Divulgación de la base de datos de la Ley Megan de California (anexo al contrato)
La ley de California exige que todo contrato de arrendamiento residencial contenga la divulgación de la base de datos de la Ley Megan: un aviso, en al menos tamaño de letra 8 puntos, que informa a los inquilinos que el Departamento de Justicia de California pone a disposición información sobre delincuentes sexuales registrados. El estatuto (Cal. Civil Code §2079.10a) exige esta redacción exacta; una paráfrasis no lo satisface. Use el aviso a continuación palabra por palabra, o adjunte el Formulario DBD oficial de C.A.R.
La versión oficial es el formulario autorizado — úsalo donde la ley lo exija. También puedes completar una copia en lenguaje sencillo abajo.
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Preguntas frecuentes
¿Es lo mismo que el aviso de protectores de ventanas de NYC?
No. El aviso de protectores de ventanas de la Ciudad de Nueva York no tiene un equivalente directo en California, ya que las leyes de protectores de ventanas son en gran parte un fenómeno propio de la Ciudad de Nueva York vinculado a su tipo de edificios multifamiliares. El anexo obligatorio más cercano de California, impuesto por estatuto para todo contrato residencial —una divulgación estandarizada, relacionada con la seguridad y obligatoria en cada contrato— es el aviso de la base de datos de la Ley Megan conforme al Cal. Civil Code §2079.10a, por lo que CertRent usa este espacio para esa divulgación en su lugar.
¿Puedo acortar o reformular el aviso?
No. El Cal. Civil Code §2079.10a especifica la redacción exacta que debe aparecer en el contrato. Los tribunales y el propio estatuto tratan esto como un aviso fijo, no un resumen; use el texto anterior palabra por palabra, en al menos tamaño de letra 8 puntos.
¿Esto aplica a todos los alquileres en California?
Aplica a todo contrato de arrendamiento de propiedad residencial unifamiliar, y a intereses de arrendamiento en propiedad residencial multiunidad con más de cuatro viviendas, celebrados en o después del 1 de julio de 1999 (Cal. Civil Code §2079.10a(a)-(b)). También aplica a contratos de venta de propiedad residencial de 1 a 4 unidades.
¿Necesito adjuntar un formulario separado, o basta con el aviso en el contrato?
El texto del aviso en el contrato mismo satisface el estatuto. Algunos propietarios también adjuntan la Divulgación de la Base de Datos de la Ley Megan opcional de la California Association of REALTORS® (Formulario DBD) como una página firmada aparte; cualquiera de los dos enfoques es aceptable siempre que esté presente la redacción requerida.
¿Dónde pueden los inquilinos consultar realmente la base de datos?
En el sitio web oficial de la Ley Megan del Departamento de Justicia de California, meganslaw.ca.gov, la misma dirección mencionada en el texto del aviso requerido.
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