Tulong para sa Umuupa sa Dallas-Fort Worth
Ang batas ng Texas para sa may-ari at umuupa ay itinakda pangunahin sa antas ng estado sa pamamagitan ng Texas Property Code, kaya karaniwang naaangkop ang parehong pangunahing panuntunan kung ikaw ay umuupa sa Dallas, Fort Worth, o kahit saan pa sa Dallas o Tarrant County. Ginagawa nitong mas mahulaan kaysa sa mga estadong may sapin-saping panuntunan ng lungsod at county — ngunit nangangahulugan din ito na mas makitid ang proteksyon sa ilang lugar, kaya sulit malaman nang eksakto kung ano ang ginagarantiya ng batas at kung ano ang hindi.
May problema ka ba sa iyong may-ari sa Dallas-Fort Worth? Magsimula rito.
Ang CertRent ay isang libreng pang-edukasyon na platform ng pagbeberipika ng umuupa. Hindi kami law firm, at wala sa mga nilalaman dito ang legal na payo — ngunit ituturo namin sa iyo ang kaugnay na batas at kung saan karaniwang nireresolba ang mga hindi pagkakaunawaan.
"Ayaw ibalik ng aking may-ari ang aking deposito"
Dapat ibalik ng may-ari ang iyong security deposit sa loob ng 30 araw pagkatapos mong isuko ang unit, at hindi maaaring magbawas para sa normal na wear and tear (Property Code §92.103, §92.104). Kung magpipigil sila ng anumang halaga, dapat silang magbigay ng nakasulat na itemized na listahan ng mga bawas maliban kung mayroon kang di-tinatalakay na utang na renta sa paglipat. Ang pagkabigong ibalik ang iyong deposito o magbigay ng itemization sa loob ng 30 araw ay ipinapalagay na bad faith, na maaaring pananagutin ang may-ari ng $100 kasama ang tatlong beses ng maling na-withhold na halaga, kasama ang bayad sa iyong abogado (§92.109).
Ang mga dispute sa deposito na ganito ang laki ay karaniwang nasa loob ng hurisdiksyon ng iyong lokal na Justice of the Peace (JP) court, na humahawak ng mga civil claim hanggang $20,000 at hindi nangangailangan ng abogado (Gov't Code §27.031). Isinama ng Texas ang dating "small claims court" nito sa mga JP court noong 2013, kaya ang JP court ang dapat pagsimulan.
"Nakatanggap ako ng notice to vacate"
Bago maghain ng eviction (forcible detainer) suit, kadalasang dapat bigyan ka ng may-ari ng hindi bababa sa 3 araw na nakasulat na notice to vacate, maliban kung tinutukoy ng iyong lease ang ibang tagal — maraming lease ang nagpapaikli o nagpapahaba sa default na ito (Property Code §24.005). Pagkatapos lumipas ang panahong iyon ng notice, maaaring maghain ng suit ang may-ari sa Justice of the Peace court para sa presinto kung saan matatagpuan ang ari-arian. Basahing mabuti ang iyong notice at lease — ang panahon ng notice na itinakda ng iyong lease ay maaaring iba sa default na itinakda ng batas.
"Kailangan ng pag-aayos ang aking tirahan"
Ang tungkulin ng may-ari na mag-ayos ay karaniwang magsisimula kapag nagbigay ka ng wastong notice (nakasulat, kung kinakailangan ng iyong lease), updated ka sa renta, at ang problema ay may malaking epekto sa kalusugan o kaligtasan, o ito ay kabiguang magbigay ng mainit na tubig na hindi bababa sa 120°F (Property Code §92.052). Kung hindi kumilos ang may-ari, maaari kang magkaroon ng repair-and-deduct na karapatan para sa ilang seryosong kondisyon, hanggang isang buwang renta o $500, alinman ang mas malaki (§92.0561), at maaaring mag-utos ang mga hukuman ng pag-aayos, pagbawas ng renta, at pagbibigay ng danyos (§92.0563). Ang mga remedyong ito ay may tiyak na kinakailangan sa notice at timing — basahin ang batas o kumonsulta sa isang tagapagtaguyod ng inkilino bago pigilan ang renta o mag-empleyo ng contractor nang mag-isa.
"Ano ang dapat kong matanggap sa aking application o deposit money?"
Hindi nililimitahan ng Texas ang di-mababalik na application fee, ngunit ang hiwalay na "application deposit" (kung nangongolekta nito) ay maaaring maibalik, at ang isang may-ari na nabigong ibalik nang bad faith ang isang application deposit ay may utang na $100 kasama ang tatlong beses ng halaga kasama ang bayad sa abogado (§92.354). Tingnan ang aming gabay sa karapatan sa application fee para sa kumpletong paliwanag.
Manguna sa problema — bumuo ng beripikadong profile
Ang pinakamalakas na posisyon ay ang kakayahang patunayan na ikaw ay maaasahang umuupa bago mo pa kailanganing makipagtalo. Ginagawa ng CertRent ang iyong totoong kitang beripikado ng bangko at kasaysayan ng renta na nasa oras na isang malinis na profile na maaari mong ibahagi sa anumang may-ari sa Dallas-Fort Worth — libre, walang kinakailangang credit score o SSN.
Buuin ang iyong libreng CertRent profile
Ang hub na ito ay pangkalahatang impormasyon, hindi legal na payo. Para sa iyong tiyak na sitwasyon, kumonsulta sa isang kwalipikadong abogado o sa iyong lokal na Justice of the Peace court.
Isang beripikadong profile. Bawat aplikasyon.
Libre kapag nagsimula. Gawin ang iyong profile sa loob ng ilang minuto at ibahagi ito sa kahit anong panginoong-bahay sa Dallas-Fort Worth.