Как снять квартиру в Нью-Йорке без кредитной истории

Если у вас мало или совсем нет кредитной истории в США, аренда жилья в Нью-Йорке может ощущаться как непреодолимая стена: арендодатели требуют кредитный рейтинг, которого у вас пока нет. Хорошая новость в том, что у вас больше вариантов и больше правовой защиты, чем вы думаете. Вот практическое руководство.

Почему «отсутствие кредита» так распространено в Нью-Йорке

Примерно каждый 5-й взрослый в Нью-Йорке невидим для кредитной системы или имеет скудную кредитную историю: недавно приехавшие в США, иностранные студенты, молодые арендаторы и люди, получающие оплату наличными. Это не значит, что вы плохой арендатор. Это значит, что кредитная система просто ещё не зафиксировала вашу надёжность.

Докажите свою надёжность другим способом

Отсутствие рейтинга — это не то же самое, что отсутствие квалификации. В конечном счёте арендодатели хотят быть уверены, что вы будете платить. Вы можете доказать это с помощью:

• История аренды, подтверждённая банком: доказательство того, что вы платили за аренду вовремя, полученное напрямую из вашего банка.
• Подтверждённый доход: из вашего банка или зарплатной ведомости, показывающий, что вы можете оплачивать аренду.
• Рекомендации от арендодателей: в идеале такие, в подлинности которых арендодатель может быть уверен.
• Подтверждение личности: которое подтверждает, что вы тот, за кого себя выдаёте, зачастую без номера социального страхования.

Профиль CertRent собирает именно это в одной ссылке, которой вы можете бесплатно поделиться: способ сказать «вот мой послужной список», когда у вас нет рейтинга.

Знайте свои права

• Если вы используете жилищный ваучер (voucher), покрывающий аренду, арендодатель, как правило, не может отказать вам из-за вашего кредитного рейтинга (защита по источнику дохода).
• Плата за подачу заявки ограничена суммой $20 и должна быть отменена, если вы приносите собственный свежий отчёт; см. наше руководство об отмене платы.
• Вас не могут внести в чёрный список только за то, что вы когда-то являлись в жилищный суд.

Что ещё помогает

• Предложите поручителя или услугу поручительства, но сначала изучите альтернативы.
• Покажите свои сбережения. Наличие на счету суммы, равной аренде за несколько месяцев, успокаивает арендодателей.
• Начните строить кредитную историю уже сейчас: см. как арендаторы строят кредитную историю.

Вам не нужен идеальный рейтинг, чтобы удачно снять жильё в Нью-Йорке. Вам нужно доказать, что вы надёжны, — и вы действительно можете это сделать.