Szczegółowe rozliczenie depozytu zabezpieczającego i zestawienie odsetek (właściciel w Chicago)
Przed użyciem zalecana jest porada prawna.
Chicagowskie RLTO (Kodeks Miejski Chicago § 5-12-080) jest niezwykle surowe w kwestii depozytów zabezpieczających w porównaniu z większością amerykańskich miast. Właściciel musi przechowywać depozyt na ubezpieczonym federalnie, oprocentowanym rachunku zlokalizowanym w Illinois, wystawić najemcy pisemne potwierdzenie wskazujące bank oraz — dla lokali objętych RLTO — płacić najemcy odsetki co 12 miesięcy przechowywania depozytu (lub przedpłaconego czynszu), w stawce publikowanej rocznie przez Komptrolera Miasta (opublikowana stawka na rok kalendarzowy 2026 wynosiła 0,01% — potwierdź aktualną stawkę na dany rok przed obliczeniem, ponieważ resetuje się ona co roku, a to zestawienie Komptrolera to dokładnie ten rodzaj liczby, która zmienia się według własnego harmonogramu). Przed potrąceniem za szkody właściciel musi wysłać szczegółowe zestawienie w ciągu 30 dni od opuszczenia lokalu przez najemcę; saldo depozytu jest generalnie oczekiwane z powrotem w podobnym krótkim oknie czasowym. Błąd w obliczeniu odsetek lub rozliczeniu może narazić właściciela na odszkodowanie ustawowe w wysokości dwukrotności depozytu zabezpieczającego, plus honorarium adwokackie najemcy, na mocy zasady przenoszenia kosztów zawartej w RLTO (potwierdź aktualne brzmienie przepisów o odszkodowaniu ustawowym przed poleganiem na nim). Ten list łączy oba wymagane elementy: szczegółowe zestawienie potrąceń oraz roczne zestawienie odsetek.
Wypełnij
/ wypełnionych pólWpisz swoje dane po lewej stronie i obserwuj, jak dokument wypełnia się po prawej — a następnie pobierz gotowy PDF. Nic nie jest zapisywane; wszystko pozostaje w Twojej przeglądarce.
Ten dokument używa wyrównanych kolumn, dlatego zawsze jest drukowany z odstępami jak z maszyny do pisania, aby zachować ich wyrównanie.
Zmienia zarówno podgląd, jak i pobrany plik PDF.
Potwierdź aktualnie opublikowaną przez Komptrolera stawkę odsetek na dany rok oraz aktualne terminy rozliczenia/zwrotu przed wysłaniem — to dokładnie ten rodzaj publikowanych przez miasto liczb, które zmieniają się według własnego, rocznego harmonogramu. To wzór, a nie porada prawna, jeszcze niezweryfikowany przez licencjonowanego prawnika w Illinois.
Podgląd otwiera prawdziwy plik PDF w nowej karcie, z już zastosowanymi danymi i czcionką — nic nie jest zapisywane, dopóki go nie pobierzesz lub nie wyślesz.
Lub wyślij do podpisu elektronicznego — za darmo z kontem
Zaloguj się lub załóż darmowe konto, aby wysłać ten dokument do podpisu elektronicznego i zachować go w „Moich dokumentach”.
Wyślij mi ten PDF e-mailem
Najczęściej zadawane pytania
Czy właściciel w Chicago naprawdę musi płacić odsetki od mojego depozytu zabezpieczającego?
Dla lokali objętych RLTO tak — MCC § 5-12-080 wymaga, aby depozyt (i przedpłacony czynsz) był przechowywany na oprocentowanym, zlokalizowanym w Illinois, ubezpieczonym federalnie rachunku, a odsetki są należne za każdy 12-miesięczny okres przechowywania pieniędzy (generalnie po tym, jak są przechowywane dłużej niż 6 miesięcy). Stawka jest ustalana rocznie przez Komptrolera Miasta i publikowana każdego stycznia — zawsze potwierdź stawkę dla danego roku, zamiast zakładać, że przenosi się z poprzedniego, ponieważ zmieniała się z roku na rok (na rok kalendarzowy 2026 opublikowano ją jako 0,01%).
Czy wymóg odsetek dotyczy każdego wynajmu w Chicago?
Nie — tylko lokali objętych RLTO. Budynki zamieszkane przez właściciela z 6 lokalami lub mniej są zwolnione z większości RLTO, w tym z wymogu odsetek od depozytu (MCC § 5-12-020(a)). Potwierdź, czy Twój konkretny budynek jest objęty ustawą, zanim się na tym oprzesz.
Ile czasu ma właściciel w Chicago na rozliczenie potrąceń?
Własne opublikowane wytyczne Miasta Chicago dotyczące depozytów zabezpieczających w ramach RLTO opisują 30-dniowy termin od daty wyprowadzki najemcy na wysłanie przez właściciela szczegółowego zestawienia szkód, zanim cokolwiek potrąci. Potwierdź aktualne wytyczne co do dokładnego sposobu, w jaki 30-dniowy termin łączy się z całym harmonogramem zwrotu.
Co się dzieje, jeśli mój właściciel popełni błąd w odsetkach lub rozliczeniu?
Przepisy RLTO dotyczące depozytu zabezpieczającego niosą realną ekspozycję na odszkodowanie ustawowe — powszechnie opisywane jako dwukrotność kwoty depozytu, plus honorarium adwokackie najemcy na mocy zasady przenoszenia kosztów zawartej w ustawie, oprócz zwrotu samego depozytu. Potwierdź dokładne, aktualne brzmienie przepisów karnych (MCC §§ 5-12-080, 5-12-081), zanim oprzesz się na konkretnym wzorze kwotowym, i skonsultuj się z prawnikiem, jeśli spór zmierza do sądu.
Czy różni się to od sposobu działania depozytów zabezpieczających w Dallas lub większości Teksasu?
Tak, znacząco. Teksas w ogóle nie ustanawia wymogu odsetek od depozytu zabezpieczającego. Zasady RLTO dotyczące oprocentowanego rachunku i rocznej płatności odsetek to realny, specyficzny dla Chicago obowiązek bez odpowiednika w Dallas-Fort Worth.
Sign your Chicago lease online — free
Create a compliant Chicago lease and send it to your tenant to sign. Free for landlords.
Dołącz do listy oczekujących