Права соседей по квартире в Нью-Йорке: закон о соседях по жилью объяснён
Многие договоры аренды в Нью-Йорке гласят, что проживать может только указанный арендатор. Закон штата Нью-Йорк отменяет это в вашу пользу — в определённых пределах. Это образовательная информация, а не юридическая консультация.
Закон о соседях по жилью: RPL § 235-f
Раздел 235-f Закона о недвижимом имуществе штата Нью-Йорк (часто называемый «законом о соседях по жилью») даёт арендатору право делить квартиру с ближайшими родственниками, одним дополнительным жильцом, не являющимся родственником, и его несовершеннолетними детьми на иждивении — независимо от того, что написано в договоре о том, кто может там жить. Арендодатель не может выселить вас или отказать в продлении договора только потому, что вы добавили разрешённого соседа.
Чего этот закон не делает: он не позволяет превышать законные нормы заселения, установленные Кодексом содержания жилья Нью-Йорка и Законом о многоквартирных домах, а сосед не имеет самостоятельного права оставаться, если указанный в договоре арендатор съезжает.
Нужно ли сообщать арендодателю?
Обычно разрешение на добавление соседа по § 235-f не требуется, но многие договоры содержат требование об уведомлении. Проверьте свой договор, и в случае сомнений короткое письменное уведомление избавит от споров в будущем.
Справедливое разделение аренды, счетов и залога
Закон Нью-Йорка не диктует, как соседи делят расходы между собой — это частная договорённость, и её стоит зафиксировать письменно. Простое соглашение с соседями по жилью, охватывающее долю аренды, коммунальные платежи, залог и что происходит при досрочном выезде, предотвращает большинство споров.
Когда сосед уезжает — или уезжаете вы
Если домохозяйство несёт солидарную ответственность по договору, выезд одного соседа автоматически не освобождает его от обязательств по аренде и не отменяет автоматически его претензию на долю залога. Зафиксируйте это письменно: наши шаблоны уведомления о выезде соседа и согласия соседей охватывают две самые распространённые ситуации.
Официальные источники
Готовы применить это на практике?
Создайте проверенный профиль арендатора бесплатно или откройте аккаунт арендодателя, чтобы его посмотреть.