Запрос на согласие арендодателя на субаренду (NY)
Перед использованием рекомендуется консультация юриста.
Если вы проживаете в здании с четырьмя и более жилыми квартирами, Real Property Law штата Нью-Йорк § 226-b даёт вам право на субаренду с согласия арендодателя — в котором арендодатель не может необоснованно отказать. Но сначала нужно правильно обратиться с запросом: заказным письмом, с указанием конкретной информации, требуемой законом, и с достаточным временем на ответ арендодателя. Это письмо является таким запросом, отправляемым до самого договора субаренды, который предполагает, что разрешение уже получено.
Заполните
/ полей заполненоВведите свои данные слева и смотрите, как документ заполняется справа — затем скачайте готовый PDF. Ничего не сохраняется; всё остаётся в вашем браузере.
В этом документе используются выровненные столбцы, поэтому он всегда печатается моноширинным шрифтом, чтобы сохранить выравнивание.
Изменяет и предпросмотр, и скачиваемый PDF.
RPL § 226-b применяется к зданиям с 4 и более жилыми квартирами, где договор аренды начался 25 июня 1983 года или позднее; она не применяется к зданиям, занимаемым владельцем, с менее чем 4 квартирами, к большинству кооперативов или к квартирам с регулируемой арендной платой (на которые распространяются отдельные правила субаренды согласно Rent Stabilization Code). Всегда отправляйте этот запрос заказным письмом с уведомлением о вручении и сохраняйте копию всего, включая доказательство отправки. Это шаблон, а не юридическая консультация — уточните, какие правила применяются к вашему конкретному зданию и договору аренды, прежде чем полагаться на согласие, предполагаемое по умолчанию.
Предпросмотр открывает настоящий PDF в новой вкладке, уже с вашими данными и выбранным шрифтом — ничего не сохраняется, пока вы не скачаете или не отправите файл.
Or send it for real e-signature — free with an account
Log in or create a free account to send this document for e-signature and keep a record in "My documents."
Отправить этот PDF мне на почту
Частые вопросы
Нужно ли мне разрешение арендодателя на субаренду в Нью-Йорке?
Если в вашем здании 4 или более жилых квартир, то да — согласно RPL § 226-b согласие арендодателя требуется, но он не может необоснованно в нём отказать, если вы следуете предусмотренной законом процедуре запроса. Меньшие здания и большинство кооперативов не подпадают под действие этой статьи, поэтому проверьте свой договор аренды напрямую.
Что произойдёт, если арендодатель не ответит на мой запрос?
Если арендодатель не ответит письменно в течение 30 дней с момента получения вашего запроса, отправленного заказным письмом, RPL § 226-b(2)(c) расценивает это молчание как согласие — вы можете приступить к субаренде.
Может ли арендодатель просто отказать?
Только по обоснованной причине (например, из-за сомнений в платёжеспособности предполагаемого субарендатора или из-за перенаселённости). Необоснованный отказ автоматически не даёт вам права на субаренду, но он даёт вам право попросить полностью освободить вас от договора аренды, и тогда у арендодателя есть 30 дней на согласие, иначе вы можете приступить к субаренде.
Это то же самое, что и договор субаренды?
Нет. Это письмо только запрашивает разрешение. После того как арендодатель даст согласие (или пройдёт 30 дней без ответа), вы и ваш субарендатор подписываете отдельный договор субаренды, охватывающий арендную плату, срок и обязанности.
Распространяется ли это на квартиры с регулируемой арендной платой?
На квартиры с регулируемой арендной платой распространяются правила субаренды согласно Rent Stabilization Code (9 NYCRR § 2525.6), а не RPL § 226-b, хотя эти два регламента во многом пересекаются, включая запрос заказным письмом и требуемую информацию. Если ваша квартира с регулируемой арендной платой, укажите это в своём запросе и рассмотрите возможность уточнить конкретную процедуру у арендодателя или адвоката по делам арендаторов.
Хватит доказывать свою надёжность каждому арендодателю
Создайте бесплатный профиль CertRent — подтверждённые личность, история аренды, доход и рекомендации — и делитесь им с любым арендодателем.
Создать бесплатный профиль