Письмо-требование об освобождении поручителя/созаёмщика от обязательств (Нью-Йорк)
Перед использованием рекомендуется консультация юриста.
Поручительство по договору аренды — это письменный договор согласно статуту о мошенничестве штата Нью-Йорк, General Obligations Law § 5-701(a)(2), и изменить его можно только тем же способом, каким оно было заключено: письменно, с подписью стороны, которую оно обязывает. Согласно General Obligations Law § 15-301, арендодатель не вправе в одностороннем порядке распространить обязательство поручителя на продление аренды или новый срок — если первоначальное поручительство было ограничено конкретным сроком аренды, ответственность поручителя, как правило, заканчивается с окончанием этого срока, если только он отдельно не подписал продление. Используйте это письмо, чтобы попросить арендодателя письменно подтвердить освобождение от обязательств.
Заполните
/ полей заполненоВведите свои данные слева и смотрите, как документ заполняется справа — затем скачайте готовый PDF. Ничего не сохраняется; всё остаётся в вашем браузере.
В этом документе используются выровненные столбцы, поэтому он всегда печатается моноширинным шрифтом, чтобы сохранить выравнивание.
Изменяет и предпросмотр, и скачиваемый PDF.
Сохраните копию первоначального подписанного поручительства и текущего договора аренды — они понадобятся вам, если арендодатель оспорит освобождение от обязательств. Это шаблон, а не юридическая консультация; если в поручительстве есть необычные условия о «выгорании» обязательства или продлении, рассмотрите возможность консультации у адвоката по делам арендаторов, прежде чем полагаться только на это письмо.
Предпросмотр открывает настоящий PDF в новой вкладке, уже с вашими данными и выбранным шрифтом — ничего не сохраняется, пока вы не скачаете или не отправите файл.
Or send it for real e-signature — free with an account
Log in or create a free account to send this document for e-signature and keep a record in "My documents."
Отправить этот PDF мне на почту
Частые вопросы
Остаётся ли поручитель ответственным, если договор аренды продлевается?
Не автоматически. Согласно General Obligations Law § 15-301, письменное поручительство не может быть продлено или изменено без письменного, подписанного согласия самого поручителя — поэтому, если в поручительстве прямо не указано, что оно распространяется на продления, или поручитель не подписал продлённый договор аренды, его ответственность, как правило, заканчивается с окончанием первоначального срока.
Должно ли освобождение от обязательств быть в письменной форме?
Формально это не обязательно, но настаивать на этом стоит. Поскольку само поручительство является письменным договором согласно General Obligations Law § 5-701(a)(2), письменное подписанное освобождение от арендодателя — самый надёжный способ избежать последующего спора о том, остаётся ли поручитель обязанным.
Что если в поручительстве указано, что оно распространяется на «срок аренды и любые продления или пролонгации»?
Тогда поручитель может оставаться ответственным на протяжении продлений, если только в документе также не установлен отдельный триггер освобождения (например, определённое число месяцев своевременной оплаты аренды). Внимательно прочитайте точную формулировку первоначального поручительства — именно она определяет условия.
Кто должен отправлять это письмо — арендатор или поручитель?
Отправить может любой из них, либо оба могут подписать его вместе. Арендодатели часто более отзывчивы, когда письмо направляет сам поручитель, поскольку речь идёт именно о его собственной ответственности.
Что делать, если арендодатель игнорирует запрос или отказывается освободить поручителя?
Сохраните ваш письменный запрос и любые доказательства выполнения условий (записи об оплате, формулировку первоначального поручительства, даты продления аренды). Если условия самого поручительства подтверждают право на освобождение, а арендодатель отказывается это подтвердить, адвокат по делам арендаторов может проконсультировать вас о дальнейших шагах.
Хватит доказывать свою надёжность каждому арендодателю
Создайте бесплатный профиль CertRent — подтверждённые личность, история аренды, доход и рекомендации — и делитесь им с любым арендодателем.
Создать бесплатный профиль