Mga Kasunduan sa Roommate sa Texas: Ano ang Pinoprotektahan (at Hindi)

Ang batas ng landlord-tenant ng Texas ay nagreregula sa relasyon sa pagitan ng landlord at tenant — hindi ito gaanong nagsasabi tungkol sa relasyon sa pagitan mo at ng taong kasama mong hinahati ang renta. Iyan mismo ang dahilan kung bakit mahalaga ang nakasulat na kasunduan sa roommate: ito ang dokumentong talagang namamahala kung sino ang magbabayad ng ano, ano ang mangyayari kung may umalis nang maaga, at paano mo ito hahawakan kung magiging magulo ang sitwasyon.

Malamang na ginagawa kang responsable sa lahat ng bagay ng iyong kontrata

Kung ikaw at ang (mga) roommate mo ay parehong nakapangalan sa kontrata, malamang na kayo ay "solidary" na mananagot para sa buong renta — ibig sabihin, legal na maaaring hingin ng landlord mo ang buong halaga ng renta mula sa iyo lamang kung tumigil sa pagbabayad ang roommate mo ng kanilang bahagi, hindi lang ang bahagi mo. Ito ay karaniwang wika ng kontrata, hindi isang batas partikular sa Texas, ngunit ito ang pinakamahalagang bagay na dapat maintindihan bago ka pumirma ng kontrata kasama ang isang tao: ang kakayahan ng landlord na maningil mula sa iyo ay hindi nakadepende sa kung natutupad ng roommate mo ang kanilang bahagi.

Hindi binabago ng kasunduan sa roommate ang iyong utang sa landlord — hindi mo puwedeng ikontrata palayo ang iyong mga obligasyon sa kontrata sa isang ikatlong partido na hindi bahagi ng kasunduang iyon. Ang ginagawa nito ay bibigyan ka ng maisasakatuparan nang direkta laban sa roommate mo kung hindi ka nila babayaran pabalik, hiwalay sa (at karagdagan sa) sinasabi ng kontrata.

Ano ang dapat talagang saklawin ng kasunduan sa roommate

• Paghahati sa renta at mga petsa ng deadline — ang eksaktong halaga at araw na utang ng bawat tao, kabilang kung paano hinahati ang mga utility, internet, at shared na gamit.
• Ang security deposit — sino ang nagbayad ng anong bahagi noong una, at kung paano ito hahatiin kapag naisauli (hinihiling ng Texas Property Code §92.103 na isauli ng landlord ang deposito sa (mga) tenant na nakapangalan sa kontrata — hindi nito inaayos ang paghahati sa mga roommate, kaya dapat gawin iyon ng kasunduan mo).
• Mga pagtatalaga ng kuwarto at mga patakaran sa shared na espasyo — sino ang makakakuha ng anong kuwarto, at anumang basic na patakaran para sa mga bisita, ingay, paglilinis, o shared na espasyo.
• Ano ang mangyayari kung gustong umalis ng isang roommate nang maaga — panahon ng abiso, paghahanap ng kapalit na roommate, at magkano ang abisong makatarungan bago umalis ang isang tao at iwanan ang iba na sasakop sa kanilang bahagi.
• Ano ang mangyayari kung tumigil sa pagbabayad ang isang roommate — malinaw na proseso (at kahihinatnan) sa halip na pagtatalo sa mismong sandaling iyon.

Pagdaragdag o pagpapalit ng roommate sa gitna ng kontrata

Kung may gustong lumipat sa gitna ng kontrata, o may umiiral na roommate na gustong umalis at mapalitan, karaniwang nangangailangan ito ng pahintulot ng landlord mo para magdagdag o mag-alis ng tao sa mismong kontrata — hinihiling ng karamihan sa mga kontrata sa Texas ang nakasulat na pag-apruba ng landlord para dito, at ang paggawa nito nang walang pag-apruba ay puwedeng ilagay sa panganib ang buong sambahayan kung ituturing ito ng landlord na hindi awtorisadong okupante o paglabag sa kontrata. Tanungin ang iyong landlord sa pamamagitan ng sulat bago ituring ang bagong roommate bilang may-hawak ng kontrata, at kunin din ang anumang pag-apruba sa pamamagitan ng sulat.

Ang kasunduan sa roommate ay kontrata sa pagitan ng mga roommate, hindi kasama ang landlord

Sulit na maging malinaw kung ano ang puwede at hindi puwedeng gawin ng dokumentong ito: ito ay pribadong kasunduan sa pagitan mo at ng (mga) roommate mo, maisasakatuparan sa pagitan ninyong dalawa (posibleng sa small claims / Justice of the Peace court kung sakaling dumating doon), ngunit walang epekto ito sa iyong landlord o sa iyong mga obligasyon sa ilalim ng kontrata. Hindi bahagi nito ang iyong landlord at karaniwang hindi sila sasangkot sa pagpapatupad nito.

Mga madalas itanong

Kung hindi babayaran ng roommate ko ang kanilang bahagi, puwede bang habulin ako ng landlord ko para sa buong renta?

Kung parehong nakapangalan kayo sa kontrata, ginagawa kayong solidary na mananagot ng karamihan sa mga kontrata sa Texas, ibig sabihin oo — karaniwang maaaring hingin ng landlord mo ang buong renta mula sa iyo anuman ang utang sa iyo ng roommate mo nang personal. Binibigyan ka ng kasunduan sa roommate ng paraan para mabawi ang perang iyon nang direkta mula sa roommate mo, ngunit hindi nito binabago ang maaaring hingin ng landlord mula sa iyo.

Kailangan bang nakasulat ang kasunduan sa roommate para mabisa ito?

Hindi kailangan, ngunit dapat. Ang nakasulat, nilagdaang kasunduan ay mas madaling ipatupad at mas mahirap pagtalunan sa hinaharap kaysa sa impormal na pagkakaunawaan — lalo na kung may pera na nagpapalitan batay dito.

Puwede ko bang idagdag ang isang roommate sa aking kontrata nang hindi tinatanong ang aking landlord?

Karaniwang hindi — hinihiling ng karamihan sa mga kontrata sa Texas ang nakasulat na pahintulot ng landlord bago dumating ang bagong tao bilang co-tenant, at ang hindi awtorisadong okupante ay maaaring ituring na paglabag sa kontrata. Tanungin muna, sa pamamagitan ng sulat.

Ano ang mangyayari sa paghahati ng security deposit kapag umalis kami?

Hinihiling ng Texas Property Code §92.103 na isauli ng landlord mo ang deposito sa (mga) tenant sa kontrata sa loob ng 30 araw mula sa pag-alis — hindi nito tinutukoy kung paano hahatiin ng mga roommate ang perang iyon sa isa't isa. Ilagay ang paghahati sa iyong kasunduan sa roommate para walang alitan kapag dumating ang tseke.

Ang patas na paghahati ng deposito ay nagsisimula sa magkasamang pagdodokumento ng kondisyon ng unit — tingnan ang aming checklist ng kondisyon sa paglipat-pasok/paglipat-labas.