Ayuda para inquilinos en Chicago
Las reglas de arrendador-inquilino de Chicago son inusualmente escalonadas: la Ordenanza de Propietarios e Inquilinos Residenciales (RLTO) de la ciudad agrega protecciones reales sobre la ley estatal de Illinois —pero solo para las unidades que cubre. Los edificios ocupados por el propietario con 6 unidades o menos están exentos de la mayor parte de la RLTO, así que la primera pregunta en casi cualquier disputa de alquiler en Chicago es si la RLTO siquiera le aplica a usted.
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CertRent es una plataforma educativa gratuita de verificación de inquilinos. No somos un bufete de abogados, y nada aquí es asesoría legal —pero le señalaremos la ley relevante y dónde se resuelven típicamente las disputas.
"Mi arrendador nunca pagó intereses sobre mi depósito, o no lo devuelve"
Para unidades cubiertas por la RLTO, su arrendador debe mantener su depósito en una cuenta que genere intereses y pagarle intereses anualmente, a una tasa que el Contralor de la Ciudad publica cada año (Código Municipal de Chicago §§ 5-12-080, 5-12-081). Antes de deducir por daños, generalmente debe darle un estado de cuenta escrito e itemizado dentro de los 30 días posteriores a la mudanza. Equivocarse en el cálculo de intereses o la itemización puede exponer a un arrendador a daños estatutarios de dos veces el depósito, más sus honorarios de abogado. Vea nuestra guía de depósito de seguridad e intereses para el desglose completo, y nuestra plantilla de devolución itemizada y estado de intereses.
"Recibí un aviso de desalojo"
El plazo del aviso depende de la razón: al menos 5 días por renta impaga bajo la ley estatal (735 ILCS 5/9-209), al menos 10 días para otras infracciones al contrato bajo la RLTO si su unidad está cubierta (MCC § 5-12-130), y avisos más largos para terminar un arrendamiento sin causa. Vea nuestra guía de avisos de desalojo para saber cuál recibió y qué hacer después. Solo un tribunal —la Corte de Circuito del Condado de Cook— puede realmente ordenar un desalojo; un aviso por sí solo no lo saca a usted.
"Mi lugar no tiene calefacción, o necesita reparaciones"
La ordenanza de calefacción de Chicago exige al menos 68°F durante el día y 66°F durante la noche del 15 de septiembre al 1 de junio, con multas de hasta $1,000 por día para arrendadores que no cumplan. Si su unidad también está cubierta por la RLTO, una pérdida de calefacción se trata como la pérdida de un "servicio esencial", lo cual puede permitirle retener la renta después de una ventana corta y terminar el contrato si continúa (MCC § 5-12-110). Vea nuestra guía de la ordenanza de calefacción y guía de reparación y habitabilidad —ambas incluyen pasos de aviso específicos que vale la pena seguir cuidadosamente antes de retener cualquier renta.
"¿Recibí siquiera las divulgaciones que se supone debía recibir?"
Para unidades cubiertas por la RLTO, su arrendador debe adjuntar el resumen oficial de la ciudad a su contrato y cada renovación (MCC § 5-12-170). Si nunca recibió uno, vale la pena anotarlo, especialmente junto con otra disputa. Vea nuestra guía de divulgación del resumen de la RLTO.
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Este centro es información general, no asesoría legal. Para su situación específica, consulte a un abogado calificado, una organización de asistencia legal para inquilinos del Condado de Cook, o la Corte de Circuito del Condado de Cook.
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