Письмо с запросом о досрочном расторжении договора аренды (NY)
Перед использованием рекомендуется консультация юриста.
Срочный договор аренды в штате Нью-Йорк не даёт ни одной из сторон общего права расторгнуть его досрочно — но несколько факторов работают в вашу пользу. Если у вас есть основание, дающее право на расторжение (например, домашнее насилие, документально подтверждённый переезд по инвалидности или действующие военные приказы), законодательство штата может позволить вам расторгнуть договор напрямую. В противном случае у арендодателя всё равно есть установленная законом обязанность пытаться повторно сдать квартиру, а не просто взимать с вас арендную плату за месяцы, в которые вы там не проживаете. Используйте это письмо, чтобы изложить свою просьбу в письменной форме и предложить путь вперёд.
Заполните
/ полей заполненоВведите свои данные слева и смотрите, как документ заполняется справа — затем скачайте готовый PDF. Ничего не сохраняется; всё остаётся в вашем браузере.
В этом документе используются выровненные столбцы, поэтому он всегда печатается моноширинным шрифтом, чтобы сохранить выравнивание.
Изменяет и предпросмотр, и скачиваемый PDF.
Сохраняйте все документы — договор аренды, это письмо (отправленное способом, который можно подтвердить, например заказным письмом или по эл. почте с уведомлением о прочтении) и любую документацию, подтверждающую основание, предусмотренное законом. Если арендодатель отказывается вести переговоры, а вы всё равно съезжаете, сохраните доказательство даты выезда и любые свидетельства повторной сдачи квартиры, поскольку именно на этом основано правило штата Нью-Йорк об уменьшении убытков. Это шаблон, а не юридическая консультация — особенно в случаях расторжения по причине домашнего насилия, инвалидности или военной службы уточните конкретные требования к уведомлению и документации у адвоката по делам арендаторов или в местной службе бесплатной юридической помощи, прежде чем отправлять письмо.
Предпросмотр открывает настоящий PDF в новой вкладке, уже с вашими данными и выбранным шрифтом — ничего не сохраняется, пока вы не скачаете или не отправите файл.
Or send it for real e-signature — free with an account
Log in or create a free account to send this document for e-signature and keep a record in "My documents."
Отправить этот PDF мне на почту
Частые вопросы
Могу ли я просто досрочно расторгнуть договор аренды в Нью-Йорке без особой причины?
Не автоматически. Срочный договор аренды — это обязывающий контракт, и штат Нью-Йорк не даёт арендаторам общего права расторгнуть его досрочно просто потому, что они хотят переехать. У вас есть право попросить, предложить субаренду или найти замещающего арендатора, а также защита в том, что арендодатель не может просто сидеть сложа руки и взыскивать с вас арендную плату за оставшийся срок, не пытаясь повторно сдать квартиру.
Что именно представляет собой обязанность арендодателя по «уменьшению убытков»?
Согласно Real Property Law штата Нью-Йорк § 227-e (добавлена Законом о стабильности жилья и защите арендаторов 2019 года), арендодатель обязан предпринять разумные и обычные для данной отрасли действия по повторной сдаче квартиры, которую вы освободили до окончания срока договора, по справедливой рыночной арендной плате или арендной плате, установленной в вашем договоре, — в зависимости от того, что ниже. Если он не предпринимает добросовестных усилий, он, как правило, не может взыскивать с вас арендную плату за период, в течение которого квартира простояла пустой по этой причине.
Есть ли конкретные ситуации, в которых я могу расторгнуть договор досрочно по закону?
Да. Законодательство штата Нью-Йорк предусматривает установленные законом права на досрочное расторжение для жертв домашнего насилия, сексуальных преступлений, преследования или торговли людьми (General Obligations Law § 227-c), для арендаторов в возрасте 62 лет и старше или с инвалидностью, переезжающих в учреждение по уходу (General Obligations Law § 227-a), а также для военнослужащих действительной службы по соответствующим военным приказам (федеральный Servicemembers Civil Relief Act, 50 U.S.C. § 3955). У каждого основания свой срок уведомления и требования к документации.
Могу ли я передать договор аренды в субаренду или переуступить его вместо расторжения?
В зданиях с четырьмя и более квартирами Real Property Law § 226-b даёт вам право запросить у арендодателя письменное согласие на субаренду или переуступку, в котором он не может необоснованно отказать. Это может быть более быстрым путём, чем переговоры о полном расторжении договора, поскольку вы (или ваш замещающий арендатор) остаётесь ответственным по договору, но больше не платите за квартиру, в которой не проживаете.
Потеряю ли я свой гарантийный депозит, если съеду досрочно?
Не автоматически — с вашим депозитом по-прежнему должны обращаться согласно обычным правилам (возврат в течение 14 дней за вычетом законных постатейных удержаний). Но если вы съезжаете без основания, дающего право по закону, или без согласия арендодателя, он может зачесть ваш депозит в счёт неоплаченной арендной платы или расходов, связанных с вашим досрочным выездом, при условии соблюдения его обязанности по уменьшению убытков.
Хватит доказывать свою надёжность каждому арендодателю
Создайте бесплатный профиль CertRent — подтверждённые личность, история аренды, доход и рекомендации — и делитесь им с любым арендодателем.
Создать бесплатный профиль