Правила содержания домашних животных в Нью-Йорке: 90-дневный "закон о питомцах" и ваши права
Во многих договорах аренды Нью-Йорка написано «без животных» — а многие арендаторы всё равно держат питомца. В Нью-Йорке есть специальное правило, которое здесь может очень многое значить. Это образовательная информация, а не юридическая консультация.
90-дневное правило: Административный кодекс Нью-Йорка § 27-2009.1
Согласно § 27-2009.1 Административного кодекса Нью-Йорка («закон о питомцах»), если вы открыто и явно держите питомца в квартире — то есть арендодатель или его представитель знал или разумно должен был знать об этом — и арендодатель не начинает судебное разбирательство для принудительного исполнения пункта о запрете животных в течение 90 дней с момента, когда узнал о питомце, он, как правило, теряет право принудительно применять этот пункт, пока вы держите питомца. Это правило не распространяется на некоторые здания-исключения и может зависеть от жалоб о причинении беспокойства, связанных с питомцем.
Залог за питомца: что реально разрешено
Закон Нью-Йорка о залоге (General Obligations Law § 7-108) ограничивает общий залог — включая любой залог, связанный с питомцем, — одной месячной арендной платой. Арендодатель, как правило, не может взимать отдельный дополнительный «залог за питомца» сверх полного месячного залога. Ежемесячная невозвратная «плата за питомца» работает по-другому и не ограничена так же, но должна быть чётко прописана в договоре.
Служебные и вспомогательные животные
Служебные животные и, во многих случаях, животные эмоциональной поддержки, рассматриваются иначе, чем домашние питомцы, согласно закону о справедливом жилье — политика «без животных» обычно не может использоваться для отказа в разумном приспособлении для служебного или вспомогательного животного, и залоги/сборы за питомцев к ним обычно не применяются.
Если арендодатель угрожает выселением из-за питомца
- Задокументируйте, как долго у вас питомец, и любые доказательства того, что арендодатель знал.
- Не отдавайте питомца в панике до консультации — если применяется 90-дневное правило отказа от прав, у вас может быть сильная защита.
- Поговорите с адвокатом по правам арендаторов или организацией бесплатной юридической помощи.
Официальные источники
Готовы применить это на практике?
Создайте проверенный профиль арендатора бесплатно или откройте аккаунт арендодателя, чтобы его посмотреть.