洛杉矶租客如何用已经在付的房租建立信用
由 CertRent 编辑团队撰写
更新于 2026 年 7 月
已对照加州和洛杉矶官方来源核实
对大多数租客来说，每月的房租付款历来对征信机构是"隐形"的。加州第2747号议会法案（AB 2747）自2025年4月1日起生效，允许房东向征信机构报告正面的房租付款记录——但前提是租客选择加入。
AB 2747 究竟要求了什么
该法律（加州民法典 §1954.07）要求受管辖的房东向租客提供将房租记录报告给全国性征信机构的选项。主要内容包括：
- 报告是可选的；由租客决定是否参与
- 只能报告正面（按时、足额）的付款记录
- 逾期或漏付的款项不能通过此渠道报告
- 必须在签署租约时以及此后至少每年一次提供该选项
- 报告必须发送给全国性征信机构（Equifax、Experian、TransUnion）
谁真正必须提供——小型房东豁免
拥有15个或更少单元的楼盘可获豁免，除非该房东同时拥有多栋住宅楼并且是 REIT、公司，或具有公司成员身份的有限责任公司（LLC）。
实际结果：
- 自然人无论拥有多少栋楼都获豁免
- 全部由自然人组成的 LLC 获豁免
- 只拥有单栋楼的业主获豁免
- 只有公司性质、拥有多栋楼的业主才必须提供报告
坦率的一面：报告的房租真能提高你的 FICO 分数吗
房租报告的效果取决于：
- 贷方使用的是哪种评分模型（某些较旧的 FICO 版本会忽略房租数据）
- 个人信用档案的具体情况（对"信用记录薄弱"的租客帮助最大）
- 该服务向哪家（或哪几家）征信机构报告
结论：房租报告"能帮助你建立或充实信用档案"，对于正在建立美国信用记录的人尤其如此，但"它并不是一个能自动加上固定分数的开关"。
费用如何计算，以及如何选择加入和退出
费用上限：房东实际成本与每月10美元中的较低者——如果房东没有产生任何成本，则不收费。
选择加入/退出：
- 租客可随时选择加入，不限于签署租约时
- 书面选择退出后，须等待六个月方可重新选择加入
- 房东的书面告知必须写明：其可选性质、征信机构、费用金额、加入流程以及退出权利
如果你的房东获豁免或不愿提供
可选做法包括：
- 无论如何都问一问；获豁免的房东也可能自愿参与
- 直接向第三方房租报告服务机构注册（其定价自定，不受 AB 2747 的上限约束）
- 自行保存付款记录，以备日后申请之用
在建立信用的同时，了解你作为租客的其他权利
洛杉矶租客的相关保护：
- 州法律对申请费的上限及退还规定
- 押金上限为一个月房租（AB 12）
- 对使用住房补助券者的收入来源保护
- 信用审查之外的替代收入证明方式
常见问题
我的房东必须报告我的房租吗？
不必。房东只需提供该选项。许多小型房东完全获豁免。
如果我逾期付款，房租报告会损害我的信用吗？
不会。只能报告正面的付款信息；逾期付款不在报告之列。
我的房东最多能收多少费用？
实际成本与每月10美元中的较低者；如果房东没有成本，则不收费。
报告我的房租一定能提高我的 FICO 分数吗？
没有任何保证。效果取决于评分模型和个人信用状况。
我的房东拥有一栋小型双拼屋——他们必须提供这项服务吗？
多半不必，除非他们拥有多栋楼并且是公司实体。
我之前退出了，但改变了主意——可以重新开启吗？
可以，从退出之日起至少等待六个月之后即可。