Hỗ trợ người thuê nhà

Bạn đang gặp vấn đề với chủ nhà tại Dallas-Fort Worth? Bắt đầu từ đây.

CertRent là nền tảng xác minh người thuê nhà mang tính giáo dục, miễn phí. Chúng tôi không phải là công ty luật, và không có nội dung nào ở đây là tư vấn pháp lý — nhưng chúng tôi sẽ hướng dẫn bạn đến văn bản luật liên quan và nơi các tranh chấp thường được giải quyết.

"Chủ nhà của tôi không hoàn trả tiền đặt cọc"

Chủ nhà phải hoàn trả tiền đặt cọc của bạn trong vòng 30 ngày kể từ khi bạn bàn giao lại căn hộ, và không được khấu trừ cho hao mòn thông thường (Bộ luật Bất động sản §92.103, §92.104). Nếu họ giữ lại bất kỳ khoản nào, họ phải cung cấp cho bạn danh sách khấu trừ chi tiết bằng văn bản, trừ khi bạn còn nợ tiền thuê không có tranh chấp khi dọn ra. Việc không hoàn trả tiền đặt cọc hoặc không lập danh sách khấu trừ trong vòng 30 ngày được coi là hành vi thiếu thiện chí, có thể khiến chủ nhà phải chịu trách nhiệm bồi thường 100 đô la cộng thêm ba lần số tiền bị giữ lại trái phép, cùng với phí luật sư của bạn (§92.109).

Các tranh chấp về tiền đặt cọc ở mức này thường hoàn toàn thuộc thẩm quyền của Tòa án Justice of the Peace (JP) tại địa phương của bạn, nơi xử lý các vụ kiện dân sự lên đến 20.000 đô la và không yêu cầu phải có luật sư (Bộ luật Chính quyền §27.031). Texas đã sáp nhập "tòa án khiếu nại nhỏ" cũ vào các tòa án JP từ năm 2013, vì vậy tòa án JP là nơi nên bắt đầu.

"Tôi nhận được thông báo yêu cầu dọn ra"

Trước khi nộp đơn kiện trục xuất (forcible detainer), chủ nhà thường phải gửi cho bạn thông báo bằng văn bản yêu cầu dọn ra ít nhất 3 ngày, trừ khi hợp đồng thuê của bạn quy định thời hạn khác — nhiều hợp đồng thuê rút ngắn hoặc kéo dài thời hạn mặc định này (Bộ luật Bất động sản §24.005). Sau khi thời hạn thông báo đó trôi qua, chủ nhà có thể nộp đơn kiện tại tòa án Justice of the Peace của khu vực nơi bất động sản tọa lạc. Hãy đọc kỹ thông báo và hợp đồng thuê của bạn — thời hạn thông báo mà hợp đồng thuê của bạn quy định có thể khác với mức mặc định theo luật.

"Nơi ở của tôi cần sửa chữa"

Nghĩa vụ sửa chữa của chủ nhà thường phát sinh khi bạn đã gửi thông báo hợp lệ (bằng văn bản, nếu hợp đồng thuê yêu cầu), bạn không nợ tiền thuê nhà, và vấn đề ảnh hưởng đáng kể đến sức khỏe hoặc an toàn, hoặc là việc không cung cấp nước nóng ít nhất 120°F (Bộ luật Bất động sản §92.052). Nếu chủ nhà không hành động, bạn có thể có quyền tự sửa chữa và khấu trừ tiền thuê đối với một số điều kiện nghiêm trọng nhất định, tối đa một tháng tiền thuê hoặc 500 đô la, tùy theo mức nào lớn hơn (§92.0561), và tòa án có thể ra lệnh sửa chữa, giảm tiền thuê, và bồi thường thiệt hại (§92.0563). Những biện pháp khắc phục này có các yêu cầu cụ thể về thông báo và thời gian — hãy đọc văn bản luật hoặc trao đổi với một tổ chức bảo vệ người thuê nhà trước khi giữ lại tiền thuê hoặc tự thuê thợ sửa chữa.

"Tôi được nhận lại bao nhiêu tiền từ phí đăng ký hoặc tiền đặt cọc của tôi?"

Texas không giới hạn phí đăng ký không hoàn lại, nhưng "tiền đặt cọc đăng ký" riêng biệt (nếu được thu) thì được hoàn lại, và chủ nhà nào thiếu thiện chí không hoàn trả tiền đặt cọc đăng ký sẽ phải trả 100 đô la cộng thêm ba lần số tiền đó cộng phí luật sư (§92.354). Xem hướng dẫn về quyền lợi liên quan đến phí đăng ký của chúng tôi để biết đầy đủ chi tiết.

Chủ động trước vấn đề — xây dựng hồ sơ đã xác minh

Vị thế vững chắc nhất là có thể chứng minh bạn là người thuê nhà đáng tin cậy trước khi bạn cần phải tranh luận. CertRent biến thu nhập đã xác minh qua ngân hàng và lịch sử thanh toán tiền thuê nhà đúng hạn thực tế của bạn thành một hồ sơ gọn gàng mà bạn có thể chia sẻ với bất kỳ chủ nhà nào tại Dallas-Fort Worth — miễn phí, không cần điểm tín dụng hay SSN.

Xây dựng hồ sơ CertRent miễn phí của bạn

Trang này cung cấp thông tin chung, không phải tư vấn pháp lý. Đối với tình huống cụ thể của bạn, hãy tham khảo ý kiến của một luật sư có trình độ hoặc tòa án Justice of the Peace tại địa phương của bạn.