêng của họ — luật Texas không giới hạn mức phí này, khác với một số tiểu bang khác (Bộ luật Bất động sản §92.351). Nếu chủ nhà không phản hồi trong vòng 7 ngày sau khi hoàn tất đơn đăng ký, bạn được coi như đã bị từ chối (§92.352).

Chủ nhà thực sự thấy những gì?

Chủ nhà chỉ thấy các thành phần đã xác minh mà bạn chọn chia sẻ: xác nhận danh tính, xác minh thu nhập hoặc việc làm, và lịch sử thuê nhà mà bạn cung cấp. Bạn quyết định những gì được đưa vào trước khi gửi đi. Chúng tôi không bán dữ liệu của bạn hay chia sẻ nó nếu không có hành động từ bạn.

Dữ liệu và quyền riêng tư

Dữ liệu cá nhân của tôi có an toàn không?

Dữ liệu của bạn được mã hóa và chỉ được chia sẻ khi bạn chọn gửi một hồ sơ. Chúng tôi không bao giờ bán dữ liệu người thuê nhà. Bạn có thể thu hồi quyền truy cập của một chủ nhà bất cứ lúc nào từ bảng điều khiển của mình.

Tôi có cần số An sinh Xã hội không?

Không. CertRent hỗ trợ người sở hữu ITIN. ITIN hoặc tài liệu thay thế là một con đường hợp lệ để tạo hồ sơ đã xác minh.

Những điều cơ bản về luật Texas

Chủ nhà có thể thu bao nhiêu tiền để tôi nộp đơn?

Không có mức trần cấp tiểu bang đối với phí đăng ký không hoàn lại tại Texas (Bộ luật Bất động sản §92.351). Một "tiền đặt cọc đăng ký" riêng biệt, nếu được thu, thì được hoàn lại và khác với khoản phí này.

Chủ nhà có thể thu bao nhiêu tiền đặt cọc, và khi nào tôi được nhận lại?

Texas không đặt giới hạn nào đối với số tiền đặt cọc, nhưng chủ nhà phải hoàn trả trong vòng 30 ngày kể từ khi bạn dọn ra, không được khấu trừ cho hao mòn thông thường, và phải cung cấp cho bạn danh sách khấu trừ chi tiết bằng văn bản nếu giữ lại bất kỳ khoản nào (§92.103, §92.104). Việc giữ tiền một cách thiếu thiện chí có thể khiến chủ nhà phải chịu trách nhiệm bồi thường 100 đô la cộng thêm ba lần số tiền bị giữ lại trái phép cộng phí luật sư (§92.109).

Có giới hạn nào đối với phí trễ hạn không?

Phí trễ hạn phải được ghi rõ trong hợp đồng thuê, phải hợp lý, và chỉ có thể áp dụng khi tiền thuê nhà đã trễ ít nhất 2 ngày trọn vẹn. Một khoản phí trong phạm vi 12% tiền thuê của một kỳ thuê (bất động sản có từ 4 căn trở xuống) hoặc 10% (bất động sản lớn hơn) được coi là hợp lý theo mặc định (§92.019) — hãy đối chiếu con số hiện hành với hợp đồng thuê của bạn và văn bản luật trước khi dựa vào đó.

Dallas hoặc Fort Worth có kiểm soát tiền thuê nhà không?

Hiện nay không có quy định kiểm soát tiền thuê nhà nào đang có hiệu lực tại Texas. Luật tiểu bang ngăn chặn việc kiểm soát tiền thuê nhà ở cấp địa phương, trừ khi một thành phố áp dụng điều đó trong tình trạng khẩn cấp do thiên tai được thống đốc phê duyệt (Bộ luật Chính quyền Địa phương §214.902).

Nếu căn hộ của tôi cần sửa chữa thì sao?

Luật Texas yêu cầu chủ nhà xử lý các vấn đề ảnh hưởng đáng kể đến sức khỏe hoặc an toàn sau khi nhận được thông báo hợp lệ, với các quy định cụ thể về thời gian và các biện pháp tự khắc phục của người thuê nhà (Bộ luật Bất động sản §92.052–§92.0563). Xem trang hỗ trợ người thuê nhà của chúng tôi để biết thêm thông tin.

Sẵn sàng bắt đầu? Tạo hồ sơ CertRent miễn phí của bạn hoặc khám phá hướng dẫn về quyền lợi người thuê nhà tại Dallas-Fort Worth của chúng tôi.