Знайте свои права · Нью-Йорк
Перестаньте платить за заявки. Это закон.
Согласно нью-йоркскому Закону о стабильности жилья и защите арендаторов (Закон о недвижимости §238-a), арендодатель или агент не может взимать более $20 за заявку на аренду — и обязан полностью отменить эту плату, если вы предоставляете собственную проверку биографии и кредитной истории, проведённую в течение последних 30 дней.
Подайте заявку на десять квартир по старинке — и это до $200 в виде платежей, плюс жёсткий запрос кредитной истории каждый раз. Принесите собственный свежий отчёт — и по закону эта плата отменяется.
Как сюда вписывается профиль CertRent
Профиль CertRent объединяет вашу свежую проверенную информацию — личность, подтверждённую банком историю аренды, доход и проверенные рекомендации — в одном месте, которым вы можете поделиться бесплатно. Принести свежий, самостоятельно предоставленный отчёт — это именно то, на что рассчитана §238-a, поэтому профиль CertRent может дать вам право на отмену платы за заявку. Поскольку правила и то, что принимает каждый арендодатель, могут различаться, попросите арендодателя подтвердить это и держите отчёт свежим (в пределах 30 дней).
Скопируйте и вставьте: попросите об отмене платы
Отправьте это арендодателю или брокеру, когда подаёте заявку:
Здравствуйте, [Имя]!
Меня очень интересует [адрес / квартира]. Согласно нью-йоркскому Закону о недвижимости §238-a, плата за заявку ограничена суммой $20 и должна быть отменена, когда заявитель предоставляет собственную свежую информацию о биографии и кредитной истории. Я могу поделиться проверенным профилем арендатора (личность, подтверждённая банком история аренды, доход и рекомендации арендодателей) с датой в пределах последних 30 дней, так что плата за заявку не понадобится. С удовольствием пришлю ссылку сразу же — пожалуйста, дайте знать. Спасибо!
С уважением,
[Ваше имя]
Полезно знать
- Ограничение в $20 и отмена платы распространяются на большинство жилых аренд в штате Нью-Йорк.
- «Свежий» означает, что ваш отчёт должен быть за последние 30 дней — профиль CertRent легко обновить.
- Это общая информация о ваших правах, а не юридическая консультация. Если арендодатель взимает более $20 или отказывает в законной отмене платы, вы можете обратиться в офис Генерального прокурора Нью-Йорка или в местную организацию юридической помощи по жилищным вопросам.
Часто задаваемые вопросы
Сколько может стоить плата за подачу заявки на квартиру в Нью-Йорке?
По закону штата Нью-Йорк (Real Property Law §238-a) арендодатель или брокер не может взять больше $20 суммарно за рассмотрение заявки и проверку кредитной истории и биографии. Если у вас есть свежий отчёт (не старше 30 дней), плату вообще можно не платить, предоставив его.
Может ли арендодатель в NYC вообще брать плату за заявку?
Может, но не больше $20 — это потолок по §238-a, и он включает background check и проверку кредита. Арендодатель обязан выдать чек или счёт за проверку. Запросить больше $20 или брать отдельные скрытые сборы за подачу заявки незаконно.
Как добиться отмены платы за заявку на аренду?
Сошлитесь на §238-a и предложите собственный кредитный отчёт не старше 30 дней — тогда арендодатель обязан его принять и не может брать плату за проверку. Просите письменно (email), вежливо и со ссылкой на закон. На CertRent есть готовый текст на английском, который можно скопировать и отправить.
Что делать, если с меня требуют больше $20 за проверку?
Откажитесь платить сверх лимита и напомните про §238-a письменно. Если требование продолжается, подайте жалобу в NYS Attorney General или позвоните в 311. Сохраняйте переписку и чеки как доказательство — это нарушение закона штата.
Действует ли лимит $20 на брокеров и management-компании?
Да. §238-a применяется к арендодателям, их агентам и брокерам при аренде жилья в Нью-Йорке. Никто из них не вправе брать больше $20 за рассмотрение заявки и проверку. Отдельная плата брокеру за проверку кредита сверх этой суммы также запрещена.
Обязан ли арендодатель принять мой собственный кредитный отчёт?
Да, если вы предоставляете отчёт о проверке биографии и кредита не старше 30 дней. По §238-a в этом случае арендодатель не может требовать плату за проверку. Верифицированный профиль CertRent помогает подать эти данные заранее и избежать лишних сборов.
Один проверенный профиль. Любая заявка на аренду.
Бесплатно на старте. Создайте профиль за минуты и делитесь им с любым арендодателем в Нью-Йорке.