洛杉矶的非法租房费用及如何追回
由 CertRent 编辑团队撰写 · 更新于 2026 年 7 月 · 已对照加州及洛杉矶官方来源核实
在洛杉矶租一套公寓，往往像是被一叠意外账单包围：这边一笔申请费，那边一笔"入住费"，还有清洁费、"管理"费，甚至可能要求预付两三个月租金。这些收费中，有很多受加州法律的上限约束，有些则是彻头彻尾的非法收费。本指南说明房东在入住前和入住时可以合法收取哪些费用、你可以质疑哪些费用，以及追回非法钱款的具体步骤。本文为教育性信息，并非法律意见。
先说一个前提：几乎所有这些费用规则都是加州州法，因此无论你的房屋位于洛杉矶市、洛杉矶县非建制区，还是长滩、帕萨迪纳、圣塔莫尼卡等建制城市，规则都相同。并不存在单独的"洛杉矶申请费上限"或"洛杉矶押金上限"——租客常常去寻找一个根本不存在的规定。洛杉矶市唯一特有的附加项，是针对租金管制房屋的押金利息，下文会详述。
申请（审核）费：有上限、须开收据，且往往可退
根据加州《民法典》§1950.6，房东可以收取申请审核费，但受到严格限制：
- 有上限。法定基数为每位申请人 30 美元（1998 年设定），此后每年按通胀调整。就 2026 年而言，大致相当于每位申请人 60 美元出头。没有政府机构公布官方的确切数字，因此任何金额都只能视为近似值——铁律是：该费用绝不能超过房东进行审核的实际自付成本加上其时间的合理价值。它不是牟利手段。
- 你必须拿到列明这些成本和所花时间的明细收据。
- 房东对你调取的任何信用报告，你都会在 7 天内自动获得一份副本，无需索要（这是 2024 年的改革，即 AB 2493）。
- 对于实际上并不可租、或房东明知在合理时间内不会可租的房屋，不得收取费用。
AB 2493（自 2025 年 1 月 1 日起生效）还强制房东选择两条退款途径之一。要么按收到顺序审核申请，并在 7 天内向任何未被处理的申请人退费；要么向任何未被选中的申请人全额退费——在选定租客后 7 天内，或申请后 30 天内，以较早者为准。所以，如果你付了审核费、没被选中，却既没拿到退款也没拿到信用报告副本，那你就有一项明确的主张。
一个省钱的角度：加州的可重复使用租客审核报告法（《民法典》§1950.1）规定，如果房东同意接受你已经付费获得的可重复使用报告，就不能在此之外再向你收取申请费或调阅费。是否接受由房东自愿决定，但去申请那些明确标示接受可重复使用报告的房源，可以为你省下每次申请的费用。
押金：一个月，且"入住费"计入其中
自 AB 12 于 2024 年 7 月 1 日生效以来，《民法典》§1950.5将押金上限定为一个月租金，无论是否带家具，且在首月租金之外收取。有一项狭窄的例外：小房东——即自然人（或成员全为自然人的有限责任公司），且名下租赁房产不超过两处、合计不超过四个单元——可以收取最多两个月。即便是该例外，也不适用于现役军人，军人始终以一个月为上限。
最重要的陷阱：对"押金（security）"的定义非常宽泛。房东不能通过把钱重新标为"入住费""管理费""钥匙押金""宠物押金"或"清洁费"来规避一个月的上限。只要某笔收费的作用是担保损坏、清洁或违约，无论它叫什么名字，都计入一个月的上限。
加州同样不承认不可退还的押金。所有押金都是可退还的；租约中把任何押金或清洁费称为"不可退还"的条款一律无效。而且由于 2024 年的修订（AB 2801），房东不得再把支付专业清洁作为租约条件，也不得为把房屋清洁到比你入住时更干净而收费。
押金必须在你搬出后 21 个日历日内退还，并附上任何扣除项的明细清单。如果扣除额超过 125 美元，房东必须附上收据或发票。
纯属非法的"杂费"
2023 年的一项法律 SB 611 在全州范围内禁止了若干特定费用，大多自 2024 年 7 月 1 日起生效：
- 送达、张贴或递送任何通知均不得收费——租金通知、终止通知，任何通知都不行。
- 以支票支付租金或押金不得收取任何费用或附加费（《民法典》§1947.3）。房东必须始终提供至少一种不收附加费的付款方式；他们不能强迫你使用收费的电子缴费门户。
另外，加州的隐藏费用法（SB 478）要求广告标价须包含所有强制性费用，但它对长期住宅租约的适用仍未明确——因此应依靠 SB 611，它已经禁止了那些最可能被藏起来的特定收费。如果你看到广告租金中没有的每月经常性"技术费""门户费"或"管理费"，请要求对方书面说明，并对照这些规则核查。
中介与"找房"费：加州不把费用转嫁给租客
与其他一些城市不同，加州没有任何法律把租赁代理的佣金转嫁到租客身上。当房东聘请代理来出租房屋时，那笔佣金是房东的经营开支。如果有人要求你先付一大笔"找房费"才带你看房，该经营者通常必须持有加州房地产执照，或是持牌并有担保的预付租赁登记服务机构（PRLS）——而 PRLS 有义务向你提供书面合同、收据，并在你没有通过它租到房屋时退款。一个无照的"找房中介"预收费用，就是洛杉矶版的中介费骗局。你可以在加州房地产局网站 dre.ca.gov 核实执照。
合法的收费（让你分清界限）
并非每一项额外费用都是非法的。以下是一些正当的收费：
