洛杉矶山火租户恢复中心：火灾后您的权利

2025 年 1 月的 Palisades 和 Eaton 山火使数万名洛杉矶租户流离失所，并重塑了整个地区的租赁市场。

如果您失去了住所、因烟雾或疏散令被迫离开，或者正试图以火灾后的价格寻找新住处，加州和洛杉矶的法律为您提供了实实在在的保护。本中心将逐一介绍其中最重要的几项：租金上涨的限制、何时可以停止付租、您的押金、租户保险，以及提供免费帮助的相关机构。本文为教育性信息，并非法律意见。

重点内容

首先，弄清楚哪套规则适用于您的地址

受山火影响的三个监管体系分别是：

• 洛杉矶市（Pacific Palisades 一带）——由 LA Housing Department（LAHD）监管
• 洛杉矶县非建制区（Altadena 一带）——由 Department of Consumer & Business Affairs（DCBA）监管
• 建制市（Pasadena、Malibu、Sierra Madre）——各自适用独立的规则

要确认您的地址属于哪个辖区，可查询县级地图系统 CAMS，或洛杉矶市的 ZIMAS。更多信息见 housing.lacity.gov 与 dcba.lacounty.gov。

哄抬价格：宣布紧急状态后 10% 的租金上限

Newsom 州长于 2025 年 1 月 7 日发布的紧急状态声明，触发了 Penal Code §396 的保护。"通常情况下，将租金（或酒店/汽车旅馆房价）提高到紧急状态前价格的 10% 以上属于违法行为。"违规者将面临轻罪处罚，最高可判处一年监禁并处 10,000 美元罚款。租户应通过 加州总检察长的哄抬价格页面 以及 洛杉矶县 DCBA 核实当前的保护状态。如需举报，请前往 oag.ca.gov/report。

如果您的房屋被毁或无法居住，您的租金即告停止

根据 Civil Code §1933 和 §1942，当房屋被毁或变得不适宜居住时，租约即告终止。"房东不能就已被摧毁或被贴上红标的房屋继续收取租金。"建筑检查员出具的红标或黄标可证明房屋不适宜居住，为终止租约的主张提供支持。关于宜居标准，另见 Civil Code §1941.1。

火灾后取回您的押金

Civil Code §1950.5 的保护继续有效。"房东必须在您搬离后的 21 个日历日内退还押金，或提供一份逐项列明扣款的清单——即便楼房已不复存在。"非租户造成的火灾损坏不能作为扣款的理由。恶意扣留押金将使房东面临双倍赔偿责任。更多细节见 /la/resources/security-deposits-la。

租户保险、使用损失（loss-of-use）与紧急援助

使用损失/额外生活开支（Loss of Use/Additional Living Expenses，ALE）保障可报销临时住房费用。"对于已宣布灾害的全损情形，加州要求保险公司提供至少 24 个月的 ALE。"有关保险问题，可查询 insurance.ca.gov。紧急援助可通过 FEMA（disasterassistance.gov）、SBA 灾害贷款（sba.gov/disaster）、洛杉矶县紧急租金救助（lacountyrentrelief.com）以及 211 LA 获得。

重建、迁离与您的返回权

正当理由驱逐（just-cause eviction）的保护继续适用。"全新建造的房屋通常在约 15 年内可豁免于 AB 1482 和地方租金上限，"这意味着在返回重建后的房屋时，租金可能上涨。相关规定另见 Gov. Code §7060。了解更多，请参阅 /la/resources/just-cause-eviction-la。

免费法律资源

• Stay Housed LA（stayhousedla.org）：(888) 694-0040
• Legal Aid Foundation of Los Angeles（lafla.org）：(800) 399-4529