Соблюдение правил залога для арендодателей Нью-Йорка: полные правила
Ошибки с залогом — одно из самых распространённых и дорогостоящих нарушений для арендодателей Нью-Йорка. Правила существенно изменились согласно Закону о стабильности жилья и защите арендаторов 2019 года (HSTPA). Это образовательная информация, а не юридическая консультация.
1. Лимит в один месяц
Согласно General Obligations Law § 7-108, залог за жильё не может превышать арендную плату за один месяц — без исключений. Этот лимит охватывает всё, что вы взимаете в качестве залога, включая любые средства, связанные с питомцами.
2. 14-дневный срок возврата
Вы должны вернуть залог — за вычетом любых законных детализированных удержаний — в течение 14 дней после выезда арендатора, вместе с письменным детализированным перечнем удержаний. Пропустите этот срок или не предоставите детализированный перечень — и вы можете утратить право удержать какую-либо часть залога.
3. Что можно и нельзя удерживать
Законные удержания обычно охватывают неуплаченную аренду и повреждения сверх нормального износа. Сохраняйте чеки и, в идеале, датированные фотографии, подтверждающие любое удержание.
4. Право арендатора на осмотр
Нью-Йорк даёт арендаторам право запросить осмотр перед выездом, чтобы у них была возможность самостоятельно устранить проблемы до того, как вы оцените ущерб.
5. Требования по процентам (более крупные здания)
В зданиях с шестью и более квартирами залоги обычно должны храниться на процентном счёте, с выплатой процентов арендатору ежегодно или зачётом в счёт аренды, за вычетом небольшой административной комиссии.
6. Залоги переходят вместе со зданием
Если вы продаёте или передаёте здание, обязательство по залогу — и обычно сам залог — переходит к новому владельцу.
7. Что могут взыскать арендаторы, если вы ошиблись
Арендатор, чей залог не был возвращён должным образом, может подать иск — часто в суде мелких тяжб, без адвоката — на сумму неправомерно удержанного, а если суд признает нарушение умышленным, — до двойного размера этой суммы в качестве установленной законом компенсации.
Соблюдайте правила без догадок
Используйте наши бесплатные, соответствующие закону шаблоны: письмо о детализированном возврате залога и чек-лист состояния при въезде/выезде.
Официальные источники
Готовы применить это на практике?
Создайте проверенный профиль арендатора бесплатно или откройте аккаунт арендодателя, чтобы его посмотреть.