- 洛杉矶市 RSO 附加费。对于洛杉矶市内受租金管制（RSO）的房屋，房东可以转嫁约每月 2.83 美元的系统性法规执行计划（SCEP）费，以及约每月 1.61 美元的 RSO 登记费——但必须书面通知，且这些是附加费，不属于基础租金的一部分。
- 租金上报费。如果你根据 AB 2747 选择将按时缴租情况上报给信用机构，房东可以收取其实际成本或每月 10 美元中的较低者——若对房东不产生任何成本，则不得收费。
- 真正的预付租金（例如真正用于抵充租金的末月租金）与押金分开处理，不过任何作为"担保"持有的可退还款项仍计入一个月的上限。
洛杉矶市租客还有一项额外权益：如果你所住楼宇的入住证（certificate of occupancy）早于 1978 年 10 月 1 日（即 RSO 房屋），且你的押金已被持有至少一年，房东每年须就该押金向你支付利息。租金调整委员会（Rent Adjustment Commission）设定利率——2026 年为 3.03%，2025 年为 4.32%。未付的押金利息可与押金一并追讨。
如何追回非法费用
如果你被多收了钱——从未退还的虚高申请费、把押金推高到超过一个月的"入住费"、支票付款附加费，或被扣留的押金——以下是可行的路径：
- 收集你的书面材料。租约、收据、押金扣除明细清单（或证明你从未收到）、银行记录、短信和电子邮件，以及你自己拍摄并标注日期的入住和搬出照片。
- 寄出一封书面催告函。援引相关法条（押金用 §1950.5，审核费用 §1950.6，杂费用 SB 611），写明欠款金额，附上你的证据，并给出 7 到 14 天的短期限。用可追踪的方式寄出。
- 向小额索赔法院提起诉讼。你不需要律师，而且法律也不允许律师参与。加州个人小额索赔的上限为最高 12,500 美元。法院自助信息见 selfhelp.courts.ca.gov/small-claims。
- 主张恶意扣留的惩罚性赔偿。如果房东恶意扣留你的押金，§1950.5 允许法院在实际金额之外，另行判予最高两倍押金的法定赔偿。举证扣除合理的责任在房东一方——因此一笔被不当扣留的 2,000 美元押金，可能使其面临最高 6,000 美元的赔付。
- 向正确的机构投诉。洛杉矶县消费者与商业事务局（dcba.lacounty.gov，电话 (800) 593-8222）在全县范围内处理押金和消费者问题；洛杉矶住房局（housing.lacity.gov）处理洛杉矶市的 RSO 事务。
关于受保护租客的提示：如果你使用第 8 条（Section 8）住房券，房东不得因你的住房券而向你收取更高押金或额外费用，任何收入要求也只能针对你自己应承担的那部分租金来适用（SB 329 和 SB 267）。此外，房东不得询问你的移民身份，也不得把要求提供社会安全号码（而非 ITIN）作为租房的条件（AB 291）。
常见问题
我在洛杉矶的房东能否在押金之外收取"入住费"或"管理费"？
如果这会使你的担保金总额超过一个月租金，则不能。加州对担保金的定义很宽泛，因此针对损坏、清洁或违约而持有的费用，无论标为何名，都计入一个月的上限。真正的、已充分披露的、并非担保性质的收费另当别论——但"入住费"通常只是换了个名字的押金。
如果我没被选中，申请费能退吗？
通常可以。根据 AB 2493，房东必须要么按顺序审核申请、并在 7 天内退还未处理申请的费用，要么向任何未被选中的人全额退费（在选定租客后 7 天内，或申请后 30 天内）。你还有权在 7 天内免费获得他们所调取的任何信用报告的副本，无需索要。
他们能否因为我用支票付租金、或因为向我送达通知而收费？
不能。SB 611 同时禁止对以支票支付租金或押金收取附加费，以及对送达或递送通知收取任何费用。房东必须始终提供至少一种不收附加费的付款方式。
在洛杉矶租公寓，我必须付中介费吗？
没有任何加州法律把房东的租赁佣金转嫁给租客。要警惕任何要求先付一大笔"找房费"的人——该经营者通常必须持有房地产局执照，或是有担保的预付租赁登记服务机构，且该机构对你负有退款义务。
房东扣下了我的全部押金，我能怎么办？
寄出一封援引《民法典》§1950.5 的书面催告函，附上你的照片和记录；如果对方仍不付，就向小额索赔法院起诉（最高 12,500 美元）。如果扣留属于恶意，法院可另加最高两倍押金的法定赔偿，而且由房东（而非你）承担证明扣除正当的责任。
房东最多能收我多少申请费？
州审核费上限是 1998 年 30 美元的基数按通胀调整——2026 年大约为每位申请人 60 美元出头——且绝不能超过房东的实际审核成本。洛杉矶市、洛杉矶县以及每个建制城市都是一样的；不存在单独的地方性上限。
如果你想减少重复的申请费，并在没有厚实信用档案的情况下证明自己负担得起租金，一份带有银行验证收入的已核实租客档案能帮助你更有底气地申请。了解更多请见 /la/screening，也可参阅我们相关的押金与审核费指南。
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