如何在洛杉矶避免租房诈骗

洛杉矶拥有全美最紧俏、最昂贵的租房市场之一，而骗子对此了如指掌。当数百人争抢每一套可负担的房源时，一则价格低于市场行情的虚假广告会立刻吸引大批愿意快速下手的申请者。最容易成为目标的人，恰恰是本网站要帮助的人群：信用记录薄弱或没有信用记录的租客、移民和使用 ITIN 的租客、持有住房券（voucher）的人，以及任何因流离失所而急于找到住处的人。本指南将梳理在洛杉矶真实流传的骗局手法、警示信号，以及你在交钱之前可以用来核实房产真正业主的免费公共工具。本文为教育性信息，并非法律意见。

在洛杉矶真实流传的租房骗局

本指南归纳出四种常见的骗局套路：

• 幽灵房源——骗子发布根本不存在的房源，收取押金后便销声匿迹。
• 盗用或克隆的广告——骗子复制合法房源的照片和信息，以更低价格配上自己的联系方式重新发布，然后卷走押金。
• 已出租或待售的房屋——不法分子挂出并不属于自己的房产，冒充身在外地的业主，非法将其出租。
• "无需信用审查、保证通过"的诱饵——这类骗局专门针对想绕开审查的租客。"正规的洛杉矶房东都会审查申请人；承诺完全跳过审查是诱饵，而不是福利。"

这些危险信号应让你立刻止步

需要警惕的信号包括：

• 要求电汇款项，或使用礼品卡、Zelle、Cash App、Venmo 或加密货币付款
• 声称你无需看房即可租下；"业主"人在外州，但会在收款后把钥匙寄给你
• 在你实地看房并签订租约之前，就催促你支付押金或租金
• 租金明显低于市场行情
• 在任何书面手续或见面之前就索要"保留费"（holding fee）
• 不同的沟通渠道与房源信息之间存在自相矛盾的细节

付款前先核实业主身份

以下免费公共工具可帮助你确认真正的业主：

• 洛杉矶县估价官（Assessor）门户——查询登记在册的房产业主，网址：https://portal.assessor.lacounty.gov/
• 登记—记录官/县书记官（Registrar-Recorder/County Clerk）——核实产权链，网址：https://www.lavote.gov/
• 加州房地产局（California Department of Real Estate，DRE）——确认经纪人执照，网址：https://www.dre.ca.gov/
• 反向图片搜索——确认房源照片没有被以不同价格在别处重复使用

了解房东在法律上可以收取哪些费用

合法的收费上限包括：

• 申请/审查费：目前约为每位申请人 60–66 美元；不得超过房东实际的审查成本
• 押金：上限为一个月租金（依据 AB 12，自 2024 年 7 月 1 日起生效）
• 改头换面的费用：任何实质上充当损坏押金的"入住费"或"钥匙押金"，都应计入押金上限之内
• 经纪费：加州法律不允许把租赁佣金转嫁给租客
• 移民身份询问：依据 AB 291 属被禁止行为；房东不得以公民身份作为出租的前提条件

更多详情请参阅我们关于 AB 12 下押金规定 的指南。

洛杉矶山火之后需格外警惕

火灾幸存者尤其需要提高警觉。在宣布进入紧急状态期间，"加州的哄抬物价法（Penal Code §396）通常将租金涨幅限制在紧急状态前价格的 10% 以内。"请向加州总检察长（California Attorney General）以及洛杉矶县消费者与商业事务部（DCBA）核实当前保护措施的有效期限。

如果你被骗了，或差点被骗

可向以下机构举报：

• 联邦贸易委员会（FTC）：https://reportfraud.ftc.gov/
• FBI 互联网犯罪投诉中心（IC3）：https://www.ic3.gov/
• 洛杉矶县 DCBA：(800) 593-8222 或 https://dcba.lacounty.gov/
• 洛杉矶市住房部（LAHD）：https://housing.lacity.gov/

常见问题

"无需信用审查"一定是骗局吗？

并非总是如此，但它是最大的警示信号——尤其当它伴随着要求电汇款项或在看房前先付款时。

我该如何确认业主身份？

在洛杉矶县估价官门户上搜索，并通过加州房地产局（DRE）核实任何经纪人的执照。

房东可以要求提供社会安全号码（SSN）或询问移民身份吗？

不可以。依据 AB 291，房东不得基于移民身份作出决定，且 ITIN 可替代社会安全号码。

我因诈骗损失了钱，第一步该做什么？

停止任何后续付款，保存所有信息和收据，向 ReportFraud.ftc.gov 和 IC3.gov 举报，并立即联系你的银行。