Бесплатный инструмент
Насколько может вырасти аренда?
Оцените, за сколько дней арендодатель в NYC обязан вас уведомить и, согласно закону Good Cause Eviction, какое повышение считается разумным. Полезно для арендаторов, проверяющих повышение, и для арендодателей, соблюдающих закон.
Требуется заблаговременное уведомление
дней
Ваш арендодатель обязан дать письменное уведомление за дней перед повышением аренды на 5% или более (или отказом в продлении) — NY Real Property Law §226-c.
Потолок «разумного повышения» по Good Cause
/мес (+%)
Если Good Cause применяется, повышение выше меньшего из 10% или CPI+5% считается необоснованным и может быть оспорено. Здесь: 10% = , CPI+5% = → потолок = .
Стабилизированная аренда
Ваше повышение устанавливает каждый год Rent Guidelines Board NYC — не ваш арендодатель — и оно применяется при продлении. Проверьте текущий приказ RGB, чтобы узнать законный процент.
Текущие ставки RGB →Good Cause может НЕ применяться, если:
- у владельца всего 10 или менее квартир (исключение для мелкого владельца)
- это дорогая «люксовая» квартира с арендой выше порога
- сертификат о заселении здания выдан после 2009 года (новое строительство)
- квартира является стабилизированной по аренде или иначе регулируется (другие правила)
Этот инструмент — образовательная информация, а не юридическая консультация, и дает только оценки. Проверьте информацию в Rent Guidelines Board, HCR или у адвоката по делам арендаторов. Данные актуальны на июль 2026 года.
Часто задаваемые вопросы
Насколько мой арендодатель может поднять аренду в NYC?
Единого потолка нет. Для квартир по рыночной ставке, подпадающих под закон Good Cause Eviction, повышение выше меньшего из 10% или CPI+5% считается необоснованным и может быть оспорено. Повышения для стабилизированной аренды устанавливает каждый год Rent Guidelines Board NYC, а не ваш арендодатель.
За сколько дней арендодатель обязан уведомить перед повышением аренды?
Согласно NY Real Property Law §226-c, при повышении на 5% или более (или отказе в продлении) арендодатель обязан дать письменное уведомление за 30 дней, если вы прожили там менее года, за 60 дней — от одного до двух лет, и за 90 дней — два года и более.
Что такое закон Good Cause Eviction?
Он ограничивает, насколько может вырасти аренда, и ограничивает отказы в продлении для подпадающих под него квартир в Нью-Йорке. Он не применяется, если у владельца 10 или менее квартир, если квартира является дорогой «люксовой» с высокой арендой, если здание построено (сертификат о заселении) после 2009 года, или если квартира уже регулируется по аренде.
Дает ли калькулятор повышения аренды юридическую консультацию?
Нет. Он предоставляет образовательные оценки на основе действующих правил NYC и NY. Прежде чем действовать, проверьте информацию в Rent Guidelines Board, NYS Homes and Community Renewal или у адвоката по делам арендаторов.