Thư yêu cầu sửa chữa gửi chủ nhà (Dallas-Fort Worth)
Nên tham khảo ý kiến pháp lý trước khi sử dụng.
Một yêu cầu sửa chữa bằng văn bản, có ghi ngày tháng, sẽ bắt đầu tính thời hạn theo luật Texas. Nghĩa vụ sửa chữa của chủ nhà (Tex. Prop. Code § 92.052) được kích hoạt khi bạn thông báo — bằng văn bản, nếu hợp đồng thuê của bạn yêu cầu — đến nơi bạn trả tiền thuê, bạn đã thanh toán đầy đủ tiền thuê khi thông báo, và tình trạng đó ảnh hưởng đáng kể đến sức khỏe hoặc an toàn, hoặc là việc không cung cấp nước nóng ít nhất 120°F. Để sau này có thể quy trách nhiệm cho chủ nhà vì không sửa chữa (§ 92.056), bạn thường cần thông báo ban đầu này cộng với một thông báo tiếp theo bằng thư bảo đảm hoặc phương thức có thể theo dõi khác sau một khoảng thời gian chờ hợp lý — luật giả định 7 ngày là thời hạn hợp lý để sửa chữa, mặc dù giả định đó có thể bị bác bỏ. Hãy giữ một bản sao của thư này và gửi thông báo tiếp theo bằng thư bảo đảm nếu không có gì xảy ra.
Điền thông tin
/ trường đã điềnNhập thông tin của bạn ở bên trái và xem tài liệu tự động điền ở bên phải — sau đó tải xuống file PDF hoàn chỉnh. Không có gì được lưu trữ; mọi thứ đều ở trên trình duyệt của bạn.
Tài liệu này sử dụng các cột canh chỉnh, vì vậy luôn in theo khoảng cách kiểu máy đánh chữ để giữ các cột thẳng hàng.
Thay đổi cả bản xem trước lẫn file PDF tải xuống.
Đối với trường hợp khẩn cấp (mất nước, rò rỉ khí gas, tắc nghẽn nước thải, hoặc mối nguy hiểm an toàn tức thời), đừng chờ theo thời hạn của thư này — hãy liên hệ ngay với chủ nhà và, nếu cần, cơ quan thực thi quy chuẩn xây dựng địa phương. Đây là mẫu, không phải tư vấn pháp lý.
Xem trước sẽ mở file PDF thật trong tab mới, với thông tin và phông chữ của bạn đã được áp dụng — không có gì được lưu cho đến khi bạn tải xuống hoặc gửi đi.
Hoặc gửi để ký điện tử thực sự — miễn phí khi có tài khoản
Đăng nhập hoặc tạo tài khoản miễn phí để gửi tài liệu này để ký điện tử và lưu lại trong "Tài liệu của tôi".
Gửi PDF này qua email cho tôi
Câu hỏi thường gặp
Điều gì kích hoạt nghĩa vụ sửa chữa của chủ nhà tại Texas?
Theo Tex. Prop. Code § 92.052, nghĩa vụ này được kích hoạt khi bạn thông báo về vấn đề (thông báo bằng văn bản, nếu hợp đồng thuê của bạn yêu cầu, gửi đến nơi bạn trả tiền thuê), bạn đã thanh toán đầy đủ tiền thuê khi thông báo, và tình trạng đó ảnh hưởng đáng kể đến sức khỏe hoặc an toàn hoặc là việc không cung cấp ít nhất 120°F nước nóng. Thường không có nghĩa vụ đối với thiệt hại do chính bạn gây ra.
Chủ nhà của tôi có bao nhiêu thời gian để thực hiện sửa chữa?
Tex. Prop. Code § 92.056 yêu cầu một thông báo ban đầu cộng với một thông báo tiếp theo (bằng thư bảo đảm hoặc phương thức có thể theo dõi khác) sau một khoảng thời gian chờ hợp lý, và cho chủ nhà một thời hạn hợp lý để giải quyết vấn đề — đạo luật giả định 7 ngày là hợp lý, nhưng giả định đó có thể bị bác bỏ dựa trên các sự kiện thực tế.
Tôi có thể tự sửa vấn đề và khấu trừ chi phí từ tiền thuê không?
Đối với các tình trạng nghiêm trọng cụ thể, Tex. Prop. Code § 92.0561 cho phép sửa chữa và khấu trừ tối đa bằng tiền thuê một tháng hoặc $500, tùy theo giá trị nào lớn hơn — ví dụ, ngay lập tức đối với tắc nghẽn nước thải, sau 3 ngày đối với mất nước hoàn toàn hoặc sưởi ấm/điều hòa không đầy đủ, hoặc sau thời gian ân hạn 7 ngày của chủ nhà đối với các vấn đề sức khỏe/an toàn khác. Bạn thường phải sử dụng một nhà thầu có giấy phép hoặc đã đăng ký và cung cấp cho chủ nhà một bản sao hóa đơn.
Điều gì xảy ra nếu chủ nhà của tôi vẫn không sửa chữa?
Theo Tex. Prop. Code § 92.0563, các tòa án Justice of the Peace, tòa án quận, hoặc tòa án cấp huyện có thể ra lệnh sửa chữa, giảm tiền thuê hồi tố, và trao khoản phạt dân sự bằng tiền thuê một tháng cộng với $500, thiệt hại thực tế, và phí luật sư. Các tòa án JP có mức trần $20,000 cho các phán quyết, với các phiên điều trần thường được ấn định trong vòng 6-10 ngày sau khi tống đạt.
Tôi có nên gửi thư này bằng thư bảo đảm không?
Có, đặc biệt là thông báo tiếp theo của bạn — hãy gửi bằng một phương thức mà bạn có thể chứng minh (thư bảo đảm, hoặc email có xác nhận đã gửi/đã đọc) và giữ lại một bản sao có ghi ngày tháng. Hồ sơ đó là căn cứ hỗ trợ cho các yêu cầu thông báo theo §§ 92.052 và 92.056 cũng như bất kỳ hành động sửa chữa và khấu trừ hoặc hành động tại tòa án nào sau này.
Ngừng phải chứng minh bản thân với từng chủ nhà
Tạo một hồ sơ CertRent miễn phí — gồm giấy tờ tùy thân, lịch sử thuê nhà, thu nhập và người tham chiếu đã xác minh — rồi chia sẻ với bất kỳ chủ nhà nào.
Tạo hồ sơ miễn phí của bạn