Досрочное расторжение договора аренды из-за домашнего насилия или соображений безопасности (Нью-Йорк)

Оставаться в договоре аренды не должно означать оставаться в опасности. Закон штата Нью-Йорк это признаёт и даёт арендаторам, пострадавшим от определённых преступлений, законный путь досрочно расторгнуть договор — без обязательства платить аренду за месяцы, в которые они там жить не будут. Это образовательная информация, а не юридическая консультация; если вы в непосредственной опасности, сначала позвоните 911.

Закон: General Obligations Law § 227-c

Согласно GOL § 227-c, арендатор, пострадавший от семейного насилия, сексуального преступления, преследования (сталкинга) или торговли людьми, может досрочно расторгнуть договор аренды. Расторжение обычно вступает в силу через 30 дней после подачи требуемого письменного уведомления, и вы не несёте ответственности за аренду после этой даты, даже если срок договора ещё не истёк.

Какие документы нужны

Закон требует подтверждающие документы вместе с уведомлением о расторжении. Обычно принимаются документы, датированные не позднее 90 дней назад:

• Копия охранного ордера.
• Копия полицейского отчёта.
• Справка от квалифицированного специалиста — консультанта по домашнему насилию, лицензированного медицинского или психиатрического специалиста, либо другого специалиста, который вам помогал в связи с преступлением.

Как это сделать

1. Сначала соберите документы — недавний полицейский отчёт, охранный ордер или письменное заявление квалифицированного специалиста.
2. Составьте уведомление о расторжении. Укажите, что вы расторгаете договор согласно GOL § 227-c, и дайте дату расторжения не ранее чем через 30 дней.
3. Передайте уведомление и документы арендодателю — желательно способом, подтверждающим получение (обычно заказное письмо).
4. Сохраняйте копии всего, что вы отправляете, и любое подтверждение доставки.

Что охватывает этот закон, а что нет

Этот закон освобождает вас от будущих обязательств по аренде после даты расторжения — он не аннулирует уже причитающуюся аренду за месяцы, в которые вы там жили, и не освобождает автоматически со-арендатора, не являющегося пострадавшим, указанным в документах. Ваш залог обрабатывается по обычным правилам: возвращается в течение 14 дней после выезда, за вычетом любых законных детализированных удержаний (General Obligations Law § 7-108).

Если вы в непосредственной опасности

Не ждите оформления документов, если сейчас небезопасно. Позвоните 911, или свяжитесь с Национальной горячей линией по домашнему насилию 1-800-799-7233 (круглосуточно) или горячей линией Нью-Йорка по домашнему насилию 1-800-621-4673. Там также помогут с экстренным убежищем, юридической помощью и планированием безопасности — гораздо больше, чем просто расторжение договора аренды.

Официальные ресурсы и поддержка

• Центры семейной справедливости Нью-Йорка / горячая линия по домашнему насилию
• Национальная горячая линия по домашнему насилию
• The Legal Aid Society — бесплатная юридическая помощь.

См. также наш бесплатный шаблон письма о расторжении договора из-за домашнего насилия.