Знайте свои права · Нью-Йорк
Перестаньте платить за заявки. Это закон.
Согласно Закону о недвижимом имуществе штата Нью-Йорк §238-a (часть Закона о стабильности жилья и защите арендаторов 2019 года), арендодатель не может брать с вас никакой платы за обработку, рассмотрение или принятие заявки на аренду. На этапе заявки разрешена только плата за проверку биографии и кредитной истории: фактическая стоимость или $20 — что меньше, и арендодатель обязан выдать вам копию проверки и квитанцию. Если вы передадите арендодателю копию проверки биографии или кредитной истории, проведённой в течение последних 30 дней, он обязан отменить эту плату.
Подайте заявки на десять квартир — и можете заплатить до $200 за проверки. Принесите собственную свежую проверку, и по закону эта плата отменяется.
Считается ли профиль CertRent?
Нет. Освобождение от платы даёт копия проверки биографии или кредитной истории, проведённой в течение последних 30 дней. Профиль арендатора CertRent не является ни тем, ни другим, поэтому сам по себе не даёт права на освобождение. Чтобы воспользоваться им, получите проверку биографии или кредитной истории сами и предложите арендодателю копию. Закон не уточняет, какие отчёты подходят, поэтому попросите арендодателя письменно подтвердить, какой он примет.
Скопируйте и вставьте: попросите освобождение
Заполните поля в скобках и отправьте это арендодателю вместе с заявкой:
Здравствуйте, [имя]!
Меня очень интересует [адрес / квартира]. Согласно Закону о недвижимом имуществе штата Нью-Йорк §238-a, арендодатель может взять только фактическую стоимость проверки биографии или кредитной истории, не более $20, и обязан отменить эту плату, если заявитель предоставляет копию проверки биографии или кредитной истории, проведённой в течение последних 30 дней. Я могу предоставить копию моей [проверки биографии / кредитной истории] от [дата], поэтому прошу отменить плату за проверку. Сообщите, пожалуйста, как вам удобнее её получить. Спасибо!
С уважением,
[ваше имя]
Полезно знать
- $20 — это предел за проверку биографии и кредитной истории вместе, а не за каждую. Плата за обработку, рассмотрение или принятие заявки не допускается вовсе.
- Кооперативы — исключение: если вы станете акционером или владельцем, кооператив может взять больше $20 (но не больше фактической стоимости).
- 30 дней отсчитываются с даты проведения вашей проверки биографии или кредитной истории.
- Это общая информация о ваших правах, а не юридическая консультация. Если арендодатель берёт больше, чем разрешено законом, или отказывает в законном освобождении, вы можете подать жалобу в офис Генерального прокурора штата Нью-Йорк или обратиться в местную организацию юридической помощи по жилищным вопросам.
- Пошаговое руководство — в нашем гиде по освобождению от платы за заявку. Уже заплатили сверх лимита? Смотрите, как вернуть незаконно взятую плату.
Часто задаваемые вопросы
Может ли арендодатель в NYC брать плату за заявку?
Не за саму заявку. Согласно Закону о недвижимом имуществе NY §238-a, арендодатель не может брать ничего за обработку, рассмотрение или принятие заявки. Разрешена только плата за проверку биографии и кредитной истории — не больше фактической стоимости или $20, что меньше, — и арендодатель обязан выдать вам копию проверки и квитанцию.
Что такое закон о $20 за заявку в Нью-Йорке?
Это Закон о недвижимом имуществе NY §238-a, часть законов об аренде 2019 года; он действует по всему штату. Он запрещает плату за обработку заявок и ограничивает плату за проверку биографии и кредитной истории меньшей из сумм: фактическая стоимость или $20. Арендодатель обязан отменить эту плату, если вы предоставите копию проверки биографии или кредитной истории, проведённой в течение последних 30 дней.
Как добиться отмены платы за заявку?
Передайте арендодателю копию проверки биографии или кредитной истории, проведённой в течение последних 30 дней, и сошлитесь на §238-a. Профиль арендатора CertRent не является проверкой биографии или кредитной истории, поэтому сам по себе не даёт освобождения. Попросите арендодателя письменно подтвердить, какой отчёт он принимает.
Какие законы о плате за заявку на аренду действуют в NYC?
NYC следует Закону о недвижимом имуществе NY §238-a. Никакой платы за обработку, рассмотрение или принятие заявки. Плата за проверку биографии и кредитной истории — не больше фактической стоимости или $20, что меньше, с копией проверки и квитанцией. И обязательное освобождение, если вы предоставите копию проверки, проведённой в течение последних 30 дней. Покупка в кооперативе — исключение.
Что делать, если арендодатель берёт больше $20 за заявку?
Укажите ему на Закон о недвижимом имуществе NY §238-a и попросите исправить это письменно. Если он откажется, вы можете подать жалобу в офис Генерального прокурора штата Нью-Йорк или обратиться за помощью в местную организацию юридической помощи. Сохраните письма, сообщения и квитанции, подтверждающие сумму.
Действует ли предел отдельно для проверки биографии и кредитной истории?
Нет. Предел §238-a совокупный: проверка биографии и кредитной истории вместе могут стоить вам не больше фактической стоимости или $20, что меньше. Если вы предоставите копию проверки биографии или кредитной истории, проведённой в течение последних 30 дней, арендодатель обязан отменить эту плату.
Один проверенный профиль. Любая заявка на аренду.
Бесплатно на старте. Создайте профиль за минуты и делитесь им с любым арендодателем в Нью-Йорке.