Как легально пересдать свою квартиру в субаренду в Нью-Йорке

Нужно уехать на семестр, командировку или несколько месяцев, но не хотите отказываться от договора аренды? Субаренда может сработать — если сделать это так, как требует закон Нью-Йорка. Это образовательная информация, а не юридическая консультация.

Шаг 1: проверьте, применяется ли RPL § 226-b

Раздел 226-b Закона о недвижимом имуществе штата Нью-Йорк охватывает здания с четырьмя и более жилыми единицами, где договор аренды начался 25 июня 1983 года или позже. В таких зданиях требуется согласие арендодателя на субаренду — но он не может необоснованно его отказать. Меньшие здания, большинство кооперативов и квартиры со стабилизированной арендой следуют несколько иным правилам.

Шаг 2: отправьте правильный письменный запрос

Закон требует отправить запрос заказным письмом, не менее чем за 30 дней до начала субаренды, с конкретной информацией: имя субарендатора, срок субаренды, ваш адрес на время субаренды, причину, число жильцов и копию предлагаемого договора субаренды. Наш шаблон письма-запроса на согласие субаренды охватывает именно это.

Шаг 3: сроки и варианты арендодателя

После получения запроса у арендодателя есть 30 дней, чтобы письменно ответить согласием или обоснованным отказом. Если ответа нет вовсе, согласие считается данным по закону. Если отказ необоснован, вы можете попросить полностью освободить вас от договора.

Подпишите собственный договор субаренды с субарендатором

Получение согласия арендодателя — это первый шаг; сам договор субаренды — отдельное соглашение между вами и субарендатором. Используйте наш шаблон договора субаренды после получения согласия.

Защитите себя в любом случае

• Вы обычно остаётесь ответственны перед арендодателем за арендную плату и ущерб во время субаренды.
• Сохраняйте доказательства отправки запроса и любого ответа (или его отсутствия).
• Не позволяйте субарендатору въехать до фактического получения согласия.

Если вы сами снимаете у кого-то в субаренду

Если вы снимаете у суб-арендодателя, а не у основного арендатора по договору, ваша ситуация и защита отличаются — см. наше руководство о субаренде у суб-арендодателя в Нью-Йорке.

Официальные источники

• RPL § 226-b
• NYS Homes and Community Renewal